律图审稿专业委员会3轮严审

我房价800000.我不想卖了,违约金是总房价的20%,请问一下我要付多少违约金吗?

10w+浏览 匿名 2019-07-09 浙江绍兴
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律师解答 共3条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    关于退房违约金是总房款的20%与否,其实这就是双方的协商过程。
    首先你一定要拿到商品房预售合同,这是你的权利,他们不能拒绝给你,否则关于他们不给你合同这单,你可以先起诉他们。
    其次,拿到合同后,你先仔细看一下条款内容,现行的房地产预售合同一般都是网上下载的格式合同,条款内容大同小异,主要关注一下关于违约金的描述。如果我没记错,一般合同内容都只会记载延期交款的滞纳金,不会写彻底解除合同的违约金(因为会牵涉到开发商如果开发商自己违约,他们也必须同时承担相同的违约赔偿金)。如果没有写明的违约金数量,你可以参照《合同法解释二》
    第二十九条来与开发商协商谈判:“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法
    第一百一十四条
    第二款规定的过分高于造成的损失。”就是说,如果他们要你按合同价格的20%赔偿违约金,你完全有权利向要他们索要开发商实际发生的损失清单(以行政收据或发票为准,记住一定要是行政收据,一般文具店可以买到的收据直接当废纸扔,因为那种收据没有法律效力的。),按此损失清单,你最高需要承担损失×130%,就这么多违约金。
    全文
    3 2020-12-07 11:42:12
  • 韩玉霞律师
    韩玉霞律师
    评分 5.0 服务9381万人
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    按照合同约定,需要支付16万元的违约金。
    全文
    3 2019-07-10
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    一般来说合同违约金上限是不超过标的的20%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。合同对违约金有具体约定的按约定,对违约金无约定或约定不明确的,按没有约定处理。违约金的计算依据是合同总价,约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。《合同法》第114条第2款规定:约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算,与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金,除了给当事人施加心理压力外,也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦,使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此,当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时,则需承担证明损失大小的责任。
    全文
    1 2019-07-10
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超过合同总价款20%的违约金可否主张?
超过合同总价款20%的违约金是不能主张的。一般来说,合同的违约金比例最高是20%,如果超过,即使向法院起诉,法院也不会支持。违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。违约金包括法定违约金和约定违约金。
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合同事务
盗窃罪关于价值认定条件是什么
[律师回复] 解析:
关于对盗窃物品价值的确认方式,参照如下办法:
首先,如所盗物资具备有效价格证明,按此予认定;
若无此类证明,或依据此种证明认定的盗窃数额存在显见的不合理性,则应请求具有资质的评估机构进行评估定价;
其次,针对涉及外币的情况,按盗窃行为发生之时中国外汇交易中心或中国人民银行授权机构发布的人民币与该货币的中间汇率折算为人民币后予以计算。
根据相关法律法规,对于盗窃数额达到较大标准者,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时可能被判处罚款;
而对于数额巨大或存在其他严重情节者,将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
至于数额特别巨大或存在其他特别严重情节者,将面临十年以上有期徒刑或无期徒刑,并处罚金或没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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盗窃罪20万判缓刑吗
[律师回复] 解析:
依据我国现行法律法规的相关规定,若某案中的被告人因犯盗窃罪而受到判处于拘役或罚款在三年以下的刑罚,则可以考虑向当地法院申请宣告其缓刑。
但是,如果案件不符合缓刑适用的特定条件,那么被告人将无法获得缓刑的判决。
具体而言,对于那些被判定犯有盗窃罪且刑期在拘役、三年以下有期徒刑的被告人,只要他们同时符合以下四个条件,便可被宣告缓刑:
首先,犯罪情节必须相对轻微;
其次,被告人必须有真诚的悔过之意;
再次,被告人不能存在再次犯罪的风险;
最后,宣告缓刑不会给被告人所在社区带来重大负面影响。
此外,根据相关法律规定,盗窃公私财物的价值达到一千元至三千元以上、三万元至十万元以上以及三十万元至五十万元以上的,应分别被视为“数额较大”、“数额巨大”及“数额特别巨大”。
根据这些标准,对于数额较大的盗窃行为,被告人将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处以罚金;
对于数额巨大或者具有其他严重情节的盗窃行为,被告人将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;
对于数额特别巨大或者具有其他特别严重情节的盗窃行为,被告人将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,并处以罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
帮信罪成立之前的违法怎么处理
[律师回复] 解析:
在法律领域中,初次涉及到信息网络犯罪活动的涉案人员通常会被判处三年以下有期徒刑。
而所谓的“帮信罪”,它的全称是“帮助信息网络犯罪活动罪”。
根据相关法律条文规定,对于此类案件的量刑标准是处以三年以下有期徒刑或拘役,同时还可能面临罚金的处罚。
值得注意的是,“帮信罪”是一种独立的犯罪类型,主要针对那些明知他人正在利用信息网络进行犯罪活动,却依然为他们提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等方面的协助的行为。
在判断是否构成“帮信罪”时,需要考虑以下几个因素:
首先,如果行为人已经收到监管部门的明确告知,但仍继续实施相关行为,那么就可以视为“明知他人利用信息网络实施犯罪”;
其次,如果行为人在接收到举报之后,没有按照法定的管理职责去履行相应义务,也可以被认为是“明知他人利用信息网络实施犯罪”;
再次,如果交易价格或方式出现明显异常,也有可能被认定为“明知他人利用信息网络实施犯罪”;
此外,如果行为人提供了专门用于违法犯罪的程序、工具或者其他技术支持、帮助,或者频繁采取隐蔽上网、加密通信、销毁数据等措施或者使用虚假身份,以逃避监管或者规避调查,同样可以被视为“明知他人利用信息网络实施犯罪”;
最后,如果行为人为他人逃避监管或者规避调查提供技术支持、帮助,也可以被认定为“明知他人利用信息网络实施犯罪”。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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合同约定20%的违约金合法吗?
合同约定20%的违约金是合法的,根据我国法律规定,对于违约金的认定情况必须要由合同双方协商确定,但法律上对违约金的上限规定在不超过实际损失的30%,所以双方如果协商为20%是合法的。
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合同事务
堵门讨债是否违法
[律师回复] 解析:
在民法领域中,债权人采取阻塞债务人屋门等干扰其正常生活和工作秩序的方式来索取债权,这样做显然属于违法行径。
若情节轻微者,根据当前的法律规定进行治安管理处罚;
倘若情节严重甚至触犯刑法法规,应追究刑事责任。
对于任何有关人员,以下这些行为都是违法的:
组织、教唆乃至诱导年龄未满16周岁或者残疾人士进行极度恐慌或残酷的演出活动;
使用暴力、威胁或者其他手段来强迫他人从事非自愿性的劳务;
非法地限制他人人身自由、非法入侵他人住宅亦或是非法搜寻他人身体。
对于这些违法行为,法律将予以严厉处理——行为人可能被处以十日至十五日的行政拘留,以及罚款五百元到一千元不等。
而情节相对较轻的,也会受到五日至十日的行政拘留,同时还需缴纳罚款二百元至五百元。
法律依据:
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十条
有下列行为之一的,处十日以上十五日以下拘留,并处五百元以上一千元以下罚款;情节较轻的,处五日以上十日以下拘留,并处二百元以上五百元以下罚款:
(一)组织、胁迫、诱骗不满十六周岁的人或者残疾人进行恐怖、残忍表演的;
(二)以暴力、威胁或者其他手段强迫他人劳动的;
(三)非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身体的。
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合同违约金20%是否合法?
合法。合同违约金20%是指守约方实际损失的20%,当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的。
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合同事务
盗窃罪超过20年怎么处理
[律师回复] 解析:
1、追诉时效,即是由刑法明文规定并赋予司法机关依法追究犯罪者刑事责任的有效期限。
一旦犯罪行为已经跨越了法定追诉时效期限,那么司法机构便不再对其进行追究刑事责任;
倘若已经进行了追责,则应撤销案件,或不予提起公诉,抑或是宣判无罪。
2、依据相关法律法规,犯罪行为在以下期限内将不会再被追诉:
①对于法定最高刑为不满五年有期徒刑的犯罪行为,追诉时效的期限为五年。
②对于法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的犯罪行为,追诉时效的期限为十年。
③对于法定最高刑为十年以上有期徒刑的犯罪行为,追诉时效的期限为十五年。
④对于法定最高刑为无期徒刑、死刑的犯罪行为,追诉时效的期限为二十年。
若在二十年后仍认为有必要进行追诉的,需经最高人民检察院批准同意后,方可继续进行追诉。
而一般犯罪追诉期限的计算方式为自犯罪之日起开始计算。
这里所说的犯罪之日,特指犯罪行为成立之日。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉:
①法定最高刑为不满5年有期徒刑的,追诉时效的期限为5年。
②法定最高刑为5年以上不满10年有期徒刑的,追诉时效的期限为10年。
③法定最高刑为10年以上有期徒刑的,追诉时效的期限为15年。
④法定最高刑为无期徒刑、死刑的,追诉时效的期限为20年。
如果20年后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准后,仍然可以追诉。
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工资的20%违约金合法吗?
工资的20%违约金是合法的,合同法解释(二)规定:约定违约金的数额不能高于违约损失的30%,也就是说,违约金不能超过违约造成的损失的1、3倍。违约金过高的比较标准为守约方的实际损失,如上所述,实际损失包括直接损失和履行利益损失。
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买房违约金20%法律规定
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着买房违约金20%法律规定的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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