律图审稿专业委员会3轮严审

商品性质的商品房和住宅性质的商品房有什么不同?

10w+浏览 匿名 2019-03-07 广东佛山
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司,包括外商投资企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。商品房是指:经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品住宅是商品房的一种类型。
    全文
    4 2019-03-07
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6146位律师在线平均3分钟响应99%好评
商品性质的商品房和住宅性质的商品房有什么不同?
一键咨询
  • 144****4552用户4分钟前提交了咨询
    韶关用户3分钟前提交了咨询
    深圳用户4分钟前提交了咨询
    珠海用户1分钟前提交了咨询
    清远用户1分钟前提交了咨询
    144****5168用户2分钟前提交了咨询
    161****3588用户1分钟前提交了咨询
    156****4346用户1分钟前提交了咨询
    阳江用户1分钟前提交了咨询
    134****4142用户4分钟前提交了咨询
    155****7868用户1分钟前提交了咨询
    肇庆用户1分钟前提交了咨询
    134****1145用户3分钟前提交了咨询
    152****5104用户1分钟前提交了咨询
    惠州用户2分钟前提交了咨询
  • 161****7442用户4分钟前提交了咨询
    176****0780用户4分钟前提交了咨询
    东莞用户4分钟前提交了咨询
    146****3185用户2分钟前提交了咨询
    170****0770用户1分钟前提交了咨询
    肇庆用户3分钟前提交了咨询
    湛江用户1分钟前提交了咨询
    138****5215用户3分钟前提交了咨询
    170****2037用户3分钟前提交了咨询
    175****7450用户2分钟前提交了咨询
    汕头用户2分钟前提交了咨询
    汕尾用户3分钟前提交了咨询
    广州用户1分钟前提交了咨询
    138****6816用户3分钟前提交了咨询
    韶关用户2分钟前提交了咨询
    韶关用户4分钟前提交了咨询
    中山用户4分钟前提交了咨询
    江门用户2分钟前提交了咨询
    142****8005用户2分钟前提交了咨询
    汕头用户2分钟前提交了咨询
    江门用户1分钟前提交了咨询
    171****8242用户2分钟前提交了咨询
    165****4824用户3分钟前提交了咨询
    茂名用户4分钟前提交了咨询
    174****7281用户1分钟前提交了咨询
    144****6724用户1分钟前提交了咨询
    147****3885用户4分钟前提交了咨询
    东莞用户3分钟前提交了咨询
    肇庆用户1分钟前提交了咨询
    132****4716用户3分钟前提交了咨询
    潮州用户3分钟前提交了咨询
    东莞用户1分钟前提交了咨询
    潮州用户1分钟前提交了咨询
    汕尾用户1分钟前提交了咨询
    清远用户3分钟前提交了咨询
    173****0416用户3分钟前提交了咨询
    168****1048用户2分钟前提交了咨询
    汕头用户3分钟前提交了咨询
    潮州用户4分钟前提交了咨询
    154****6068用户3分钟前提交了咨询
    韶关用户2分钟前提交了咨询
    河源用户4分钟前提交了咨询
    151****1623用户1分钟前提交了咨询
    158****3583用户4分钟前提交了咨询
    佛山用户3分钟前提交了咨询
    141****7611用户4分钟前提交了咨询
    175****6728用户1分钟前提交了咨询
    湛江用户3分钟前提交了咨询
    144****7865用户4分钟前提交了咨询
    东莞用户1分钟前提交了咨询
    141****2237用户2分钟前提交了咨询
    166****8837用户4分钟前提交了咨询
    河源用户4分钟前提交了咨询
    珠海用户3分钟前提交了咨询
    173****1735用户4分钟前提交了咨询
    170****6843用户3分钟前提交了咨询
    揭阳用户4分钟前提交了咨询
    166****7605用户3分钟前提交了咨询
    揭阳用户4分钟前提交了咨询
    肇庆用户2分钟前提交了咨询
    162****5346用户1分钟前提交了咨询
    172****7050用户4分钟前提交了咨询
    147****0822用户1分钟前提交了咨询
    176****3360用户3分钟前提交了咨询
    河源用户2分钟前提交了咨询
    153****7525用户1分钟前提交了咨询
    134****6806用户4分钟前提交了咨询
    珠海用户1分钟前提交了咨询
    深圳用户4分钟前提交了咨询
    152****4070用户3分钟前提交了咨询
    158****8632用户1分钟前提交了咨询
    156****8217用户1分钟前提交了咨询
    163****1478用户4分钟前提交了咨询
    深圳用户3分钟前提交了咨询
    东莞用户4分钟前提交了咨询
    133****8548用户2分钟前提交了咨询
    湛江用户4分钟前提交了咨询
    164****7862用户3分钟前提交了咨询
    揭阳用户2分钟前提交了咨询
    150****7568用户3分钟前提交了咨询
    江门用户2分钟前提交了咨询
    146****3601用户4分钟前提交了咨询
    清远用户4分钟前提交了咨询
    汕头用户3分钟前提交了咨询
    汕头用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
南京188****9657用户1分钟前已获取解答
淮安134****1955用户3分钟前已获取解答
盐城181****1507用户4分钟前已获取解答
商品房认购书的性质是什么?
商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
10w+浏览
房产纠纷
销售伪劣产品金额25万能判缓刑吗
[律师回复] 解析:
在司法实践中,销售伪劣产品罪是有可能被判处缓刑的。
然而,并非所有的销售伪劣产品罪都符合缓刑的条件。
根据法律规定,对于被认定为犯罪行为且被判处三年以下有期徒刑或者拘役的销售伪劣产品案,如果犯罪嫌疑人能够证明自己存在悔过自新的意愿和实际行动,例如自首、立功、全额退还赃款、积极向受害人赔偿损失以及主动缴纳罚金等,才有可能获得缓刑的机会。需要注意的是,对于涉及暴力犯罪或黑社会性质组织犯罪的案件,通常情况下是不会被判处缓刑的;而对于累犯,则是绝对禁止适用缓刑的。
法律依据:
《刑法》第七十二条
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6952位律师在线
立即咨询
销售假冒伪劣产品11万判几年
[律师回复] 解析:
对于销售假冒或低品质产品而引发的犯罪行为,其刑事责任程度应当依据案件的实际情况进行精准判定。通常而言,法院会根据争议事实作出裁决,参照如下标准判决被告人的量刑:
1.如果销售金额在五万元人民币以上但不超过二十万元人民币,那么被告人将会面临二年以下有期徒刑或者拘役的严厉处罚,并且附加或单独处以销售金额50%以上、2倍以下的罚金;
2.若销售金额累加达到二十万元人民币以上但不足五十万元人民币,被告人将受到至少二年以上、至多七年以下有期徒刑的惩罚,同时还需承担销售金额50%以上、2倍以下的罚金;
3.当销售金额累积达到五十万元人民币以上但不超过二百万元人民币时,被告人将被判处七年以上有期徒刑,并附加或单独处以销售金额50%以上、2倍以下的罚金;
4.若销售金额累计高达二百万元人民币及以上,被告人将面临十五年有期徒刑或者无期徒刑的严重后果,同时还需承担销售金额50%以上、2倍以下的罚金或者没收全部财产的法律责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百四十条
生产者、销售者在产品中掺杂、掺假,以假充真,以次充好或者以不合格产品冒充合格产品,销售金额五万元以上不满二十万元的,处二年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额二十万元以上不满五十万元的,处二年以上七年以下有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额五十万元以上不满二百万元的,处七年以上有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额二百万元以上的,处十五年有期徒刑或者无期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
商品房认购书的法律性质是什么?
根据《民法典》有关规定,“认购书”是当事人的“预约”请求。即在订立购房合同前,当事人约定将来签订合同的民事行为。因此,“认购书”在购房合同尚未签订前属于预约合同。
10w+浏览
产品名称可以加地名吗
[律师回复] 解析:
关于产品名称能否附加地名元素这一问题,需要依据实际情形进行深入剖析。总的来讲,依据现行法规的相关规定,县级及以上行政区域的地名以及公众广泛熟知并认可的外国地名,原则上都不得被纳入商标体系。
然而,若地名所承载的意义较为丰富多样或作为集体商标、证明商标的一部分加入其中,又另当别论。已在注册系统内登记造册的包含地名标识的商标将继续维持其合法效力。而关于县级以下行政区域的地名,尽管在法律层面尚未有明文禁止其作为商标的规定,但在商标审核流程中,对于含有地名元素的商标注册申请,审查标准会更加严谨。倘若商标中所涉及的地名极易导致公众对商品产地产生误解,那么该地名同样无法被批准注册为商标并予以使用。
因此,若产品名称中的地名元素不会引发公众对商品产地的混淆,并且地名本身具备多元含义或是作为集体商标、证明商标的构成要素之一,那么产品名称中添加地名元素是完全可行的。
法律依据:
《个体工商户名称登记管理办法》第十八条
在同一登记机关管辖区域内个体工商户名称申请有下列情形之一的,不予核准登记:
(一)与已登记注册或已预先核准的企业、个体工商户名称相同;
(二)与其他企业变更名称未满1年的原名称相同;
(三)与被吊销营业执照未满3年的企业,或者被吊销营业执照未满1年的个体工商户名称相同的;
(四)与注销登记未满1年的企业名称相同的。
快速解决“损害赔偿”问题
当前5970位律师在线
立即咨询
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
商品房土地使用权50年是什么性质的?
商品房土地使用权50年一般应当是商业性质的公寓房,土地使用性质为综合用地。房屋所有权是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,而土地使用权是有期限的,住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
10w+浏览
征地拆迁
电商虚假发货可以要求赔偿多少
[律师回复] 解析:
倘若卖方存在虚假发货之行为,则消费者有权依照法律规定提出三倍赔偿的主张。当消费者与经营者之间因购买行为引发消费者权益方面的争议时,可采取以下几种途径进行有效解决:
首先,当事人双方应尽可能自行协商并寻求和解;
其次,可向消费者协会或其他依法设立的具有调解职能的组织进行求助以期达成调解共识;
再次,可以向相关行政管理部门进行投诉反映问题;
此外,若双方曾就此问题签订过仲裁协议,也可依据该协议向相应的仲裁机构申请仲裁处理;
最后,如以上途径均无法解决问题,消费者还可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。
法律依据:
《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十条
【消费者索赔的权利】消费者在购买、使用商品时,其合法权益受到损害的,可以向销售者要求赔偿。销售者赔偿后,属于生产者的责任或者属于向销售者提供商品的其他销售者的责任的,销售者有权向生产者或者其他销售者追偿。
消费者或者其他受害人因商品缺陷造成人身、财产损害的,可以向销售者要求赔偿,也可以向生产者要求赔偿。属于生产者责任的,销售者赔偿后,有权向生产者追偿。属于销售者责任的,生产者赔偿后,有权向销售者追偿。
消费者在接受服务时,其合法权益受到损害的,可以向服务者要求赔偿。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
商品房认购书是什么,有什么法律性质
商品房认购书,是我们购房者常见的一种文书。根据相关法律规定,认定该商品房认购书法律效力之前,还应当看房地产商是否取得商品房预售许可证,不同的情况需要分别对待。出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
10w+浏览
房产纠纷
交警开了自行协商协议书怎么修车
[律师回复] 解析:
一旦出行过程中不幸因交通事故引发了车辆损坏,关于车辆的维修事宜,双方当事人均可通过友好协商来解决这一问题,共同挑选出合适的修理单位,同意对受损车辆进行全面且细致的修理工作,同时要求修理单位提供详细且真实的修车清单和合法的修车发票。若双方在协商过程中无法达成共识,便可采取法律诉讼手段,向法院提起诉讼并索赔;或者先行将车辆修复完毕,依据修理发票与修车清单,维护自己应有的权益;亦或是直接向相关鉴定机构提出申请,请求其对车辆的维修费用进行公正、客观的评估鉴定。当遇到轻微的交通事故时,我们应当立即开启车辆的危险警示灯,并在车后方设置醒目的危险警告标志,以防后车追尾碰撞,从而确保车内乘客及车辆本身的安全无虞。
法律依据:
《道路交通安全法》第七十条
在道路上发生交通事故,车辆驾驶人应当立即停车,保护现场;
造成人身伤亡的,车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员,并迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
因抢救受伤人员变动现场的,应当标明位置。
乘车人、过往车辆驾驶人、过往行人应当予以协助。
在道路上发生交通事故,未造成人身伤亡,当事人对事实及成因无争议的,可以即行撤离现场,恢复交通,自行协商处理损害赔偿事宜;
不即行撤离现场的,应当迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
在道路上发生交通事故,仅造成轻微财产损失,并且基本事实清楚的,当事人应当先撤离现场再进行协商处理。
第七十四条
对交通事故损害赔偿的争议,当事人可以请求公安机关交通管理部门调解,也可以直接向人民法院提起民事诉讼。
经公安机关交通管理部门调解,当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的,当事人可以向人民法院提起民事诉讼。
第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;
不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;
双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;
有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;
机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的,机动车一方不承担赔偿责任。
快速解决“交通事故”问题
当前6868位律师在线
立即咨询
2024销售假冒食品怎么处罚
[律师回复] 解析:
倘若生产方和销售方为谋求不当利益,故意在其所售商品或服务中混入其他物质、假冒伪劣产品,或以低质量的产品充当高质量产品出售,以获取更大的经济效益时,一旦销售额达到五万元以上但未满二十万元的,将依照相关法律法规开除刑事责任两年以下有期徒刑或拘役,同时还需按照销售总额的百分之五十以上至两倍以下的比例缴纳罚金;若销售额达到二十万元以上但未满五十万元的,则需承担两年以上七年以下有期徒刑的刑事责任,同时仍需按照销售总额的百分之五十以上至两倍以下的比例缴纳罚金;而当销售额达到五十万元以上但未满二百万元的,则需承担七年以上有期徒刑的刑事责任,同时仍需按照销售总额的百分之五十以上至两倍以下的比例缴纳罚金;
然而,如果销售额超过了二百万元,那么就需要承担十五年有期徒刑甚至是无期徒刑的刑事责任,同时还需按照销售总额的百分之五十以上至两倍以下的比例缴纳罚金或者没收全部财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百四十条
【生产、销售伪劣产品罪】生产者、销售者在产品中掺杂、掺假,以假充真,以次充好或者以不合格产品冒充合格产品,销售金额五万元以上不满二十万元的,处二年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额二十万元以上不满五十万元的,处二年以上七年以下有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额五十万元以上不满二百万元的,处七年以上有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额二百万元以上的,处十五年有期徒刑或者无期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。
问题紧急?在线问律师 >
7306 位律师在线,高效解决问题
宅基地是什么性质的房子?
宅基地的所有权属于农村集体经济组织。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
10w+浏览
征地拆迁
开发商私自占用契税和办证费属于哪种犯罪
[律师回复] 解析:
若开发商因私自占用业主契税金额过大且拖延三个月以上未予偿还;抑或虽尚未逾期三个月,然占用的金额亦颇为巨大并且将之用于商业经营或者从事违法活动的情况下,这便属于刑事犯罪范畴,构成了挪用资金罪。挪用资金罪,乃是指在公司、企业或者其他单位中,担任特定职务的工作人员运用自身职权优势,将本应归属本单位所有的资金擅自挪作他用,供个人使用或者借与他人,且该行为涉及的金额达到一定标准(即数额较大),且持续时间超过三个月仍未归还;或者虽然未超过三个月,但是其占用的金额较大,并将之用于商业经营活动或者从事非法活动的行为。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑;数额特别巨大的,处七年以上有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。有第一款行为,在提起公诉前将挪用的资金退还的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,可以减轻或者免除处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6511位律师在线
立即咨询
拿别人身份证怎么注册商标
[律师回复] 解析:
在申请注册一个产品商标时,以下步骤将提供详尽指导:
首先,您需明确该商标将用于哪些特定的产品或服务领域;
其次,根据这些产品或服务类型,选择相应的类别来注册商标;接下来,为商标选取合适的名称,并展开精确的近似性检索,如若发现可能的冲突,建议您适时调整品牌命名,以确保商标顺利注册;在此过程中,您既可自主通过商标局官方网站搭建的查询平台进行检索,亦可委托代理机构协助完成此项工作;随后,您需要预备相关申请材料并提交至商标局进行正式注册申请;在商标局受理申请之后,将会进行严格的审查流程,包括形式审查与实质审查两个环节;经过审查,若商标符合相关法律法规,则将进入初审公告阶段;在此期间,如无人对商标提出异议,商标便可成功注册。
值得注意的是,若您希望在核定使用范围以外的商品上获得商标专用权,应另行提出注册申请;同样地,若商标标志发生变更,也须重新提出注册申请。对于申请注册的商标,商标局应在收到商标注册申请文件之日起九个月内完成审查,若符合相关法律规定,则予以初步审定并公示。
法律依据:
《中华人民共和国商标法》第二十二条
商标注册申请人应当按规定的商品分类表填报使用商标的商品类别和商品名称,提出注册申请。商标注册申请人可以通过一份申请就多个类别的商品申请注册同一商标。商标注册申请等有关文件,可以以书面方式或者数据电文方式提出。
商家赠品不发货该怎样解决
[律师回复] 解析:
若在网络购物过程中遇到卖家未及时发货的情况,可采取以下几种维权方式进行解决:
首先,消费者应当积极与卖家沟通,寻求双方均能接受的和解方案;
其次,消费者可以选择向相关的行政管理部门进行投诉申请介入处理;
此外,若您与卖家已事先就类似争议事项达成了明确的仲裁协议,那么也可依照该协议的规定向特定的仲裁机构申请进行裁决;
最后,倘若以上措施均无法解决问题,消费者还可以考虑通过向人民法院提交诉讼来维护自身的合法权益。
法律依据:
《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的,可以通过下列途径解决:
(一)与经营者协商和解;
(二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;
(三)向有关行政部门投诉;
(四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;
(五)向人民法院提起诉讼。
第四十条
消费者在购买、使用商品时,其合法权益受到损害的,可以向销售者要求赔偿。
销售者赔偿后,属于生产者的责任或者属于向销售者提供商品的其他销售者的责任的,销售者有权向生产者或者其他销售者追偿。
消费者或者其他受害人因商品缺陷造成人身、财产损害的,可以向销售者要求赔偿,也可以向生产者要求赔偿。
属于生产者责任的,销售者赔偿后,有权向生产者追偿。属于销售者责任的,生产者赔偿后,有权向销售者追偿。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应