律图审稿专业委员会3轮严审

一朋友购买了一套房子,但因为家里突发变故,想解除房屋买卖合同以留着这些钱应对变故,但买后的房屋已经有所升值了,请问解除房屋买卖合同损失赔偿中是否要赔偿房屋升值损失?

帮助10人 3.9w浏览 匿名 2019-08-02 安徽阜阳
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律师解答 共3条
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    了平衡双方当事人利益,遏制违约行为,维护公平交易,在司法实践中应正确理解和适用《合同法》的有关规定,平衡买卖双方的利益。我国《合同法》的规定,赔偿损失的范围可由法律直接规定,或由双方约定。在法律没有特别规定和当事人没有另行约定得情况下,按完全赔偿原则,赔偿全部损失,包括直接损失和间接损失。直接损失指财产上的损失。间接损失又称所失利益,指失去的可以预期取的利益。由于房价上涨,出卖人违约,令买受人造成的间接损失,就包括房屋升值部分的损失,因此要求违约方赔偿房屋升值部分的损失是有法律依据的。
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    7 2019-08-02
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    对于房屋升值部分的认定,北京、上海等地法院相应出现了一些判例,上海市高级人民法院出台的《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》规定,房屋涨跌损失的确认,可参照以下方式:
    一、双方协商确定的,从其约定;
    二、双方不能协商确定的:
    (一)原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(
    首先是同幢相同楼层及房型;
    其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;
    (二)无最相类似房屋比照的,可以通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发,以守约方的请求为基础,结合合同约定的履行期限届满之日,违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等,合理确定。
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    12 2019-08-02
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    对于房屋升值部分的认定,北京、上海等地法院相应出现了一些判例,上海市高级人民法院出台的《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》规定,房屋涨跌损失的确认,可参照以下方式:
    一、双方协商确定的,从其约定
    二、双方不能协商确定的:
    (一)原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(
    首先是同幢相同楼层及房型
    其次是相邻幢同楼层及房型再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失
    (二)无最相类似房屋比照的,可以通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发,以守约方的请求为基础,结合合同约定的履行期限届满之日,违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等,合理确定。
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    4 2020-09-16 02:42:52
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解除房屋买卖合同损失赔偿中当事人是否要赔偿房屋升值损失
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合同解除后赔偿房屋升值损失吗
买房者能否要求差价赔偿,在司法实践中存在许多不同观点。有观点认为,买卖合同解除后应恢复原状,房屋升值部分不应得到赔偿;有观点则认为,房屋升值部分应得到赔偿
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房产纠纷
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解除购房合同后要赔偿房屋升值损失吗
合同解除后,买房者可以要求差价补偿。但目前有力的法律支持不够。2003年3月24日出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,但由于当时我国房地产市场较为平稳,该解释的加倍赔偿足以弥补守约方的损失。
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洗钱罪怎么才算重大过失
[律师回复] 解析:
关于重大过失在洗钱犯罪领域的认定问题,往往紧密围绕行为人对于资金来源的明知故犯或者未能履行合理审查义务这两个关键因素展开。举例来说,如果金融机构或其他涉及交易活动的主体公然无视那些显而易见的异常交易信号,并且未能严格遵循反洗钱相关法律法规,认真履行客户身份识别以及交易监控等重要职责,那么就有可能引发洗钱行为的发生,这种情况便可以被视为重大过失。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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房屋强拆怎么赔偿损失?
合法强拆赔偿房屋价值的损失、临时安置的补偿、装修的素损失等。房屋补偿的标准各地的规定是不同的,一般是以当地的规定为准,房屋强拆怎么赔偿想了解相关的内容,请阅读下面的文章。
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征地拆迁
帮信罪免除缓刑的条件是什么
[律师回复] 解析:
关于帮信罪免除缓刑的情况如下:
首先,在缓刑考察期内再次触犯新罪,无论是故意犯罪还是过失犯罪,均可视为撤销缓刑的条件之一。
其次,若发现在缓刑考察期内有尚未审判的依法应受追诉的犯罪行为,同样视为撤销缓刑的条件。此外,在缓刑考察期间内实施了情节严重的违法或违规行为,虽然其本身不足以定罪,但也可能成为撤销缓刑的理由。
而对于被判缓刑的条件,主要包括以下几个方面:
首先,被判处的是拘役或者三年以下有期徒刑,且犯罪情节相对轻微。
其次,罪犯必须有悔罪表现。
第三,罪犯没有再犯罪的风险。
第四,宣告缓刑不会对其所在社区产生重大负面影响。
最后,对于不满十八岁的未成年人、孕妇以及年满七十五岁的老年人,应当宣告缓刑。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
公安如何解除取保候审手续
[律师回复] 解析:
1.取保候审人或者其法定代理人应向实施取保候审措施的司法机关或者执法机构以口头或者书面形式,明确表达他们希望解除取保候审制度的意愿,同时详细陈述在取保候审期间内,他本人及其关联人士未曾有任何违反相关法律规定的行为。
2.负责处理此案的司法或执法机构会对取保候审人提出的解除申请进行全面评估和核实。
3.如果经过审查,解除取保候审的条件得到满足,那么案件承办人将撰写一份名为《呈请解除取保候审报告书》的文件,并提交给办案单位进行审批。一旦办案单位批准了这份报告书,案件承办人便可以着手制定《解除取保候审决定书、通知书》,并完成相应的解除程序。
4.在办理相关手续的过程中,案件承办人需要向被取保候审人宣读《解除取保候审决定书》,并要求其在该决定书的回执上签名确认。对于那些选择以保证金作为担保方式的取保候审人,案件承办人还需制作《退还保证金决定书》,并通知被取保候审人前往指定的银行领取保证金。至此,解除取保候审的所有手续均已顺利完成。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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房屋漏雨的损失如何赔偿
关于房屋漏水的赔偿问题,首先就是要找到侵权者,是开发商、住户还是物业,如果是住户的话,受损失一方可以与住户协商,看是否能就赔偿数额和对方达成一致意见,但是如果双方不能协商,或者协商不成的话,受损失的一方要根据自身遭受的实际损失要求对方赔偿。
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损害赔偿
取保候审涉案账户能解除吗
[律师回复] 解析:
按照法律规定,法院有权向各大银行发出和解协助通知书的民事裁定书,倘若银行接收到此类文书后,便无法向已经被冻结的账户持有人进行任何形式的资金支付或者转移行为。
如若违反此项规定,银行将有可能面临来自法院的严肃处理。关于冻结存款的期限,最长可达六个月之久;如果需要延长冻结期,法院需在冻结期限届满之前,向银行、信用合作社等金融机构办理相应的延期冻结手续。否则,逾期未办理者,将被视为自动解除冻结。取保候审是指相关司法部门对犯罪嫌疑人所采取的一种暂时不予羁押的处理方式,这并不会影响到案件审理的正常流程,对于应该判处刑罚的罪犯,仍然会依法作出判决。取保候审的具体执行工作由公安机关负责实施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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房屋拆迁营业损失怎么赔?
不存在“房屋拆迁营业损失怎么赔”这个问题,因房屋拆迁造成的停产停业损失,只能获得一定数额的补偿。且根据规定,此类补偿金,需要根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
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[律师回复] 解析:
依据我国相关法律法规,对于刑事案件的审理期限,我们可以将其大致分为普通期限以及延长期限两种情况。以下是对这两类期限的详细解释:
首先,普通刑事拘留的期限通常在一至十四日之间,自被羁押者进入看守所之日起计算。在此期间,司法机关需要向检察机关提交申请,如果检察机关批准,则将继续执行逮捕;反之,若未获得批准,则可能会被释放或者变更强制措施。
其次,延长期限的刑事拘留期限为三十七日,其中,由检察机关进行核准的期限为七日。在这段时间里,侦查机关需要向检察机关提出申请,以获取逮捕许可。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
快速解决“刑事辩护”问题
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