我朋友租别人的房子，现在自己不想住了，就想将这个房子转租给别人，但又不想影响到之前的租赁，所以想问一下买卖不破租赁与转租关系应具备哪些条件？

[律师回复] 解析：
实施了转移夫妻共同财产行为的一方，在分割夫妻共有财产之时，原则上将面临被少分或不分的局面。而对于如何进行公平合理的分配，双方均可先行协商，如若达不成一致意见，则需交由所在地区的司法机构进行裁决。
值得注意的是，倘若离婚之后，另一方察觉到存在此类侵害行为，有权向人民法院提起诉讼，请求重新分割原先的夫妻共同财产。
法律依据：
《民法典》第一千零九十二条
夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。
离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

[律师回复] 解析：
面对债务人有意或无意地转移财产的情况，债权人可采取以下有效措施：
首先，若债务人是出于故意行为，通过放弃其应得的到期债权或无偿转让其合法财产等方式，给债权人带来利益上的损失，债权人有权向法院提出撤销债务人行为的请求。
其次，若债务人以极其不合理的价格将财产进行转让，同样给债权人带来了损失，且受让方对此知情，则债权人亦可依法请求法院撤销债务人的上述行为。
此外，针对那些通过非法手段恶意转移财产逃避债务的债务人、第三人和其他相关人员，债权人可依法提起刑事诉讼，控告他们涉嫌拒不执行判决裁定罪。拒不执行判决裁定罪是指对于人民法院已经生效的判决和裁定，有能力执行却拒绝执行，情节严重者将面临法律制裁，包括但不限于3年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
最后，债权人还可以在执行程序开始之前，向具有执行管辖权的法院申请财产保全，以此来保护自己的合法权益不受侵害。
法律依据：
《民法典》第五百四十条
【债权人撤销权行使范围以及必要费用承担】撤销权的行使范围以债权人的债权为限。
债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。

[律师回复] 解析：
企业在面临严重经济困境时，即便已提出破申请，仍有机会撤销该申请，但必须待法院正式立案受理后方可进行撤销操作。当公司经营状况同时符合无法偿还到期债务、资产不足以清偿全部债务，或明显丧失清偿能力等条件时，便可向当地人民法院提交破产申请。
法律依据：
《企业破产法》第二条
企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。
企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。
第七十条
债务人或者债权人可以依照本法规定，直接向人民法院申请对债务人进行重整。
债权人申请对债务人进行破产清算的，在人民法院受理破产申请后、宣告债务人破产前，债务人或者出资额占债务人注册资本十分之一以上的出资人，可以向人民法院申请重整。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规的要求，所有具备法人资格的实体组织，如公司、机关团体、事业单位及个体工商户等，在刻制本单位的公章时均需要履行相应的备案程序。具体而言，这些实体组织需要向当地公安机关申请并取得《刻章许可证》后，方可前往经过公安机关核准的合法刻章企业进行公章的制作。而关于《刻章许可证》的申领事宜，则应前往当地公安局的治安科进行办理。值得注意的是，由于公安部尚未就刻制印章的相关手续作出统一规定，因此各地方公安机关对于刻制印章手续的具体规定可能会存在差异。
法律依据：
《印章治安管理办法》第十条
需要刻制印章的单位应当到公安机关批准的刻制单位刻制；刻制单位将刻制的印章向公安机关办理印鉴备案后，方准启用。
第十一条
需要更换印章的，须公告声明原印章作废后按照本办法第七条、第八条规定重新办理备案或准刻手续。
印章遗失、被抢、被盗的，应当向备案或批准刻制的公安机关报告，并采取公告形式声明作废后，按照前款规定重新办理备案或准刻手续。

[律师回复] 解析：
依照我国现行法规，任何建筑物在交付给业主或使用者之前，都须得到主管机关的验收批准，而开发商也需依法提供竣工验收备案表以示其工程圆满完成且符合各项建筑规范标准。此项备案表堪称是该建筑物建设质量达标与否的权威性证明文件，若开发商未能如期提交，则意味着所交之房很可能存在安全隐患或者其他重要的建筑质量问题。在此种情形之下，楼盘向消费者预售和交房均属非法行为。
法律依据：
《建设工程质量管理条例》第四十九条
建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。

[律师回复] 解析：
贷款债权转让行为在法律上是被许可的，直至该债权并非合约中双方明确约定不得进行转让的那部分，也非现行法律规定中等有权限或形式限制其转移的债权，更不是因债权性质本身原因而导致无法进行转让的情况出现。当需要进行债权转让时，必须依法通知到债务方。
法律依据：
《民法典》第五百四十六条
债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。

[律师回复] 解析：
在本合约规定期限内，乙方享有对所租赁土地的全权转让或者部分转包权利，不需要事先取得甲方的认同。但是，此类转让或者部分转包必须遵循法定程序与标准，并在合同签署后立刻生效。本合同一旦签署完毕，即自动产生法律效力，任何机构以及个人都不能够擅自更改或者解除该合同。除非是甲、乙双方经过友好、平等且达成共识的情况下，通过书面形式签订了协议，否则本合同不得进行任何形式的修改或者解除。
法律依据：
根据《城市房地产管理法》第三十六条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

[律师回复] 解析：
1.保证金缴纳方有权与对方协商并请求对方依据协议内容在适当的期限内向其返还所缴保证金；
2.如若对方未能依法及依照协议返还保证金，那么该保证金缴纳方便可通过正式法律诉讼程序向相关法院提出申诉，以保护自身权益并顺利取回保证金。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
在大部分情况下，一旦培训协议生效之后，若需要退还费用，以下是几种可能的维护自身权益的途径：首要的选择是通过友好协商来解决问题，如若协商无果，可向消费者协会或者工商行政管理部门进行投诉和举报，依旧不能达成满意结果的话，便可考虑采用民事诉讼的方式进行解决。
此外，还可以跳过协商环节，直接诉诸于民事诉讼。
法律依据：
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

[律师回复] 解析：
法律原则上并未对这种情况予以禁止。
然而，若利用麻将馆进行赌博活动，则无疑构成违法行为。因为，麻将馆的娱乐功能具有明确的限制与界定。
根据我国《中华人民共和国刑法》的相关规定，所谓“赌博罪”，是指以获取经济利益为主要目的，组织、聚集多人参与赌博活动，开设赌场或长期从事赌博行业的行为。因此，如果您在家中开设麻将馆并非出于盈利目的，而是仅作为休闲娱乐、排解寂寞、增进友谊等用途，那么便无法被认定为赌博犯罪。
法律依据：
《关于办理赌博违法案件适用法律若干问题的通知》
不以营利为目的，亲属之间进行带有财物输赢的打麻将、玩扑克等娱乐活动，不予处罚;亲属之外的其他人之间进行带有少量财物输赢的打麻将、玩扑克等娱乐活动，不予处罚。

[律师回复] 解析：
当盗贼在警方的严密追捕下被成功抓获之后，通常将依照以下流程进行法律裁决：
首先，若其行为尚未达到构成犯罪的严重程度，那么警方将依法对其采取严厉的治安管理处罚措施，包括但不限于对其处以五日以上、十日以下的行政拘留，以及在必要时，处以五百元以下的罚款。
然而，如果该盗贼的行为情节较为恶劣，那么警方可能会对其处以十日以上、十五日以下的行政拘留，同时还可处以一千元以下的罚款。
其次，如果该盗贼的行为涉嫌构成盗窃罪，那么公安机关在接到报案后将会立即展开深入细致的调查工作，待案件侦查完毕后，便会将相关材料移交给检察机关，由后者代表国家向人民法院提起公诉。
最后，经过法院的公正审判，如果该盗贼的行为确实构成了犯罪，那么他将面临着三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事惩罚，并且还需承担相应的罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
对于故意杀人罪的举报流程来说，
首先应由发现该犯罪行为或嫌疑的相关单位与个人，亦或是受害者本人向当地公安部门发起举报；
接下来，公安部门将会针对此案撰写详尽的笔录，并在随后的过程中向举报者详细解读；待到举报者充分理解并确认有关内容之后，需签署确认相关笔录的有效性；最终，公安相关机构将对案件进行全面且细致的审查，以决定是否正式立案，同时也会将相关结果通知给举报者。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十条
任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。
第一百一十一条
报案、控告、举报可以用书面或者口头提出。接受口头报案、控告、举报的工作人员，应当写成笔录，经宣读无误后，由报案人、控告人、举报人签名或者盖章。
第一百一十二条
人民法院、人民检察院或者公安机关对于报案、控告、举报和自首的材料，应当按照管辖范围，迅速进行审查，认为有犯罪事实需要追究刑事责任的时候，应当立案；认为没有犯罪事实，或者犯罪事实显著轻微，不需要追究刑事责任的时候，不予立案，并且将不立案的原因通知控告人。控告人如果不服，可以申请复议。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，若故意损毁他人财产，且造成的经济损失超过五百元人民币，将面临《中华人民共和国治安管理处罚法》中的相应惩罚措施。
然而，如果损害程度更为严重，可能会触及刑法中的故意毁坏财物罪，并需承担相应的刑事责任。具体而言，故意毁坏公共或私人财产，且涉及的金额较大或存在其他严重情节者，将被判处三年以下有期徒刑、拘役或罚金等刑罚。
法律依据：
《治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

[律师回复] 解析：
若需办理离婚手续，您应先行准备以下相关文件资料包括：结婚证书、离婚协议书、各自主持有的居民身份证及户口簿等必备证件。如夫妻双方向意解除婚约关系，则务必签署书面形式的离婚协议书，并由当事人亲自前往婚姻登记管理部门申请办理离婚登记业务。在签署离婚协议书时，必须明确是否表达了彼此同意协商解除婚姻关系的意思表示，同时还要载明对于子女抚养权、财产分配以及债务处理等重要事宜达成共识的具体内容。
法律依据：
《民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十七条
自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。
前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；
未申请的，视为撤回离婚登记申请。

[律师回复] 解析：
作为债权人,在面临债务公司无法偿还其超过约定期限的到期债务时，可以依据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，有权利向人民法院提起针对该债务公司的重整或破产清算申请程序。
因此，对于债权人而言，申请债务公司破产是他们在维护自身合法权益方面所具有的合法手段之一。
法律依据：
《中华人民共和国企业破产法》第七条
债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。
债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请

[律师回复] 解析：
在正常的债务转让操作中，通常需要涉及到债权人和原债务人双方与新设债务人之间的三者协商并签署相关协议的流程。这其中，所指的“三方”主要包括债权人、原债务人及新的债务人。在法律法规的框架之下，一份有效的债务转让协议必须经过以上三方可视为生效，特别是必须得到债权人对协议内容的明确认可和同意。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百五十一条
债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。
第五百五十三条
债务人转移债务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩；原债务人对债权人享有债权的，新债务人不得向债权人主张抵销。

[律师回复] 解析：
1.递交申请资料：申请者须携带所需申请材料前往政务服务中心综合窗口提交；
2.资料受理及审核：窗口工作人员会在接收到申请材料后立即或于规定工作日之内决定是否予以受理或拒绝处理。如材料有所欠缺或不符合相关法律法规要求，办理机构将在规定工作日内一次性明确告知申请者需补充完善的所有内容。若所申请事项非受理范围之列，则该机构应摄出具不受理通知书；
3.审查流程：负责处理的人员将针对申请人提交的相关材料进行仔细审阅，并提出初步审查意见为后续流程做好准备；
4.决策环节：办理单位领导将根据审查员的审议意见签发最终审批结果。如决定予以批准办理，办理机构将直接向申请人发送办理结果的相关文件；若决定不予批准，则该办理机构将以书面形式通知申请者,并详细解释其中缘由,同时告知对于此结果存在争议的申请者，有权依法申请行政复议或是提起行政诉讼；
5.证件制作：制证部门将根据最终审批结果完成正式证件的制作；
6.颁发与送达：申请人凭有效的个人身份证明（例如真实可靠的身份证件、临时居住证、户口簿等）以及受理通知书到指定的申请窗口领取最后的办理结果。
法律依据：
《企业名称注册管理办法》第十五条
规定企业注册后，应向工商部门申报注册，并须向税务、财政等部门进行备案。

[律师回复] 解析：
在合同签署过程中，如已获得委托人亲笔签字及加盖公章的授权委托书，那么此份合约便具备合法效力。反之，若无委托人的字迹或印章，该合约将处于效力待定的状态。在未经权利人追认之前，该合同尚未产生法律约束力；
然而，一旦代理人予以认可，合同即刻生效。以书面形式表达的委托代理授权委托书应当具体载明代理人的姓名或者名称、担任的代理职务以及具体权限与期限，同时亦须由委托人亲自签署或盖章确认。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百六十五条
委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

[律师回复] 解析：
在左转指示灯为红色、直行指示灯为绿色的特殊情况下，驾驶者有可能因未按照交通导向车道行驶而被处以100元人民币的罚款、但不会被扣除驾照分数；或者，他们也有可能因为闯红灯行为而被处以200元人民币的罚款以及3分的驾照扣分。
然而，如果两个方向的指示灯均为绿色，那么驾驶者可能会因为未按照交通导向车道行驶而受到处罚，也有可能不会被处罚。
法律依据：
《道路交通安全法实施条例》第三十八条
机动车信号灯和非机动车信号灯表示：
（一）绿灯亮时，准许车辆通行，但转弯的车辆不得妨碍被放行的直行车辆、行人通行；
（二）黄灯亮时，已越过停止线的车辆可以继续通行；
（三）红灯亮时，禁止车辆通行。
在未设置非机动车信号灯和人行横道信号灯的路口，非机动车和行人应当按照机动车信号灯的表示通行。
红灯亮时，右转弯的车辆在不妨碍被放行的车辆、行人通行的情况下，可以通行。

[律师回复] 解析：
1.若公司面临倒闭，须根据相关规定向员工提供解约补偿，具体标准如下：针对已服务满一整年的员工，将支付其相当于一个月薪资的补偿金；对于服务年限达到十年者，则需支付其十个月的补偿金。
2.当公司破产时，其财产将在优先偿还破产所产生的费用及义务之外，首先用于支付员工应得的收入。
3.员工应得收入的支付次序如下：首先支付员工的工资与医疗费用，其次是伤残补助与抚恤费用，接着是划入员工个人账户的基本养老保险与医疗保险费用，最后是法律、行政法规规定必须支付给员工的补偿金。（补偿金的计算方式为：每满一年即支付一个月的工资，若未满一年但超过六个月，则按照一个月的工资计算；若未满六个月，则按照半个月的工资计算。）如破产财产无法完全清偿同一顺序的债务，则按比例进行分配。
法律依据：
《劳动合同法》第四十六条
有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：
（一）劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的；
（二）用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的；
（三）用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的；
（四）用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的；
（五）除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的；
（六）依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的；
（七）法律、行政法规规定的其他情形。
《劳动合同法》第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。
六个月以上不满一年的，按一年计算；
不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条说称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。