律图审稿专业委员会3轮严审

您好,我叔叔最近出租房子给别人的,由于违约金的问题跟别人发生很大的冲突的,对于合同法114条租房违约金过高是怎样的,还有哪些相关的规定的,请您给予解答的,谢谢

帮助10人 4.1w浏览 匿名 2019-03-26 贵州遵义
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    合同法司法解释(二)第二十九条第一款规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。”及第二款规定:“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”根据上述的规定,判定违约金过高的标准有两个:主要标准是指以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素;次要标准是指当事人约定的违约金超过造成损失的30%的,一般可以认定过分高于造成的损失。需要强调的,合同法司法解释(二)第二十九条第二款规定“造成损失的百分之三十”属于一般认定违约金过高的情形,但此款所谓“造成损失”应适用该条第一款主要标准来考量,不能单纯计算直接实际损失。另外,合同法第一百一十四条第二款使用了“适当”这个授权性用语,其意在授权法官根据案件的具体情形来综合权衡,以使具体案件关于违约金是否过高的问题可以公平解决。
    在买卖合同纠纷中,逾期付款违约金是合同一方当事人迟延履行付款义务时依约应向对方当事人支付的一定金钱或其他给付。逾期付款违约金属损害补偿性质的违约金责任方式。当事人约定的逾期付款违约金是否过高的判定应当适用合同法司法解释(二)第二十九条所规定的两个标准即主要标准和次要标准,同时,应考虑守约方因违约方逾期付款所造成的损失负有举证证明责任以及违约方主张违约金过高也负有举证证明责任。
    全文
    6 2019-03-26
  • 律图法律服务团
    律图法律服务团
    咨询我
    合同法第一百一十四条第二款规定:“约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”,合同法赋予合同当事人可以请求人民法院或者仲裁机构对约定的违约金进行调整的权利。在我国合同法中,违约金旨在达到弥补守约方因违约方违约行为所遭受的损失,其性质为 “补偿性为主、惩罚性为辅”,补偿性仍是其主要属性。最高人民法院于2009年7月7日印发《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》的通知(法发〔2009〕40号)中亦强调合同法第114条等规定已经确定违约制度系以赔偿非违约方的损失为主要功能,而不是旨在严厉惩罚违约方。
    全文
    7 2019-03-26
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6170位律师在线平均3分钟响应99%好评
合同法114条租房违约金过高 我可以拒绝支付违约金不的
一键咨询
  • 遵义用户3分钟前提交了咨询
    黔西南用户3分钟前提交了咨询
    贵阳用户4分钟前提交了咨询
    145****2543用户1分钟前提交了咨询
    贵阳用户3分钟前提交了咨询
    132****6254用户3分钟前提交了咨询
    138****1025用户1分钟前提交了咨询
    165****7020用户4分钟前提交了咨询
    遵义用户3分钟前提交了咨询
    铜仁用户2分钟前提交了咨询
    黔南用户3分钟前提交了咨询
    安顺用户3分钟前提交了咨询
    165****1575用户3分钟前提交了咨询
    143****3807用户3分钟前提交了咨询
    172****4685用户1分钟前提交了咨询
  • 安顺用户4分钟前提交了咨询
    155****5803用户1分钟前提交了咨询
    黔南用户1分钟前提交了咨询
    161****7152用户2分钟前提交了咨询
    144****6535用户1分钟前提交了咨询
    铜仁用户3分钟前提交了咨询
    150****5407用户4分钟前提交了咨询
    144****4140用户3分钟前提交了咨询
    152****4283用户1分钟前提交了咨询
    137****2154用户3分钟前提交了咨询
    147****2347用户4分钟前提交了咨询
    156****6670用户1分钟前提交了咨询
    138****0216用户3分钟前提交了咨询
    遵义用户4分钟前提交了咨询
    黔西南用户4分钟前提交了咨询
    160****5563用户2分钟前提交了咨询
    132****3436用户1分钟前提交了咨询
    黔西南用户1分钟前提交了咨询
    130****0132用户3分钟前提交了咨询
    143****5266用户4分钟前提交了咨询
    贵阳用户2分钟前提交了咨询
    黔西南用户4分钟前提交了咨询
    138****4555用户1分钟前提交了咨询
    黔南用户1分钟前提交了咨询
    170****6066用户3分钟前提交了咨询
    毕节用户1分钟前提交了咨询
    150****6057用户1分钟前提交了咨询
    151****7521用户2分钟前提交了咨询
    173****4764用户1分钟前提交了咨询
    154****2021用户1分钟前提交了咨询
    136****8733用户2分钟前提交了咨询
    172****3863用户1分钟前提交了咨询
    145****0506用户1分钟前提交了咨询
    铜仁用户3分钟前提交了咨询
    黔西南用户3分钟前提交了咨询
    毕节用户1分钟前提交了咨询
    铜仁用户3分钟前提交了咨询
    遵义用户3分钟前提交了咨询
    黔南用户4分钟前提交了咨询
    安顺用户4分钟前提交了咨询
    135****6856用户1分钟前提交了咨询
    安顺用户2分钟前提交了咨询
    黔南用户4分钟前提交了咨询
    168****6856用户2分钟前提交了咨询
    165****0642用户4分钟前提交了咨询
    安顺用户3分钟前提交了咨询
    142****3330用户4分钟前提交了咨询
    178****6458用户4分钟前提交了咨询
    黔西南用户4分钟前提交了咨询
    遵义用户3分钟前提交了咨询
    遵义用户2分钟前提交了咨询
    遵义用户3分钟前提交了咨询
    遵义用户1分钟前提交了咨询
    黔西南用户1分钟前提交了咨询
    黔南用户1分钟前提交了咨询
    六盘水用户2分钟前提交了咨询
    145****3155用户2分钟前提交了咨询
    174****5233用户3分钟前提交了咨询
    168****5126用户3分钟前提交了咨询
    贵阳用户3分钟前提交了咨询
    黔西南用户2分钟前提交了咨询
    黔南用户3分钟前提交了咨询
    143****6448用户2分钟前提交了咨询
    130****8562用户2分钟前提交了咨询
    157****8346用户3分钟前提交了咨询
    黔南用户3分钟前提交了咨询
    毕节用户1分钟前提交了咨询
    133****3821用户4分钟前提交了咨询
    157****0508用户1分钟前提交了咨询
    安顺用户2分钟前提交了咨询
    156****0272用户4分钟前提交了咨询
    六盘水用户1分钟前提交了咨询
    贵阳用户3分钟前提交了咨询
    安顺用户2分钟前提交了咨询
    166****6135用户4分钟前提交了咨询
    毕节用户4分钟前提交了咨询
    安顺用户2分钟前提交了咨询
    六盘水用户4分钟前提交了咨询
    152****7456用户4分钟前提交了咨询
    138****6224用户3分钟前提交了咨询
    145****6113用户4分钟前提交了咨询
    132****7802用户1分钟前提交了咨询
    毕节用户2分钟前提交了咨询
    151****5068用户2分钟前提交了咨询
    六盘水用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
南京188****7636用户4分钟前已获取解答
沭阳177****4265用户3分钟前已获取解答
徐州134****9037用户2分钟前已获取解答
支付违约金拒绝履行合同合法吗?
支付违约金拒绝履行合同不一定就是合法的,因为有些合同是因为执行人没有按时将合同完成造成损害后需要给的赔偿性质的违约金,此时交完违约金以后还是需要将合同其他的内容完成的,除非是在给了赔偿后双方都同意停止合作才可以不需要履行合同的。
10w+浏览
合同事务
看守所拒绝律师会见怎么办
[律师回复] 解析:
律师与犯罪嫌疑人的会面乃是被告人的法定权益,若看守所有无正当理由予以拒绝,则构成了违宪行为。
然而,如若犯罪嫌疑人牵涉危害国家安全罪或恐怖主义活动犯罪案件,在侦查阶段辩护律师欲与被羁押的嫌疑人见面时,应事先得到侦查机构的批准方可进行。除上述特殊情形之外,犯罪嫌疑人家属有权向公安部门提出申诉,请求保障合法权益并安排辩护律师与其会面。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信,适用第一款、第三款、第四款的规定。
拒捕被刑事拘留多久
[律师回复] 解析:
根据中华人民共和国《刑事诉讼法》之规定,公安机关对于依法决定采取拘留措施的人员,如果其具有提请人民检察院进行审查批准逮捕的必要,应在拘留期限届满之后的三日内,向人民检察院提交相应申请并接受审核。
然而,在某些特殊情形之下,如涉及流窜作案、多次作案或者是结伙作案等重大嫌疑人时,公安机关所提交的审查批准申请则可以适当延长审批时间,最多可持续到四日。对于那些被认定为重大嫌疑人员但又系首次实施犯罪行为者,其提交的审查批准申请则最多可以延长至三十日期限。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
对方违约却拒付违约金怎么办
违约方拒付违约金的,可以先协商解决。协商不成,可以通过至法院诉讼的方式进行维权索偿 合同纠纷,确定起诉法院的几个方法:1、合同有约定管辖法院的,以合同约定的为准。2、合同没有约定管辖法院,或者约定不明的,在被告住所地或合同履行地法院起诉。
10w+浏览
合同事务
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
想用支付违约金而拒绝履行合同,这种做法可行吗
想用支付违约金而拒绝履行合同,非违约方提出要求违约方继续履行合同的,则违约方应在支付违约金之后,继续履行合同。只有再原合同履行不能或者履行费用过高等情况下,才存在不继续履行原合同的可能。
10w+浏览
合同事务
支付宝欠多少会刑事拘留
[律师回复] 解析:
倘若未能在信用卡到期还款期限之前足额偿还账单最低还款金额,将会产生滞纳金及利息,并对您的个人信誉造成负面影响。滞纳金的收费标准为最低还款额未还部分的5%。此外,针对利息,自记账之日起(通常情况下为消费后的次日),所有当期消费均将按照每日万分之五的利率进行计算,直至您完全偿付欠款为止。为了避免上述情况对您的个人信用记录产生不良影响,我们强烈建议您按时履行还款义务。如果无法全额支付账单,也请务必确保至少按时偿还最低还款额部分。
法律依据:
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
拒不支付合同违约金会怎样?
如果在合同违约后一方拒绝支付违约金,对方可以依据《中华人民共和国民法典》的相关规定,依法向人民法院起诉,法院判决生效后,法院会有权实施强制执行,以保护一方的正当合法权益不受侵害。
10w+浏览
合同事务
洗钱罪针对的违法行为是什么
[律师回复] 解析:
1.洗钱这一概念通常用于描述为隐藏、掩盖毒品犯罪、黑社会性质组织犯罪、贪污贿赂犯罪、恐怖活动犯罪以及金融诈骗犯罪所产生的非法所得及其收益的源头及本质属性,而实施的一系列复杂的转移、转化或运用这些非法所得的行为过程。
2.具体来说,这些行为既涵盖了以下几种常见形式,也可能包括更多的延伸行为:
(1)提供相关资金账户给参与者;
(2)辅助将各类财产转变为现金或者各种形式的金融票据;
(3)通过银行转账或其他结算手段来协助资金的流动与转移;
(4)协助将资金转移至境外;
(5)采用其他各种方法来掩盖、掩藏犯罪的非法所得及其收益的源头和本质属性。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6467位律师在线
立即咨询
问题紧急?在线问律师 >
7692 位律师在线,高效解决问题
租房合同拒付违约金怎么办?
租房合同违约之后拒绝支付违约金的话首先可以与对方进行协商解决或者是找第三方进行调解;如果不能解决的话只能够向人民法院申请民事诉讼了,但是一定要有明确的证据和诉讼状。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应