你好，我和老公结婚三年了，因为经济能力问题，期间一直是租房的。到目前已经在深圳打工好几年了，有了一定的积蓄，想在深圳买个二手房。但是没想到我们遭到了一房多卖，想问一房多卖先后合同签订的效力是怎么样的？

在签订了二手房买卖合同之后，卖房者原则上应该正确、全面地履行。但现实中，总是有极少数的卖房者为了追求利益最大化，置购房者的权利于不顾，将同一二手房先后卖给两个或多个购房者，并分别与之签订购房合同。依据我国《合同法》的规定，合同的有效要件有如下几条：（1)合同签订的主体适格；（2)合同的签订是出于当事人真实的意思表示；（3)合同的内容不违反法律、法规的强制性规定;合同的形式合法。因此，对于第一个订立买卖合同的购房者来说，买卖合同当然有效。对于第二个购房者来说，如果其并不知道卖房者已经签订过房屋买卖合同，即第二个购房者是善意的，那么这一份合同也是有效的。

交定金前，购房者应该查询房产的所有权人一套房子不可能同时归属到很多人名下的（共有产权人除外），因此在过户前，只要你确定房产所有权人是和你交易的卖家就行了。至于房屋产权查询，则需要产权本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询，当然了，购房者也可同去，以便核实房源产权是否为卖家所有。如果你要求查询房源产权状况，房东却以各种理由推脱，你就得小心了。虽然不一定是“一房多卖”，但至少产权可能存在问题。