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您好,我舅舅之前向房屋主人借款的,后来还买卖出现问题的,舅舅以买卖不破租赁的,对于买卖不破租赁的限制适用是怎样的,还有哪些相关的规定的,还请您给予细心的指导的,谢谢

帮助5人 3.3w浏览 匿名 2019-07-23 安徽蚌埠
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    从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看,该原则应当不适用于动产租赁。动产租赁不应当适用该原则,其理由如下:第
    一、动产的种类繁多,且价值普遍较低,通过市场交易很容易取得,因此,没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。第
    二、对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则,不利于财产的流通,不利于充分发挥财产的效用,不符合物尽其用的财产利用原则。第
    三、租赁权的物权化应有一定的边界,否则不但有违租赁权物权化的初衷,而且会导致法律体系的紊乱,这一边界应通过其适用的客体体现出来,即租赁权物权化应是指不动产租赁权的物权化。第
    四、从各国立法来看,立法例上都是对不动产实行租赁权物权化。
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    11 2019-07-23
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