我买二手房，和卖家签约上个月交付房产，但是卖家之前把房子租给别人的，到时间的时候不能交付给我，这个合同签订的时效就延后了，他同意给我一点的补偿，我想来咨询合同迟延违约金。

违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
1、《合同法》第114条第2款规定:
约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;
约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。
2、法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。
3、因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。