房子交了首付还能退吗？需要支付多少违约金呢

一、能否退房取决于可否出现了法定或者合同商定的退房要求，而不是有无托付全部或部分房款。
二、房屋买卖合同隶属合同的一种，我国法律在调整合同时通常有商定的会优先适用商定。因此，当出现开发商与购房者商定的解除合同的情况出现时，购房者能够依照商定解除合同。如果无商定，出现以下两大类情况，购房者也能够要求退房。
(一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：
1、开发商的事项开发违法，无履行法律限定的手续，不具有完备的法律文件，因此违背法律的禁止性限定或者违背社会公共利益，导致合同无效。
2、开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商有意告知置业者虚假情况，如竣工日子、装修规格及质量准则等，或者有意掩瞒真实情况，能够认定为欺诈做法，合同无效。
(二)开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的职责。也就是说因为开发商的原由导致购房者不能买下，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者能够退房。例如下面几种情况：
1、开发商预售未获到商品房预售许可证，不能销售该房屋
2、开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能托付使用的
3、房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到商定的质量准则影响购房者使用的
4、由于开发商的犯错，购房者不能依法获到房屋所有权证书的
5、开发商变换规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的
6、实测面积与合同商定面积误差绝对值超出3%的
7、合同商定的其他退房要求出现的。

首付款应该退，但要按合同支付违约金

你好，可以要求退还首付

看你们的房屋买卖合同约定条款

根据合同约定。

看合同怎么约定的?

按照合同约定