您好(?▽?)17年6月在龙口东海买的房子，现在两年多了，银行找个理由拒绝给我贷款，我想退房子，开发商说扣违约金可以退，但是得等法院出调解书撤备案，才能把房子推给我，我都等一个多月了，不想等了，想尽快解决了

1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因:
①如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
②如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。
③如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款，开发商应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。
④是否能转手卖房。因为转手卖房属于债权债务的转移，应当征得债权人(即开发商)的同意后才有效。
⑤是否可以和开发商协议延期贷款。如合同对此没有约定，是否同意延期贷款的主动权在开发商手上。具体情况恐怕要看楼盘的销售情况，如果销售情况非常好，延期付款的可能性会降低。如果楼盘销售一般的话，或者可以协商解决。

您好，按照双方当时签订的合同处理，冬

您好，当时合同是怎么约定的呢？具体是什么情况呢？建议您这边找律师介入

需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如您导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可能需按合同约定承担违约责任，如有争议的，建议您诉讼解决该问题

请问具体情况

您好，可以您诉讼解决该问题

搜集有利证据起诉

您好，现在处于什么阶段呢