律图审稿专业委员会3轮严审

我前几天在中介公司和卖房代理人签订房屋买卖居间合同,定金两万。因为房主在国外,中介告知代理人立马要办理委托书。当时中介给卖方代理人五千,他们留了一万五。后来,委托书还没回来,中介说卖方后悔了,不卖了。我跟中介要双倍返还定金。但是中介说卖方只返还定金五千加赔偿六千。甲方违约代理公司算违约金吗?多次和中介协商未果

帮助10人 10w+浏览 匿名 2019-04-04 广东广州
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律师解答 共2条
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    合同双方可以自行约定违约金的金额,如果甲方违约,乙方可以要求甲方根据合同约定的违约金金额承担违约责任,但是双方约定的违约金金额一般不得超过实际损失的百分之三十。法律依据:《合同法》第114条规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。根据《合同法解释二》:当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为是过分高于造成的损失。
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    13 2019-04-04
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    1.首先应当按照合同处理,如果合同有关于违约金的条款,应当按照合同约定处理。
    2.但是,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
    3.如果合同没有关于违约金的规定的,一般按照给对方造成的实际损失判定违约金的数额。
    全文
    13 2019-04-04
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甲方违约代理公司算违约金,能索赔多少违约金算合理
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合约中甲方违约金怎么计算?
合约中甲方违约金计算需要按照合同约定的规定进行计算,如果违约金没有明确约定的情况,违约金的金额计算的依据是合同的总价,违约金的数额不能超过合同没有履行部分的金额总额。
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合同事务
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店面出租甲方违约违约金怎么算?
店面出租甲方违约违约金的计算按照合同当中约定的进行处理,而在绝大多数的店铺出租合同当中所约定的违约金就是三个月的租金,因为这种情况之下不会违反法律当中规定的违约金的限额,而且对于受到违约的一方来说也是一种保护。
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房产纠纷
怎么样认定为敲诈勒索罪
[律师回复] 解析:
1、敲诈勒索罪乃是指那些以非法侵占为动机,针对被害者采取威胁或者逼迫的方式,强行要求取得公私财产的严重犯罪行为。
该罪行所侵犯的是极其复杂的客体,不仅仅是对于公私财产的所有权造成侵害,同时也对他人的人身权利以及其他合法权益造成深深的威胁和危害。
正是由于这个原因,使得本罪与盗窃罪、诈骗罪之间存在着明显的区别。
本罪所侵犯的对象主要是公私财产;
2、在客观方面,本罪表现为行为人通过威胁、要挟、恐吓等手段,强迫被害人交付财物的行为;
3、本罪的实施主体通常为一般主体。
只要符合法定刑事责任年龄并且具备刑事责任能力的自然人,都有可能成为本罪的实施者;
4、从主观方面来看,本罪表现为直接故意,行为人必须具有非法强制他人交付财物的明确意图。
如果行为人并没有这样的意图,或者其索取财物的目的并不违反法律规定,例如债权人为了追回长期拖欠未还的债务,而使用带有一定威胁性质的言辞,督促债务人尽快还款等情况,那么就不能认定为敲诈勒索罪。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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二手房甲方违约金怎样约定才算合理?
1、甲方逾期交付房屋的,每逾期一日,按总房价款(或已付款)的%支付违约金。2、甲方逾期交付房屋超过日的,乙方有权:1)要求解除合同。
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房产纠纷
涉嫌敲诈勒索罪会坐牢吗
[律师回复] 解析:
关于敲诈勒索罪,刑事拘留的时间通常为14日,最多可延长至37日。
值得强调的是,敲诈勒索罪不仅仅是侵犯了私人财产的所有权,更进一步地威胁到了他人的生命权,由此决定了其立案金额的相对较低,只要达到敲诈勒索2000元人民币便能予以立案侦查。
关于敲诈勒索罪的定义,主要是指行为人为达到非法占有他人财产的目的,采用威胁或者恐吓等手段向受害者强行索取财物的犯罪行为。
在维权方面,我们建议您
首先尝试与经营者进行协商和解,这是最为直接且高效的维权途径之一。
当消费者的权益遭受侵害时,您可以直接找到消费场所的负责人,详细阐述自身所遭遇到的困境以及所造成的经济损失,并提出合理的赔偿请求。
在双方都愿意的前提下,达成和解协议,从而使得争议得到妥善解决。
此外,消费者协会的调解也是一种较为普遍的维权方式。
当您的权益受到侵害时,您同样可以选择向消费者协会进行投诉,以寻求帮助。
投诉时应遵循书面材料为主的原则,将投诉人的个人信息、联系方式、投诉对象的相关信息以及受损害的具体情况等内容详尽地填写清楚,同时明确表达出自身的诉求。
需要特别提醒的是,未经消费者协会的许可,切勿邮寄任何票证、单据以及实物,以免造成不必要的损失。
如果您认为自身的权益已经无法通过上述途径获得有效保护,您还可以考虑以下几种维权途径:
向相关行政管理部门进行投诉;
依据与经营者之间达成的仲裁协议,向仲裁机构申请仲裁;
向人民法院提起民事诉讼等。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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店面签约甲方违约的违约金是多少?
店面签约甲方违约的违约金在法律上并没有明确的规定,应当由双方进行协商认定,但法律上也明确规定了其违约金的上限不得超过造成损失的30%,双方约定的违约金标准应当在这个范围之内。
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房产纠纷
敲诈勒索罪最低判多少年
[律师回复] 解析:
敲诈勒索公私财物的行为,如果涉案金额达到法定标准,将会面临不同刑期的法律制裁,其中包括但不限于以下情况:
一是若涉案金额达到一定数量级别的,将被判处三年以下的有期徒刑、拘役或管制;
第二种情况则是涉案金额若是超出了第一种情况的范围,变得更加严重之时,其刑罚将上升到三年以上十年以下的有期徒刑。
此外这种罪行的具体审判标准也有明确规定,即如果敲诈勒索公私财物的价值在二千元至五千元之间、三万元至十万元之间以及三十万元至五十万元之间,那么就应该分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”以及“数额特别巨大”。
值得注意的是,各省、自治区、直辖市的高级人民法院、人民检察院可以根据当地的经济发展水平和社会治安状况,在上述规定的数额区间内,共同研究并确定出适合本地实际情况的具体数额标准,然后上报给最高人民法院、最高人民检察院进行审批。
另外,对于敲诈勒索公私财物的行为,如果存在以下任何一种情况,那么“数额较大”的标准都可以按照本解释标准的百分之五十来确定:
首先是曾经因为敲诈勒索而受到过刑事处罚的;
其次是在过去的一年内曾经因为敲诈勒索而受到过行政处罚的;
再次是针对未成年人、残疾人、老年人或者丧失劳动能力者进行敲诈勒索的;
最后是以即将实施放火、爆炸等危害公共安全犯罪或者故意杀人、绑架等严重侵犯公民人身权利犯罪相威胁进行敲诈勒索的;
或者是以黑恶势力名义进行敲诈勒索的;
亦或是利用或者冒充国家机关工作人员、军人、新闻工作者等特殊身份进行敲诈勒索的;
最后一种情况就是造成了其他严重后果的。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑。
《关于办理敲诈勒索刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
敲诈勒索公私财物价值二千元至五千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百七十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况和社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,共同研究确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。
第二条
敲诈勒索公私财物,具有下列情形之一的,“数额较大”的标准可以按照本解释第一条规定标准的百分之五十确定:
(一)曾因敲诈勒索受过刑事处罚的;
(二)一年内曾因敲诈勒索受过行政处罚的;
(三)对未成年人、残疾人、老年人或者丧失劳动能力人敲诈勒索的;
(四)以将要实施放火、爆炸等危害公共安全犯罪或者故意杀人、绑架等严重侵犯公民人身权利犯罪相威胁敲诈勒索的;
(五)以黑恶势力名义敲诈勒索的;
(六)利用或者冒充国家机关工作人员、军人、新闻工作者等特殊身份敲诈勒索的;
(七)造成其他严重后果的。
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甲方约定违约金违约之后怎么赔偿
首先应当按照合同处理,如果合同有关于违约金的条款,应当按照合同约定处理;约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
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合同事务
嫖娼算情节严重的违法
[律师回复] 解析:
对于那些参与卖淫或嫖娼活动的人们,可以由地方公安机构会同相关政府部门实施强制性的集中法律与道德教育以及生产劳动,旨在使他们能够逐步远离这些不良行为习惯。
这种教育改造过程的期限设定在6个月到2年之间,而具体执行方式则将根据国务院所制定的相关法规来决定。
若有因曾涉及卖淫、嫖娼行为而被公安机关依法处置过但却再次触犯这一禁令者,应被施以劳动教养惩治措施,同时还有权被公安机关处以最高金额不超过5000元人民币的罚款。
此外,所有参与过卖淫、嫖娼行为的人均将被强制接受性传播疾病方面的检查,如确认其感染了某种性病(例如梅毒、淋病等),这类病症患者将被强制送往医院接受治疗。
对于那些明显知道自己身患梅毒、淋病等重大性病,并且仍然从事卖淫、嫖娼活动的人,需要面临长达五年以下的有期徒刑、拘役甚至管制,同时还会被处以最高额度不超过5000元人民币的罚金惩罚。
法律依据:
《中华人民共和国治安管理处罚法》第六十六条
卖淫、嫖娼的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处五千元以下罚款;情节较轻的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。在公共场所拉客招嫖的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
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