我毕业后去上海工作，与房东和中介签订购房合同,并支付了六万定金。最近在所有事情都弄好了之后就搬进去住了，觉得房子太大了，就想把几间房无偿租给一些女生，关于业主自治概念是什么呢？

什么是业主自治？笔者认为，业主自治概念有广义与狭义之分。事实上，业主自治≠业主直管。目前人们对业主自治的理解已进入误区，即把由物业管理企业实施物业管理的行为排除在业主自治概念之外，狭义地认为只有排除了物业管理企业，业主自己牢牢掌握了财权、事权、人权等所有权力后才是业主自治，实际上，一个社区往往数百数千甚而数万业主，不可能真正做到业主自治，所谓业主掌握自治权力，往往极易被业主委员会里的几名委员把持与操纵。
就目前来看，业主委员会还不是法团，没有民事权、财产权、经营权，不能对自己的管理行为承担法律责任。假设由业主委员会也就是业主委员会成员实施业主自治，事实上社区的具体管理运作就掌握在了业主委员会正副主任及几个委员手中。
而目前总体来看，这些委员既没从业资格，也没从业经验，更没风险保障，由其实施管理所带来的管理风险、服务风险、财务风险、经营风险、决策风险根本无法化解。一个社区，每年收入少则数十万，多则数百数千万的管理维修资金，掌握在少数几名业主委员手中，根本不现实。以深圳某一级物管资质企业为例，仅注册资金就逾千万，企业有良好的制约监督体系和机制，可以说是有风险保障的。而几名业主委员不可能有这种实力承担风险责任，特别是目前来看根本没有任何上级单位和机构来对其进行经常性的有效制约。一旦出现贪污、重大经济责任风险，甚而业主委员会正副主任及委员转移资金后潜逃，谁来埋单？目前来看，最终还是业主的利益受损。