律图审稿专业委员会3轮严审

前段时间因为小区物业公司的失误导致居民无法正常享受水电,现在所有居民想跟换物业公司,并自己成立一个业主委员会来管理小区的琐事。请问一下律师业主委员会能否自治管理?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2019-07-05 江西赣州
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律师解答 共2条
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    应当经过业主的共同决定,通过召开业主大会的方式,根据物业管理条例的规定,可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但是,应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。该事项经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的话,该决定可以获得通过。〈物业管理条例〉  第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但是,应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。  业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。  业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
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    8 2019-07-05
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    成立要求:物业管理范围内已经交付使用的专有部分面积超出总建筑面积的百分之50。然后提议申请:有建设单位或业主(占总建筑面积20%且20%的业主联名)向所在街道办事处提议申请。然后产生筹备组:由业主代表,建设单位代表,街道办事处代表和居委会代表组成,人员为7至11人,其中业主代表应当不少于50%。之后要要怎样走你自然会在街道办事处代表的引导下完成业委会的成立。
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    14 2019-07-05
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成立一个业主委员会来管理小区,请问业主委员会能否自治管理
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