本人、中介、卖方各有一份，并且付了10定金给卖方。现在两月过去了，房价涨速迅猛，卖方想毁约。房屋上涨导致房屋买卖合同解除咋办，差价给赔偿吗，谢谢，

一、房东什么情况下有权终止合同?
　　房屋租赁合同签订以后，双方都不能随意和擅自终止合同，但是在符合法律规定的情况下，房东是有权终止租房合同的。具体来说，在以下情况下，房东有权终止合同：
　　
1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”
　　
2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”
　　
3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
　
二、房屋租赁纠纷怎么举证?
　　法律对于房屋租赁合同纠纷举证责任的具体规定如下：
　　
(一)房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据
　　
1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;
　　
2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;
　　
3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。
　　
(二)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据
　　
1、证明房屋产权的证据;
　　
2、租赁许可证及租赁登记证明;
　　
3、证明转租合法性的证据;
　　
4、房屋租赁合同。