一直想拥有自己的一家奶茶店，跟家里人商量过后家里人也非常的支持我，现在我辞去了现有的工作，准备好好准备自己的商铺，现在一家网签了，想问一下商铺已网签和已备案的区别是什么？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。