拆迁过程中有房产证无土地使用证该如何处理呢？

开发商在出售完商品房后，把相关土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；需在土管部门工作人员受理后认真核实，需要确认无误后进入审批程序。

1、携带原产权证和变更前、后涉及到的所有产权人的身份证、户口本的原件和复印件到房地产交易部门办理产权变更过户手续即可。2、祖孙之间的房产关系，可以运用直系亲属的继承过户来实现，这样过户，不产生交易税等其他费用，可以到当地的房地产管理部门办理。

自然人变更名称的，应提供户籍所在地的公安部门出具的证明材料，然后需要向村委会提出申请，提供相关材料后，报有管辖权的国土资源部门就可以办理。

土地使用证土地使用性质不同则土地使用权年限不同,纯住宅用地年限是70年,商业和住宅混合用地年限是50年

允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。