1，我购买的房屋，卖方有银行贷款没还清，多次找卖方去银行协助还款，不配合，怎么解决？2，房屋11年从开发商购买，我买的协议是没满五年，满五年，我起诉。判决书陈述说协议有效，判决我需要给他的款，他给我替他交的物业费。驳回其他。3，几年来，我一直打款，七月二十八号，他换卡了，目的？

[律师回复] 你好，有什么问题可以问我

[律师回复] 你能否起诉退房，优先看商品房买卖合同约定，同时要重点关注解除权一年的除斥期间，该期间不能中断、延长。原定去年3月交房，开发商逾期一年未交付，若合同写明逾期达到一定天数买受人有权解除合同，当条件成就，你需要在知道解除事由起一年内行使退房权利，一旦超过期限，解除权直接消灭，只能主张逾期交房违约金，不能再要求退房。如果合同没有约定解除条件，依据司法解释，你需要先书面催告开发商交房，催告后满3个月对方仍然无法交房，才可以起诉解除合同退房。起诉退房，可一并主张返还全部购房款、资金利息以及合同约定的逾期交房违约金。注意，如果你已经办理收房、签字拿钥匙，视为房屋完成交付，就丧失解除合同退房的权利，仅能索要逾期阶段的违约金。起诉前，保存购房合同、付款凭证、沟通记录、催告函及送达凭证。另外要评估开发商资产情况，若开发商资金不足，即便胜诉，房款回款会存在执行风险。

[律师回复] 您好，具体研判分析案情