我们公司在内地有一个大集团，这几年的额经营效益还算不错，最近打算上市，所以打算在香港在成立一个分公司，注册香港公司注册资本最低是多少？有其他限制要求吗

[律师回复] 解析：
当签署商品房预售合同之际，务必仔细留意如下几个关键环节：
首先，需确认房地产开发商是否已经取得土地使用权证书以及相应的建设工程规划许可证和施工许可证；
其次，应详细查验用于开发建设的资金总额，以确保其至少达到了整个工程建设总投资额的百分之二十五，同时还需要明确产品施工进度及预期竣工交付日期；
最后，必须关注开发商是否获得了由政府颁发的《商品房预售许可证》，若未获取此证，则国家法律禁止进行预售活动。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

[律师回复] 解析：
在签署商品房预售合同之际，您应当审慎关注以下几个重要环节：
首先，确保开发商已经依法获得了土地使用权证书以及完备的建设工程规划许可证与施工许可证等相关文件；
其次，着重审查开发商用于开发建设项目的资本投入情况，确保其达到了整个工程建设总投资的至少25%，并明确了解且锁定施工进展及交付完成的确切期限；
最后，请务必核实开发商是否持有明确有效的《商品房预售许可证》，若无此证件则表明该楼盘不符合国家法律规定的预售条件。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

[律师回复] 你好，任何法律问题均可咨询。

[律师回复] 伤残鉴定在司法鉴定机构鉴定的

[律师回复] 你好，这边是属于违法的行为的呢

[律师回复] 您好具体情况详细沟通

[律师回复] 具体可以预约咨询，我所是专业土地房产、征地拆迁法务律所，专业解决土地房产法律问题，田拥军律师团队。

[律师回复] 涉及多少金额多久了啊可以帮你

[律师回复] 1.协商解决：首先，你可以尝试与对方协商解决。你可以向对方说明欠款的金额和期限，以及你的还款要求和解决方案。如果对方同意你的要求，你可以与对方签署一份书面协议，明确还款时间和方式。

　　2.提起诉讼：如果协商无效，你可以向法院提起诉讼。在提起诉讼前，你需要准备好相关的证据材料，包括欠条、转账记录、聊天记录等。在起诉时，你需要向法院提交诉状和证据材料，并按照法院的要求进行诉讼程序。

　　3.申请强制执行：如果法院判决对方还款，但对方仍然不履行还款义务，你可以向法院申请强制执行。法院会采取一系列强制措施，如查封财产、冻结银行账户等，以迫使对方履行还款义务。

[律师回复] 具体的法律意见可以找律师沟通。

[律师回复] 其他人不用签字，这个房子需要你父亲签字

[律师回复] 您的法律咨询信息已经收到，正在进行查看和分析，我会尽我所能为您解决你遇到的法律问题。稍后我将根据你的描述，给予来电答解答-Y

[律师回复] 您好，方便电话沟通一下吗？

[律师回复] 你好 有什么可以帮到你

[律师回复] 解析：
在签订商品房预售合同的流程当中，以下几个方面需要我们重点关注和把握：
首先，作为买卖合同的主体方，无论是出卖方还是购买者，都须具备真实有效的民事行为能力，以保证其在交易过程中的决策和行为具有法律效力；
其次，在整个交易过程中，双方的意思表示必须是真实、自愿并且没有任何欺诈或虚假陈述的成分存在；
再者，合同条款的内容必须符合国家法律法规的规定，严禁出现违反社会公共道德和善良风俗的情况；
最后，我们还应确保出卖方已经取得了商品房预售许可证以及其他相关的法定证件，以保障交易的合法性和安全性。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020年修正）》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

[律师回复] 解析：
商品房预售契约具备显著的法律约束力，若任一缔约方违反该合同，须承担相应的法律义务及责任。所谓商品房预售契约，乃由商品预售方与预购方于协议中达成共识，商品预售方向预购方郑重承诺，会在约定的有效期内将已经建成的商品房所有权转让予预购方，作为交换条件，预购方需向预售方支付定金或部分购房款项，并按规定的日期接收商品房。此类协议为常见的合同形式之一，受我国现行《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 你好！当初是否有签订协议

[律师回复] 好的，可以简单说一下情况N

[律师回复] 你好，任何法律问题均可咨询。

[律师回复] 诉前调解的法律文书拿到之后，要向法院申请强制执行的，否则法院不会主动执行。