律图审稿专业委员会3轮严审

我们小区已经召开业主大会形成过半住户和过半住房面积反对前期物业服务合同已到期的开发商前期物业继续服务,现在开发商前期物业不愿意走,已反映到驻马店市房管局物业科、驻马店市驿城区向阳社区、驻马店市驿城区人民街办事处他们似乎得到物业公司的好处了,不愿意替我们说话,现在还私自联合物业公司及小区内开发商亲属组织召开业主大会当场宣布罢免委员会7个成员,理由是不交物业费。不过我们走行政复议后驻马店市驿城区人民政府并没有支持向阳在社区和人民街办事处罢免业委会成员,回复不影响我们业委会的权利和义务。我们业主委员会准备起诉让法院裁定开发商前期物业撤离,走起诉途径需要召开业主大会让业主表决是否走起诉途径赶开发商前期物业撤离呢?

帮助5人 10w+浏览 匿名 2019-08-04 河南驻马店
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律师解答 共1条
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    按照我国法律的规定,召开业主大会会议可以采用集体讨论跟书面征求意见的形式,但是,不管是采用哪种方式都需要经过物业管理区域内专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加才行,如果没有达到这个人数要求,那么业主大会所做的决定涉及违反法律规定。
    另外,召开业主大会的,会议负责人需要在召开15日以前通知全体业主,让业主们有所准备和安排。同时,召开业主大会的会议内容一般涉及小区内多数人的利益,因此,除了需要一定数量的业主参与会议,还需要同时告知相关的居民委员会。
    具体的法律依据是:
    《物业管理条例》第12条规定,业主大会会议可以采用集体讨论的形式,可以采用书面征求意见的形式但是,应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
    业主可以委托代理人参加业主大会会议。
    业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。
    业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
    全文
    10 2019-08-04
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