我是某小区的业主，我已经买下这套房子足足有三年了，生活一直很平稳。这天，有人敲门我开门那个人带了一大包行李，说是搬家。我很震惊，这是我的房子啊，这个人告诉我，她已经签了购房合同了。我想咨询一下怎么防止开发商一房多卖？一房多卖的情况可以避免吗？

《物权法》为防止这种情况发生，规定了预告登记制度。《物权法》第20条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这就极大地保护了购房人的权益。
那么预告登记后，债权消灭（比如解除买卖合同）或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请不动产登记的，预告登记失效。根据此条的规定，你可以和开发商约定向有关登记机构申请预告登记。这样即使开发商违约再把房子卖给其他人，因无法办理房屋所有权过户手续，也不产生物权效力，这样就可以保证你将来能够获得这套房屋。