去年小舅舅在镇上买了一套房，当时付了首款10万,然后就签了购房合同,后来小舅舅不想买了，合同上是房款20%为违约金。买方现在不想买了，那么我想知道购房款10违约金怎么规定？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。