您好，律师，我有如下情况要咨询，村支书，计划要在我家房子跟前栽根电线杆（距离房子不到一米，很近），上面架空走线，离我家房子很近，我们坚决不同意这样做，你看这事怎么解决？

[律师回复] 解析：
关于房地产纷争的处置途径，主要存在以下四种方式：
首先是当事人自主协商以达成和解；
其次，若双方无法达成和解，可以向当地人民调解委员会提出申请进行调解；
第三个选择是依据合同中所约定的有效仲裁条款向相应机构申请仲裁；
最后一个途径是前往具有管辖权的人民法院提起诉讼以寻求法律救济。
法律依据：
《仲裁法》第四条
当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

[律师回复] 解析：
若发生房地产交易中的一房二售现象，使商品房买卖合同的预期目标无法达到，且在此情况下购买者无法实际获得所购房屋时，可以依法要求解除该合同关系，并要求卖方退还已支付的购房款项及其相应的利息，同时还可要求对方赔偿由此产生的经济损失。
此外，购买者还有权向卖方提出不超过已支付购房款项一倍的赔偿要求。在处理此类纠纷时，应遵循以下原则：在所有相关合同均有效力的前提下，如果已经完成了房屋所有权的过户手续，则购买者将享有对该房屋的合法所有权。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

[律师回复] 解析：
1.寻求物业协助：遇到房屋楼顶出现渗水现象时，请依据与所购买房屋有关的规定进行处理。对于普通商品住宅，我们可选择向物业管理部门提出要求，请他们对此问题进行处理。若物业未能有效地解决此问题，您有权对其予以投诉反馈。
2.深入查究渗水原因：在楼顶漏水情况下，如非物业管理职责范围内的事项，需自行承担修复责任。在此之前，首先需要找出渗水部位，并根据渗水面积大小来决定采取何种方式进行修补。
法律依据：
《建设工程质量管理条例》第40条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

[律师回复] 解析：
在刑事审判历经一段行之有效的期间并且最终判定成为既定事实之后，律师与其当事人之间的会面应当遵循的规则及条款主要包含以下几个方面：
首先，作为合法代理人，律师在任何时间都有权利接洽其当事人，而不必受到侦查机构的严格审查及批准。
其次，在实际会面过程中，尽管侦查部门的工作人员需要在场监护，但他们不拥有监听或者干涉律师与当事人之间自然互动交流的权限。
最后，作为具备专业知识和技能的律师，他们享有为当事人提供全面的法律咨询服务、代理申诉和控告，以及精心筹备辩护等多项权利。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可，也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的，看守所应当及时安排会见，至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件，在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人，应当经侦查机关许可。上述案件，侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人，可以了解案件有关情况，提供法律咨询等；自案件移送审查起诉之日起，可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听

[律师回复] 解析：
根据现行《中华人民共和国刑法》之规定，对于犯有开设赌场罪的犯罪分子，可处以五年以下有期徒刑、拘役或管制刑罚，同时须缴纳相应罚金；若情节特别严重者，则应处以五年以上至十年以下有期徒刑，并处罚金。
值得注意的是，本罪的行为主体为一般主体，即凡已达法定刑事责任年龄且具有刑事责任能力的自然人均可成为本罪的实施者。
法律依据：
《刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
涉及开设赌场罪行的刑事惩治判处措施主要包括有期徒刑以及罚金两种形式。具体的判刑期限及罚款数额则需要根据犯罪行为及其恶劣程度进行深入分析与评估，诸如赌场规模之大小、所得利润之多寡、社会负面影响之深度等等方面均属于衡量标准之内。在我国现行法律框架下，《中华人民共和国刑法》第三百零三条对此类情况予以明确规定，对于涉嫌犯有开设赌场罪者，应处以三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时并处相应罚金；若情节较为严重，则应处以三年以上至十年以下有期徒刑，并处以相应罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》
第三百零三条以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
关于房地产纠纷问题的解决途径，主要包括以下四种方式：
第一种是由相关各方当事人自主协商予以解决；
其次，可以通过向当地人民调解委员会提出请求，借助其力量进行调解处理；
第三种则是按照事前签订的相关合同中所约定的具有法律效力的仲裁条款进行申请仲裁；
最后，若以上方法均无法解决争议，还可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼程序。
法律依据：
《仲裁法》第四条
当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

[律师回复] 解析：
1、关于强奸行为，它在任何情况下都是无法达成和解的。
2、强奸罪作为中华人民共和国刑法明文规定的八种严重犯罪中的一种，如果施暴者通过积极的赔偿态度以及对受害人的认真道歉寻求到受害人的宽恕和原谅，那么法院在审理此案件时会酌情考虑从轻判处相关刑事责任，然而，这并不代表罪犯将能够免于应有的惩罚，相反，他们仍然需要承担相应的刑事责任。对于涉嫌犯有强奸罪的被告人来说，根据我国现行法律规定，一般的量刑尺度为三年以上十年以下有期徒刑；
如若存在刑法中明文规定的加重处罚情节，则可能面临十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑的严厉制裁。当然，法律另有其他特殊规定的，也应当按照这些规定进行处理。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的；
(三)在公共场所当众强奸妇女的；
(四)二人以上轮奸的；
(五)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
收买被拐卖的妇女，强行与其发生性关系、利用职权、从属关系，以胁迫手段奸淫现役军人的妻子以及组织和利用会道门、邪教组织或者利用迷信奸淫妇女按照强奸罪处罚。

[律师回复] 解析：
若行为人具有非法占有的主观故意，且在签订及履行合同过程中采取欺骗手段，致使对方当事人遭受经济损失，且金额达到一定程度，则将面临以下严厉惩罚：
首先，犯案者将被判处三年以下有期徒刑或拘役，同时还可能被判处罚款。
其次，如果涉案金额巨大，或者存在其他严重情节，那就需要接受三至十年的有期徒刑判决，同样还会被加罚罚款。
最后，如果犯罪情节极其恶劣，涉案金额特别巨大，或者存在其他特别严重的情节，那么犯案者将会被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，并且还会被课以罚款或者没收全部财产。
法律依据：
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 解析：
关于洗钱罪的法律认定标准如下：
首先，该罪名的实施者需为任何年满十八周岁有刑事责任能力的自然人或单位；
其次，其主观心态必须是直接故意；
第三，该犯罪活动主要侵害的客体包括我国金融秩序以及社会经济管理秩序；
最后，从客观角度来看，洗钱罪的行为特征主要体现为为犯罪分子开设银行资金账户，或者将现有银行资金账户提供给犯罪分子使用等行为。
法律依据：
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益，为掩饰、隐瞒其来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金：
（一）提供资金账户的；
（二）协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
（三）通过转账或者其他结算方式协助资金转移的；
（四）协助将资金汇往境外的；
（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
对于偷线盗窃这种犯罪行为，通常会将其归类为盗窃范畴，在量刑方面参照我国现行法律法规标准，即《中华人民共和国刑法》第二百六十四条之规定进行处理。
根据该条款，如果行为人实施了盗窃公有或非公有财产的行为，且涉案金额达到一定程度或者存在多次盗窃的情况，那么将会面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚，同时还可能被判处罚款；若涉案金额巨大或者存在其他严重情节，则可能被判处三年以上十年以下有期徒刑，同样需要承担相应的罚款责任；而当涉案金额特别巨大或者存在其他特别严重情节时，则可能被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，并且还需缴纳罚金或者被没收全部财产。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大或者多次盗窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在针对强奸行为的犯罪成立要素之中，被明确规定需要使用暴力、威胁或另类手段致使遭受侵害的女性无法抵抗、不敢反抗或无法做出有效反应。具体如采用酒精灌醉、药物麻醉等方法，让受害者丧失意识或行动能力。此项犯罪中涉及到的责任归属属于故意，即行为人在实施侵害时已经明知自己对他人所造成的损害，而且仍然意图实现这种损害结果。在司法实践过程中，对于强奸罪的判定，主要依据受害方的陈述，并结合双方此前的互动行为以及彼此之间的关系进行全面评估和判断。
然而，在实际操作中，最为复杂且难以界定的情况便是所谓的“半推半就”式强奸。这也是最易引发争议和误解的环节之一。
法律依据：
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的。
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
（四）二人以上轮奸的。
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
依据相关法律规定，在法院依法做出判决后，取保候审措施便已失去原有意义和效用。因为此种作为在受到司法审判前所采取的强制性措施，本身仅适用于法院判决生效之前。
然而，一旦法院做出最终裁决并对案件有了明确判定，后续应对举措就将根据判决结果而展开实施。若在裁判过程中当事人尚处于取保候审状态，那么在法院宣布判决结果后，该项措施将会自动解除。因此，在法院作出判决之后，取保候审的概念已经不再适用。此时，当事人可能面临以下三种情况：无罪释放、缓刑执行或实际服刑。倘若初审法院判决被告人为无罪、无需承担刑事责任或免于刑事处罚，且被告人身处羁押之中，则应在宣判结束后立即予以释放。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
确实如此，在我国，倘若涉及侵占罪的案件经由法院裁决后，当事人、受害者以及他们的合法代表人、近亲、辩护律师若对裁判结果表示不满，有权于收到终局判决书之后的第五个工作日内向上一级人民法院提交上诉请求。另一方面，即便已发生法律效力的判决亦可依据特定条件向上级法院申请再审，以便更正可能出现的误判。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百二十七条被告人、自诉人和他们的法定代理人，不服地方各级人民法院第一审的判决、裁定，有权用书状或者口头向上一级人民法院上诉。被告人的辩护人和近亲属，经被告人同意，可以提出上诉

[律师回复] 解析：
侵占罪的审判时长往往是由案件的繁琐程度、取证难度及司法流程的推进速度等多种因素综合决定的。
根据我国《刑事诉讼法》的相关规定，人民法院对于公诉案件的审理，应于接案之日起两个月之内宣判，最晚不得超过三个月的期限。若案件性质严重且复杂，经过上级人民法院的批准，则审理期限可延长至三个月。因此，一般而言，侵占罪的裁决会在立案后的五到八个月之间做出，但这仅为大致期限，具体的审判时间仍需依据实际情况进行判断和确定。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百零八条
人民法院审理公诉案件，应当在受理后二个月以内宣判，至迟不得超过三个月。对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件，以及有本法第一百五十八条规定情形之一的，经上一级人民法院批准，可以延长三个月；因特殊情况还需要延长的，报请最高人民法院批准。

[律师回复] 解析：
关于撤销取保候审的决议，通常是由出具取保候审决定书的司法机构（诸如公安部门、人民检察院或者人民法院等）根据实际案情来作出判断与裁决的。在相关责任人或被告无法满足取保候审的相关规定，譬如出现了违反取保候审要求的行为，亦或是案件本身的状况已经发生显著改变时，都有可能导致取保候审被依法取消。
然而，撤销取保候审的具体实施步骤和流程需要严格遵循法律法规所设定的标准。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条规定人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月。在取保候审期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审期限届满的，应当及时解除取保候审

[律师回复] 解析：
在刑事案件中，实施拘留行为背后所需满足的决定性条件主要涵盖以下方面：
首先是指嫌疑人涉嫌犯下了相应的罪行；
其次，鉴于案情复杂且存在明显逮捕必要性，然而暂时不宜立即对其采取逮捕措施；
最后，以及在能确保侦查工作得以有序展开并且避免嫌疑人通过各种手段逃避法律追责的基础之上。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十一条规定
对有证据证明有犯罪事实，可能判处徒刑以上刑罚的犯罪嫌疑人、被告人，采取取保候审尚不足以防止发生下列社会危险性的，应当予以逮捕
(一)可能实施新的犯罪的；
(二)有危害国家安全、公共安全或者社会秩序的现实危险的；
(三)可能毁灭、伪造证据，干扰证人作证或者串供的；
(四)可能对被害人、举报人、控告人实施打击报复的；
(五)企图自杀或者逃跑的
当符合上述情形，公安机关可以决定刑事拘留。

[律师回复] 解析：
在线上进行的取保候审所需要缴纳的金额，又被称作保证金，它的确切数目是根据人民法院、人民检察院以及公安机关在处理相关案件过程中所面临的复杂情况来决定的，并没有任何固定的标准可以遵循。按照现行法律法规的规定，保证金的数量必须以能够真正起到担保作用作为基本原则，同时还需充分考虑到被告人的实际经济状况，以确保他们不会因为保证金过高而无法承担相应的义务和责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十八条
取保候审的决定机关应当综合考虑保证诉讼活动正常进行的需要，被取保候审人的社会危险性，案件的性质、情节，可能判处刑罚的轻重，被取保候审人的经济状况等情况，确定保证金的数额

[律师回复] 解析：
若某一方在规定条款时，意图规避自身应负的责任，或过分增加对方所须承担的负担，或者是企图排除掉对方在法律中的主要权益，那么这样的条款将被判定为无效。就此案情而言，被告即为那个实施格式条款行为的一方，并且他们正是通过引用销售交易合同的示范性文本来实现了对自己的违约行为加以逃避，同时还增加了原告面对的责任压力。故而，从公平公正和依据法律法规的角度来看，对于此类提供格式条款的一方，我们应该做出对其不利的解释。
法律依据：
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

[律师回复] 解析：
合并处理盗窃罪案件通常表明涉案的是多个盗窃行为，根据相关法律规定，这类案件可能会被认定为情节恶劣或者是惯犯性质的犯罪。因此，法院在审判量刑过程中将会充分考虑到犯罪发生的次数、被盗财物价值以及对社会所造成的不良影响等诸多方面的因素，并且有可能会采取相应的手段来加大刑罚的力度。
然而，最终判定罪犯犯罪性质的严重性还需要结合实际案件进行深入细致的分析和评估。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条规定
盗窃公私财物，数额较大或者多次盗窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。