全款购房首付交了。现在小区房子已经交了一多半。我还没收房，叫我交中间一部分钱。在交这钱时才和我签正式合同我想和开发商再签份协议。交尾款时把房产证给我。而且要准确的办证时间写到协议里。要是到预定时间房产证没办下来。就有违约金。我是见房本就把尾款付清。违约金是同等的。协议该怎么写？谢谢

[律师回复] 房子不住要交物业费。
一般情况下，只要物业服务公司入驻房屋所在小区并开始提供物业管理服务之后，业主就有义务履行并缴纳物业管理服务费。
但若房子完全不具备入住条件，可以与物业服务机构协商，是否可以减免物业费。

[律师回复] 你好我是林乾坤律师。

[律师回复] 解析：
如若逾期情节相对轻微，例如逾期时长较短或逾期账款数额较少，在缴清欠款后，部分银行及金融机构可能仅要求用户在半年之内保持无逾期纪录便可进行贷款申请，然而鉴于逾期征信所造成的负面影响，此类申请人在接受贷款审核以及贷款额度上或许会受到相应限制。反之，倘若逾期行为极为严重，诸如逾期期限超越90天且在两年内连续发生逾期超过三次，或是累计逾期次数超过六次等等，短期之内恐怕难以获得正规渠道的贷款承办权。此时，用户则需耐心等待至少五年之后，方可再次尝试办理相关贷款业务，具体细节安排请以各家贷款机构的官方规定为准。
法律依据：
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。

[律师回复] 解析：
在尚未解除婚姻关系的情况下，当事人之间的关係仍然被视为合法婚姻关系，至于在此期间与其他异性建立不当关系的行為，若情节严重，则可能牵涉到刑事犯罪问题。具体而言，可能涉及以下两种刑事犯罪罪名：
首先是重婚罪。重婚罪主要有两种表现形式。其一为法律意义上的重婚，即当事人已经领取了结婚证书，但在外部世界中却与另一位异性再次领取结婚证书，此种行为便构成了法律意义上的重婚；
其次是事实重婚，即当事人已经领取了结婚证书，并在外部世界中与另一位异性以夫妻名义共同生活，这种行为公然违反了我国的一夫一妻制原则，因此也构成了事实重婚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百五十八条
有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役。

[律师回复] 解析：
1.现场处理方式。通常情况下，在收到交通违法处罚通知单后的三个工作日之内，您需要携带驾驶证、行驶证以及现金或者银行卡前往当地的行政服务中心（或交警大队），亲自办理缴纳罚款的相关手续。
2.网络办理途径。许多城市已经开通了网上警务平台，您可以登录该平台并使用银行卡完成罚款支付。
3.对于违章停车行为，一般仅需缴纳罚款200元，但请务必仔细阅读罚单上的具体日期，切勿逾期未缴，以避免产生滞纳金，从而增加额外的经济负担。
4.日常停车时，应严格遵守相关法规，将车辆规范地停放在指定的停车区域内。
法律依据：
《道路交通安全违法行为处理程序规定》第三十一条
违反机动车停放、临时停车规定，驾驶人不在现场或者虽在现场但拒绝立即驶离，妨碍其他车辆、行人通行的，公安机关交通管理部门及其交通警察可以将机动车拖移至不妨碍交通的地点或者公安机关交通管理部门指定的地点。
拖移机动车的，现场交通警察应当通过拍照、录像等方式固定违法事实和证据。

[律师回复] 解析：
抵押财产无法直接用于清偿债务，根据相关法律法规，抵押权人在债务偿还期截止之前，若已与抵押人达成协议，当债务人未能按时履行到期债务时，则该抵押财产应归属债权人所有。
然而，此类协议仅能在法律框架下对被抵押财产享有优先受偿权。因此，为了保障自身权益，抵押权人需要与抵押人进行充分协商，以决定是否通过将抵押财产进行折现或采取拍卖、变卖手段，从而获得该抵押财产所产生的收益来优先受偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

[律师回复] 解析：
涉及违反中国《治安管理处罚法》的种种行为主要涵盖了如下方面：侵犯个人权益或者财产利益；对公共秩序进行扰乱；对公众安全产生威胁；以及妨碍国家行政机关依法行使职权等等。凡此种种，都确实具有社会危害性。对于构成犯罪的此类违法行为，将按照刑法有关规定，严厉追究其刑事法律责任；而对于未达到刑罚标准的，则应依据《治安管理处罚法》进行追责。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第二条
扰乱公共秩序，妨害公共安全，侵犯人身权利、财产权利，妨害社会管理，具有社会危害性，依照《中华人民共和国刑法》的规定构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不够刑事处罚的，由公安机关依照本法给予治安管理处罚。

[律师回复] 解析：
以威胁之手段侵害他人权益是违反法律法规的行为。对于撰写恐吓信或采用其他方式对他人人身安全进行威胁的违法行为，将面临五日以下的行政拘留或者五百元人民币以下的罚款惩处；若情节严重者，则会被判处五日以上至十日以下的行政拘留，同时还需缴纳五百元人民币以下的罚款；当行为恶劣程度达到犯罪标准时，将以寻衅滋事罪论处，并处以五年以下有期徒刑、拘役或者管制等严厉惩罚措施。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条
有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：
(一)写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；
(二)公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；
(三)捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的；
(四)对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的。

[律师回复] 解析：
劳务派遣所涉及的费用当中，包含了相应的加班费。若在实际操作中，用人单位未能履行其对加班费的支付义务，那么作为劳务派遣方的公司，就必须依据现行的法律法规，承担起连带赔偿的责任。
根据相关法律条文的明确规定，用人单位有义务向被派遣劳动者支付加班费以及绩效奖金等相关薪酬福利，同时还需为他们提供与其所在工作岗位相匹配的福利待遇。当用人单位对被派遣劳动者造成任何形式的损害时，劳务派遣单位和用人单位都将共同承担起连带赔偿的责任。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第九十二条
?【劳务派遣单位的法律责任】违反本法规定，未经许可，擅自经营劳务派遣业务的，由劳动行政部门责令停止违法行为，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下的罚款；
没有违法所得的，可以处五万元以下的罚款。
劳务派遣单位、用工单位违反本法有关劳务派遣规定的，由劳动行政部门责令限期改正；
逾期不改正的，以每人五千元以上一万元以下的标准处以罚款，对劳务派遣单位，吊销其劳务派遣业务经营许可证。
用工单位给被派遣劳动者造成损害的，劳务派遣单位与用工单位承担连带赔偿责任。

[律师回复] 解析：
依据我国现行的教育法律法规，初中阶段的教育管理中，每周六进行课程教学活动并不符合相关法律要求，构成了违法行为。
然而，在法定假日期间组织学生参与各类文体活动或者兴趣小组，则属于合法范畴。
然而，若以此为借口强制学生参与补习班或额外课程辅导，那么这无疑是违反法律规定的。
此外，我国教育主管部门对于初中生的每周学习时间以及每节课的课时长度都有着严格的规定，任何超出此范围的行为都是被禁止的。
法律依据：
《中华人民共和国教育法》第七十五条
违反国家有关规定，举办学校或者其他教育机构的，由教育行政部门予以撤销；有违法所得，没收违法所得；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分。

[律师回复] 解析：
在中国工商银行中，关于提前还款所产生的违约金通常是根据提前还款时尚未结清的余额按照一定的百分比进行计算的，这个比例的最大值不得超过3%。
然而，这个具体比例可能会因为借款合同中的相关条款或者借贷双方之间额外的约定而有所差异。针对购房按揭贷款，如果申请人在贷款期限还未达到1年就选择提前还款的话，那么他将不得不承担支付相当于贷款总额5‰的违约金这一责任。但是，如果贷款已经满了1年并且申请人选择提前还款的话，那么他将无需支付任何违约金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十八条
【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

[律师回复] 解析：
关于涉及卖淫行为的违法行为，根据我国现行法律法规，该等行为被判定为违反了治安管理规定。如果经执法机关确认存在此类行为，卖淫者将面临十天到十五天的拘留处罚，以及五千元以下的罚款；若情节相对轻微，则可对其处以五天以下的拘留处罚或者五百元以下的罚款。
另外，在公共场合进行拉客招嫖活动的，也将受到五天以下的拘留处罚或者五百元以下的罚款。
法律依据：
《治安管理处罚法》第六十六条
卖淫、嫖娼的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。在公共场所拉客招嫖的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。

[律师回复] 解析：
引言：该行为无疑已经违反了相关的广告规范。详细论述如下：首要之处在于，该广告明显存在诱导性的宣传内容。
根据我们国家现行的广告法律条规，凡是有使用欺骗手段推销或宣传产品和服务的广告主，都将会受到广告监督管理机构的强制命令，要求其立即停止播放相关广告，并且需要支付与广告投入等额的款项，用于在解除禁令之后的适当范围内进行修正并消除负面影响。除此之外，他们还须承担相应的罚款，罚款金额在广告费用的一倍至五倍之间浮动。
其次，广告的运营方以及发布者所面临的责任更加严重，他们不仅要扣除广告收入，同时也需要自行承担相应的罚金。
最后，对于那些情节极其恶劣的广告商来说，他们的广告业务甚至有可能被全面叫停。
法律依据：
《中华人民共和国广告法》第二十八条
广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。
广告有下列情形之一的，为虚假广告：
（一）商品或者服务不存在的；
（二）商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的；
（三）使用虚构、伪造或者无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作证明材料的；
（四）虚构使用商品或者接受服务的效果的；
（五）以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的其他情形。
第三十八条
广告代言人在广告中对商品、服务作推荐、证明，应当依据事实，符合本法和有关法律、行政法规规定，并不得为其未使用过的商品或者未接受过的服务作推荐、证明。

[律师回复] 解析：
若在合同之中明晰地列有退款及违约行为责任的条款，那么双方理当严格依照该合同所规定的条款公正行事。相反，若是双方并无在合同中对此类涉及到违约金事宜做出清晰明了的规定，亦或是对于已经约定的违约金比例有所过高，消费者均有权对此提出异议。
倘若写真馆未能按照预约时所承诺的标准提供服务，或者未能履行其应尽的义务，那么要求其支付违约金的做法便可能存在法律上的争议。
然而，若消费者自身违反了合同中的约定，写真馆要求其支付违约金的行为则是合法的，但这必须以合同中有明确的相关约定为前提条件。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
对于公职人员而言，倘若其收受贿赂的金额达到或超过了三万元人民币，抑或是个体所处的受贿金额处于一万元人民币之上且不超过三万元人民币，但却由于该受贿行为导致国家或社会公共利益遭受了重大损害；
再者，如果存在刻意刁难、威胁有关单位和个人以达成恶劣影响的行为；以及强行索取财物等情况的话，这些行为均属于犯罪行为，构成了受贿罪名的成立。
法律依据：
《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
贪污或者受贿数额在三万元以上不满二十万元的，应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“数额较大”，依法判处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
贪污数额在一万元以上不满三万元，具有贪污救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济、防疫、社会捐助等特定款物情形的，应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“其他较重情节”，依法判处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。

[律师回复] 解析：
在涉及单位犯罪案件中，若个人担任了直接负责的主管人员及其他直接责任者，则须负起相应的刑事责任；如若并非此类人群，同时对于公司所犯下的罪行亦毫不知情，则无需承担刑事责任。
然而，倘若个人尽管非直接责任人，但在公司实施犯罪行为之前便已涉入并参与此案，同样需承担刑事责任。
法律依据：
《刑法》第三十一条
单位犯罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员判处刑罚。本法分则和其他法律另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
若您对民事调解书存在异议，可考虑申请再审程序。民事调解书乃是基于您签署的民事调解协议而制定，因此，建议您前往法院查询相关卷宗资料。若发现当初的民事调解协议与调解书所述内容有所出入，您有权请求法院依法作出裁定并修改调解书；反之，若您认为此前签署的调解协议内容与调解书一致，便应按照调解书的规定予以落实执行。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

[律师回复] 解析：
关于打塑胶子弹的玩具是否属于违法行为，其评判标准主要在于玩具的外型以及其实际用途。若玩具枪在外观、性能等诸多方面与现实生活中的武器相仿，即便是配备了塑胶子弹，亦有可能被视作非法之举。反之，倘若玩具枪并无任何实质性的杀伤能力，且并未具备真实枪械的特有特性，那么使用塑胶子弹的玩具枪通常情况下将不会被判定为违法行为。
法律依据：
《刑法》第一百二十八条
违反枪支管理规定，非法持有、私藏枪支、弹药的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。依法配备公务用枪的人员，非法出租、出借枪支的，依照前款的规定处罚。依法配置枪支的人员，非法出租、出借枪支，造成严重后果的，依照第一款的规定处罚。单位犯第二款、第三款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
对于在不知情的情况下购买赃物的行为，通常可以视为无罪。
然而，若行为人明确知晓所购买物品为赃物却仍进行收购，那么他或她将会面临涉嫌掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪的指控，并需承担相应的法律责任。在这个领域中，盗窃来的赃物并不受善意取得制度的保护，因此这些物品应当毫无保留地归还给被害者。
法律依据：
《刑法》第三百一十二条
明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
在探讨离职相关问题时，我们必须明确了解到，公司并无强制要求支付违约金这一说。违约金，顾名思义，即是根据各方当事人之间的协议或法律法规的直接规定，当有一方恶意违约时，需向另一方支付某种形式的货币以补偿对方所遭受的损失。
然而，违约金的具体金额可由各方当事人各自协商决定，其形式可以是货币本身，亦或是除此之外的其他实物财富。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第三十七条
劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。