您好，咨询一下房子契税的问题。我于2016年8月左右，分别买了两套小户型二手房，70年产权的单间，并于2016年10月拿到了两个房产证，房产证上只有我的名字。2016年底限购前，以我爱人单独的名义买了一套大房子，算是家庭的第三套住宅。到时截止今天，一直都在还房贷，没有交契税。我准备最近把我名下的一套小户型卖掉，卖掉之后再去交我爱人名下那套大房子的契税。请问，那套大房子的契税是按二套算还是按三套（签购房合同时，属于家庭第三套房）算？

1、对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈型住宅消费，每年按市场评估价征收1到3的房产税，且没有减除额
2、家庭第三套住房，每年征收4到5的房产税，且没有减除额
3、家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10的房产税，且没有减除额取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12交房产税的规定
4、所有商业房产，每年按租金收入的12交房产税家庭仅有的一套住宅，免征房产税。房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。