律图审稿专业委员会3轮严审

通过网上了解到的一套房子非常合心水,也和卖方签订了房屋买卖合同,而突然间卖方想再等过段时间房价涨高点再卖,出卖方解除房屋买卖合同,我想问一下买方可以主张哪些损失?

帮助10人 5.5w浏览 匿名 2019-07-28 四川凉山
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律师解答 共2条
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    一、 房屋增值部分的损失。根据合同法的规定,一方违约,给对方造成损失的,对方可要求损失赔偿,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。房屋差价损失属于损害赔偿的范围,买方以同样的价格不可能再买到同样户型的房屋,丧失了购买房屋的机会,因此可要求对方赔偿。对于房屋差价损失的确定,原则上可比照最相类似房屋(同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同区域内房屋)的市场成交价与买卖合同成交价的差额予以确定,也可通过委托专业机构进行评估或向专业机构进行询价予以确定。对于认定差价损失的时间点,则应从保护守约方的利益出发,以守约方的请求为基础,结合合同约定的履行期限届满之日、违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等合理确定。
    二、按照房屋买卖合同中约定的违约条款要求对方支付违约金。如果在房屋买卖合同中对违约金作出约定,买方在卖方违约的情况下,可以提出解除房屋买卖合同,并要求对方承担违约金。在这需要强调的是,违约金要与实际损失相当,约定的违约金如果低于实际损失时,买方可以要求增加违约金,但如果违约金高于事实损失的30%的,卖方会要求法院降低。
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    6 2019-07-28
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    买方如果对这套房子志在必得,一定要尽早起诉。在这种情况下,我们一般建议诉求以要求解除合同并支付赔偿为妥。目前,北京房价动辄大几百万、想要房的情况。在买方想要房的情况下,造成其感觉自己卖亏了,房价上涨的幅度已经大于双倍订金及合同约定的违约责任,所以可以要求继续履行。这里,随时可以起诉、卖方要求变更合同或者签订补充协议对原合同进行修改。
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    7 2019-07-28
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出卖方解除房屋买卖合同,可以主张哪些损失?
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