律图审稿专业委员会3轮严审

我和我的几个伯伯一起合伙组建了一个施工队,我主要是负责的合同这些文字方面的,我知道在施工前要进行合同审核的,但是因为我也是才接触我就想先咨询一下建筑施工合同审查审核要点是什么啊?

帮助10人 3.7w浏览 匿名 2019-07-01 贵州贵阳
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律师解答 共2条
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    建设工程监理合同审查的要点:
    01注意审查合同招投标要求、承包方主体资格
    02注意工程承包范围的审查
    03注意标明开工日期的成立标志
    04注意审查组成合同文件的顺序
    05注意审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置
    06注意审查对安全文明施工的约定
    07注意审查对于工期顺延的约定
    08注意约定对于隐蔽工程和中间验收的条件和程序
    09注意审查合同价款的确定方式
    10注意审查工程进度款支付方式
    11注意审查关于工程变更的约定
    12注意审查关于竣工验收和结算的约定
    全文
    7 2019-07-01
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    一、措施费方面
    1、合同条款必须明确甲方分包项目队伍水电费问题等费用的计取方式,以及甲方的四通一平的标准。
    2、现场监理、甲方办公区以及分包单位的临设办公费用及地点的提供和费用计取方式。
    3、措施费的规定:马蹬筋的分布及形式,模板支设方式、塔吊、脚手架等措施费的计取必须依据相应经甲方认可的措施方案,且方案与实际发生一致,此方案才生效。避免施工方上报一套,实际操作另一套,给甲方造成的不合理成本。或者建议根据投标方案一次性包死,施工过程中无论何种原因造成的措施费的增减均不得调整。总之,此类费用最好落实到能精确计算的地步。
    4、明确由于为避免不可抗力所采取的预防措施的提前发生费用的计取。
    5、明确甲方分包项目的成品保护措施及费用计取方式。
    二、配合费方面
    1、合同条款应规定总包方不得再收取甲方分包项目分包方的不合理费用及违约责任。原因为施工中由业主方分包的项目,通常都是甲方在招标完后确定的,并给予总包方一定的总包管理配合费。但是在总包管理中若总包方恶意再收取分包方费用时,由于分包方的合同价款为竞争价,因此会造成分包方偷工减料,降低质量。
    2、合同条款必须明确总包配合管理费的内容。应在招投标时施工单位列明项目及费用。
    3、关于电梯等大型项目的配合费的计算问题和所包含的服务内容,以及对外政府部门上缴的保险、招标交易费等的问题的由谁承担的问题。
    三、材料调差方面
    1、明确信息价的最终调差依据。是以投标时季度信息价为结算依据还是以施工过程中加权季度信息价为结算依据。以及由于双方原因造成工期拖延时该调差部分的处理方式。
    2、应明确材料认价的界限,避免定额低的项目乙方也要求认价,尽量避免认价的材料发生,最好是把信息价与市场价的差额体现在让利上。
    四、变更签证方面
    1、合同条款应规定现场签证、洽商等文件的具体人员签字并盖章有效,明确应由经办人、主管、项目负责人共同签字后才能生效。这样规范后有利于管理,有利于结算。避免因甲方个别人员给公司造成的损失。
    2、合同条款必须明确土方、商砼运距应有签证,无签证视同未发生,且必须在事前经甲方确认,事后的责任由施工方承担。
    3、明确签证零星用工的计算方法,变更、拆除工程等应按规定执行定额。避免乙方因定额价格低而出现双方的分歧,并规定违约责任。
    4、明确签证变更的项目为合同的工程内容的一部分,乙方不得拒绝工程内容中的变更签证项目。
    5、应规定发生增加工程变更签证时承包人高估冒算的责任。
    五、工期方面
    1、明确总包单位对总工期负全责,因甲方分包项目延误工期的处理方法。
    2、明确合同工期严格规定最终项目工期为整体工期,不分单体、单专业工期。工期拖延违约责任以最后一个单位单项工程完开始计取。
    3、因签证变更或甲方原因引起的工期拖延必须是关键工期上的延误,必须经监理甲方认可的书面签证方可作为索赔依据。
    4、因工期延误外的索赔(如材料涨价等)的处理方式,应由责任方承担。
    5、明确变更、签证引起工期的延误对对方造成的损失的费用计取问题。
    六、质保金方面
    1、明确质保金返还的年限,质保金的结算方式。质保金在质保期满无息返还,质保期间发生的甲方维修费用的规定。
    2、质保期均从最后一项单位单项工程工期竣工合格日开始计算。
    3、大型设备的各配件质保期的规定。
    4、质量保证期中的维修项目的再次的保修期限和保修金的问题。
    七、不可抗力方面
    1、关于现场一周连续停电不超过及超过8小时的停电问题所涉及的费用及损失计取方式。
    2、应明确不可抗力发生后施工方应积极采取措施进行把损失降到最低的责任。
    3、因甲方的原因(图纸等)尽量在合同谈判时以让利的方式予以不计。
    4、不可抗力的范围界限,比如火灾等人为因素的是否属于不可抗力。
    5、为了避免此类风险,须明确工程一切险所涉及的范围及双方关于此费用的计取。若不计取发生的损失由甲方承担,若甲方给予计取后乙方未上险损失由乙方承担。此类问题都应在合同中加以明确。
    全文
    11 2019-07-01
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建设工程纠纷
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建筑工程消防监督审核管理规定实施申报流程
建设单位应当将新建、改建、扩建、建筑内部装修以及用途变更工程项目的消防设计图纸和资料送公安消防监督机构审核,并填写相应的《建筑消防设计防火审核申报表》《自动消防设施设计防火审核申报表》或者《建筑内部装修设计防火审核申报表》,经审核批准后,方可开工兴建。
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施工合同审核审查要点是什么?
施工合同审核审查要点包括审查合同主体是否合法;审查合同条款是否完备;审查合同内容是否完备。合同主体是否具备签订及履行合同的资格,是合同审查中首先要注重的问题,这涉及到交易是否合法、合同是否有效的问题。
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合同事务
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如何强化合同审核管理措施?
强化合同审核管理措施主要包括增强合同风险防范意识和增强全员合同管理意识。在施工过程中,只有加强合同管理,增强全员的合同管理意识,才会成功和达到预期的目的。
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合同事务
取保候审申请能同意吗
[律师回复] 解析:
在司法程序中,申请取保候审能否得到批准,往往受到诸多因素的影响。这些因素包括犯罪行为的严重程度与具体情节、犯罪嫌疑人对社会潜在的危害性以及其是否会干扰刑事诉讼程序的顺利进行等等。举例来说,若犯罪情节相对轻微,且犯罪嫌疑人可能面临管制、拘役或单独适用附加刑的处罚;或者可能被判处有期徒刑以上的刑罚,同时采取取保候审措施并不会引发社会安全隐患的话,那么此类申请获得批准的可能性就比较大。
然而,对于累犯、犯罪团伙中的首要分子、试图通过自伤、自残方式逃避调查的犯罪嫌疑人等情况,申请取保候审的成功率则相对较低。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
【取保候审的条件与执行】人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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盐城施工合同备案去哪审核?
盐城施工合同备案去建设局审核,当然了,如果要进行合同备案的话,那么是需要提交一定的材料的,比如说施工许可申请表的原件,还有就是合同正式文本,一式4份原件需要提交给有关部门。
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建设工程纠纷
取保候审后不能去哪些场所
[律师回复] 解析:
在取保候审期间内的犯罪嫌疑人及被告,如未得到执行机关的批准,则不可擅自离开其所居住的城市或地区。同时,他们也通常无法前往那些可能干扰证人作证、销毁伪造证据或是串通供述的场所,例如与其他涉案人员居住或频繁来往的地点等等。此外,他们也不得随意进出可能会对案件调查带来不良影响的特定场所,例如与案件相关的重要办公区域、保密单位等。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十一条
【被取保候审人的义务及违反义务的法律后果】被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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