我是房东，房屋租赁期限已到，然后口头协议继续租赁，现在拖欠两个月房租，总是推脱不给，这种情况我能不能自己换锁？然后再次出租？谢谢！

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计算残保金的方法为：该年度应缴付之保障金额度等同于（即，采用上年用人单位全体在职员工数量乘以1.7%的比例，再减去上年用人单位实际已安排残疾人士就业的人数），然后将此结果与上年用人单位全体在职员工的年均工资相乘。
法律依据：
《残疾人就业保障金管理暂行规定》第二条
“保障金”是指在实施分散比例安排残疾人就业的地区，凡安排残疾人达不到本省、自治区、直辖市人民政府规定的比例的机关、团体、企业事业单位和城乡集体经济组织，根据地方有关法规的规定，按照年差额人数和上年度本地区职工年平均工资计算交纳用于残疾人就业的专项资金。
“保障金”按属地原则交纳，中央部门所属单位按照所在地地方法规的有关规定办理。
机关、团体、企业事业单位和城乡集体经济组织，应当按照《中华人民共和国残疾人保障法》的有关规定，积极创造条件，逐步达到规定的安排比例。

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一般情况下，此种损伤将被评定为十级伤残。伤残等级评估准则乃依据伤残状况的严重程度来划分等级，共计分为了从一级至十级这十个等级。
然而，伤残等级评定标准尚未有统一且通用的鉴定标准可遵循。因为不同的事件背景、致损因素所导致的伤残类型各异，故须分别适用于不同的伤残鉴定标准。在通常情况下，当发生交通事故后，受伤人员有权提出伤残等级鉴定的请求。
法律依据：
《民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金;造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

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在我国现行法律制度下，设立个人独资企业并不强制要求设置监事和董事等职务角色。
然而，投资人作为个人独资企业的唯一控制者，需对企业的负债负有无限连带责任。
此外，由于该类企业并不具备破产申请资格，其面临财务困境时，仅能由债权人提出清盘申请进行破产清算。
法律依据：
《个人独资企业法》第二条
本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。
第三条
个人独资企业以其主要办事机构所在地为住所。
第四条
个人独资企业从事经营活动必须遵守法律、行政法规，遵守诚实信用原则，不得损害社会公共利益。
个人独资企业应当依法履行纳税义务。

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在汽车租赁活动中出现的意外事故，通常情况下需要由租赁方或借用人自行承担赔偿责任。具体而言，当机动车的所有权人、管理人和实际使用者并非为同一人时，若因交通事故而导致了相关损失和损害，并且经权威部门判定确认属于该机动车一方的责任，那么该机动车的实际使用者将承担起相应的赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第一千二百零九条
因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由机动车使用人承担赔偿责任；机动车所有人、管理人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。

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为购置房产而进行的离婚行为，在经历了离婚后再度复婚的流程之后，实际上对于您个人而言并未带来任何实质性的负面影响。
然而，我们必须面对的最严重的潜在风险就是，法律方面并无关于“虚假离婚”的明确规定。一旦您与伴侣前往民政部门领取了离婚证书，那么意味着你们之间的婚姻关系即刻宣告解除，在恢复单身状态之后，无论是哪一方都有权选择再次步入婚姻殿堂，而另一方则不得对此加以干预或阻止。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十三条
离婚后，男女双方自愿恢复婚姻关系的，应当到婚姻登记机关重新进行结婚登记。

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倘若租金拖欠未能按时交纳且经过书面催告后逾期超逾一个月，租赁合同则有可能被解除。
根据现行有效的相关法律法规，承租方负有依照合同约定交付租金之责任和义务。
如若租金逾期未能支付，出租方理当督促承租方尽快履行交租义务；若是在出租方发出书面催告之后，承租方仍旧未能在合理期限之内补足所欠租金，那么出租方便有权行使解除合同之权利并收回房屋所有权。
法律依据：
《民法典》第七百二十一条
承租人应当按照约定的期限支付租金。
对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；
租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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依据我国刑法典中的明确界定，故意损毁公私财物是严重违反法律法规的行为。在此前提条件下，倘若有人有意为之地将您的电动自行车推出户外使其遭受雨水侵蚀，那么这无疑构成了对他人财物恶意破坏的违法行为。当个人财产权益遭受损害时，可先行尝试通过与侵权方进行和解以求问题得以化解，并要求赔偿损失或者是修复损坏的财物；若无果而终，亦可凭借充足的证据依法向有管辖权的人民法院提起诉讼并寻求公正裁决。
法律依据：
《刑法》第二百七十五条
故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
在本合约规定期限内，乙方享有对所租赁土地的全权转让或者部分转包权利，不需要事先取得甲方的认同。但是，此类转让或者部分转包必须遵循法定程序与标准，并在合同签署后立刻生效。本合同一旦签署完毕，即自动产生法律效力，任何机构以及个人都不能够擅自更改或者解除该合同。除非是甲、乙双方经过友好、平等且达成共识的情况下，通过书面形式签订了协议，否则本合同不得进行任何形式的修改或者解除。
法律依据：
根据《城市房地产管理法》第三十六条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

[律师回复] 解析：
在建筑工地遭受意外伤害时，应按照如下情况予以赔偿处理：若系由他人违法行为所导致，则侵权者应当承担相应的人身损害赔偿责任；倘若受伤事件属于因公而引发，那么用人单位与工伤保险基金需各自承担相应的工伤赔偿责任；针对由侵权行为导致且属工伤范畴的事故，受侵害员工有权同时要求工伤赔偿以及人身损害赔偿；
此外，尚有其他特殊情况需要另行考虑。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第三十六条
职工因工作原因受到事故伤害或者患职业病，且经工伤认定的，享受工伤保险待遇；
其中，经劳动能力鉴定丧失劳动能力的，享受伤残待遇。
工伤认定和劳动能力鉴定应当简捷、方便。

[律师回复] 解析：
在合同签署过程中，如已获得委托人亲笔签字及加盖公章的授权委托书，那么此份合约便具备合法效力。反之，若无委托人的字迹或印章，该合约将处于效力待定的状态。在未经权利人追认之前，该合同尚未产生法律约束力；
然而，一旦代理人予以认可，合同即刻生效。以书面形式表达的委托代理授权委托书应当具体载明代理人的姓名或者名称、担任的代理职务以及具体权限与期限，同时亦须由委托人亲自签署或盖章确认。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百六十五条
委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

[律师回复] 解析：
对于实施堵塞他人锁眼行为的当事人，警方通常会依照相关法律法规予以治安处罚。
其中，情节轻微者将会被处以最少五日、最多十日的行政拘留，同时可能还需缴纳不超过五百元人民币的罚款。
然而，若情节较为严重，则当事人将面临至少十日、最多十五日的行政拘留，并且罚款金额亦有可能上升至不超过一千元人民币。
法律依据：
《治安管理处罚法》第二条
扰乱公共秩序，妨害公共安全，侵犯人身权利、财产权利，妨害社会管理，具有社会危害性，依照《中华人民共和国刑法》的规定构成犯罪的，依法追究刑事责任；
尚不够刑事处罚的，由公安机关依照本法给予治安管理处罚。
第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；
情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

[律师回复] 解析：
在通过经纪人购买房屋并需要进行贷款时，其详细步骤如下所示：
首先要求借款人前往特定的建设银行分支机构，以获取及确认贷款期限以及贷款的总金额；随后，由过户方面的专业人士陪同买卖双方共同抵达房地产管理局，签署相关的代理收取和支付协议；
紧接着，借款人需亲自至贷款银行指定的地点缴付首付款以及过户所需的相关费用；
最后，由权贷部门的工作人员在确认借款人已成功缴纳首付款和过户费用之后，将其申请贷款所需的所有材料提交给建设银行，并向该行提出正式的贷款申请，同时还需办理还款代扣卡等相关手续。
法律依据：
《民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

[律师回复] 解析：
依据字面意思以及我国治安管理处罚法相关条款所述，打架斗殴乃属于双方法律行为，而造成人身损害则属单独一方之责任。若仅描述为“我将其推倒”，那从客观事实角度来看，此举实为对他人人身安全造成威胁的行为，并不符合斗殴的定义。在未产生任何实质性伤害结果的前提下，此类事件最多只能被视为一种纠纷。
针对您所提出的问题中所涉及到的纠纷，当事人有权选择请求基层组织进行调解，或者也可委托所在辖区的派出所进行调解处理。毕竟作为邻居，彼此之间抬头不见低头见，没有什么过不去的“难关”，我们应该学会互相理解和包容。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第九条
对于因民间纠纷引起的打架斗殴或者损毁他人财物等违反治安管理行为，情节较轻的，公安机关可以调解处理。经公安机关调解，当事人达成协议的，不予处罚。经调解未达成协议或者达成协议后不履行的，公安机关应当依照本法的规定对违反治安管理行为人给予处罚，并告知当事人可以就民事争议依法向人民法院提起民事诉讼

[律师回复] 解析：
母公司所确立的规章制度，实际上并不能自动地对子公司的员工产生约束效力，这是因为，母公司对于子公司中的劳动者并不具备直接的管理权限。劳动合同关系，仅能存在于特定的合同当事人之间，且只有当合同的其中一方向另一方依据合同提出请求或者发起诉讼时，才会产生相应的法律效果。
法律依据：
《公司法》第十三条
公司可以设立子公司。子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。
公司可以设立分公司。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。

[律师回复] 解析：
擅自变更土地利用性质乃属非法行为。
依据相关法律法规，对那些因依法收回国有土地使用权而拒绝交回土地、临时使用土地期满却不肯归还，或者未按批准用途使用国有土地的相关责任人，由县级及以上人民政府土地行政主管部门发出书面通知要求其交还土地，并处以相应罚款。
法律依据：
《土地管理法》第八十条
依法收回国有土地使用权当事人拒不交出土地的，临时使用土地期满拒不归还的，或者不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交还土地，处以罚款。

[律师回复] 解析：
在面临信用卡逾期导致账户被冻结这一情形时，持卡人务必首先将拖欠款项全额偿还。倘若持卡人对此事不闻不问，不仅会使个人信誉纪录愈发恶劣，而且由逾期引发的利息费用亦将持续增长。
2、在成功还款过后，持卡人需主动与银行取得联系，以寻求账户解冻事宜。银行将会对持卡人进行全方位的评估，并根据评估结果来决定是否为其解除锁定限制。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

[律师回复] 解析：
董事会乃是由各位其职责范围包括对内管理与监管公司各项事务，以及对外作为公司经营策略及业务执行的代表。按照法律规定，每家公司必须设立董事会，而候选人则由股东大会进行选举产生。关于总经理职位的职责，在传统认知上，他们往往被视为是公司的最高领导者或者是这家公司的创始者。
然而，毕竟无论是在理论上，还是在实际操作中，总经理所处的层级，都可能因为公司规模的大小而有所差异。举例来说，在一般的中小企业中，总经理往往就成为了整个组织中职务最高的管理者与责任人。
法律依据：
《公司法》第一百二十六条
股份有限公司设经理，由董事会决定聘任或者解聘。
经理对董事会负责，根据公司章程的规定或者董事会的授权行使职权。经理列席董事会会议。

[律师回复] 解析：
在租赁车辆进行抵押时，并不涉及到刑事责任的判定。虽然使用租赁来的车辆进行抵押，这是一种未经所有权人认可的无权处分行为，倘若未得到抵押权人的事后追认，则此种行为将归于无效。
然而，这种行为仅仅属于一种民事行为，与犯罪行为无关，因此也无需承担判刑所带来的刑事责任。
法律依据：
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条
诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条的数额较大、数额巨大、数额特别巨大。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以结合本地区经济社会发展状况，在前款规定的数额幅度内，共同研究确定本地区执行的具体数额标准，报最高人民法院、最高人民检察院备案。

[律师回复] 解析：
根据相关法规，未经年检的车辆是无法进行产权变更的。
首先，未按时参加年审的车辆将面临扣除驾驶证积分三分、并处以人民币两百元罚款的惩罚；
其次，车主需携带行车证、机动车登记证书以及保险单据等证件前往车辆检验机构进行车辆年审。这里需要特别告知各位车主朋友们，在完成车辆年审后请务必及时与工作人员联系办理存档手续，以免影响后续操作。
法律依据：
《道路交通安全法实施条例》第十六条
机动车应当从注册登记之日起，按照下列期限进行安全技术检验：
(一)营运载客汽车5年以内每年检验1次；超过5年的，每6个月检验1次；
(二)载货汽车和大型、中型非营运载客汽车10年以内每年检验1次；超过10年的，每6个月检验1次；
(三)小型、微型非营运载客汽车6年以内每2年检验1次；超过6年的，每年检验1次；超过15年的，每6个月检验1次；
(四)摩托车4年以内每2年检验1次；超过4年的，每年检验1次；
(五)拖拉机和其他机动车每年检验1次。营运机动车在规定检验期限内经安全技术检验合格的，不再重复进行安全技术检验。

[律师回复] 解析：
假若此份合同签署之后已实际执行了部分义务，那么它可能会被视为有效合约；
然而，若其从开始便未曾执行任何内容，则将会被判定为无效合约，此时需承担因签约过程中失误而导致的赔偿责任。
根据现行相关法律法规，使用虚假身份签署合同（即使所按之指纹为真）也构成了欺骗行为，即在违反当事人真实意愿的情况下订立的合同，这种合约属于效力待定状态，可向有关部门申请进行更改或废止。根据同样的法律条款，故意不使用真实姓名签署合同，并对受害方造成经济损失的，受害方可选择向警方报案或直接向人民法院提起诉讼。在此种情况下，根据受害方遭受的经济损失程度，除赔偿受害方的经济损失之外，还将追究合同诈骗罪的刑事责任，并依法给予相应的刑罚处罚。
法律依据：
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
第五百条
当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚信原则的行为。
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪；
组织、领导传销活动罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。