您好请问新开的楼盘毛胚开发商拥有这五证可以买吗？（国有建设用地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证商品房预售许可证）其中国有建设用地使用证不是国有土地使用证？会影响后期购房者得权益吗？

开发商土地抵押可能影响购房者权益。若开发商未履行责任或无法偿还贷款，银行可行使抵押权，处理抵押的土地使用证。这可能影响项目的后续建设和房产交付，给购房者带来困扰。因此，购房者在购买前应了解土地抵押情况，保护自身权益。

开发商土地之抵押状况对购房者的影响倘若开发商所拥有的土地使用证书被抵押给了银行，那么这对于购房者来说无疑是一个潜在的负面因素。在实际操作中，当开发商无法遵循与购房者签订的合同约定来履行他们应尽的责任或者由于经营不善引发了重大风险从而导致其无法偿还银行贷款时，银行有权根据相关法律法规，通过行使抵押权，对土地使用证书抵押物进行相应的处理，例如公开拍卖土地使用权等等。

使用年限会减少，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

消费者网购权益可以通过向网站投诉举报，以及在网络上报案的方式来进行投诉，举报。当然了以及普通的商品是一样的，在网络上购买的一些商品也是可以向消费者协会来进行投诉举报，消费者协会会组织双方调解。

网购消费者的维权方式包括向网站平台投诉、拨打相关部门的投诉电话以及向消费者协会投诉、直接向法院起诉等。在投诉的时候，需要提交保存好的交易聊天积累有、快递单、收货单、付款单等的证据。