你好，我和老公结婚三年了，因为经济能力问题，期间一直是租房的。到目前已经在深圳打工好几年了，有了一定的积蓄，想在深圳买个二手房。但是没想到我们遭到了一房多卖，想问一房多卖先后合同签订的效力是怎么样的？

[律师回复] 解析：
该子女有权传承其祖父所遗留之财产。若在继承者离世后，其并未选择主动放弃继承权或在法律规定的范围内失去了继承权，那么根据法律规定，其应继承之财产将会由其合法继承人接手管理和支配。在法学理论中，我们称此种继承方式为“转继承”。换句话说，转继承人即是在实际操作过程中真正获得被继承人财产的继承人。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十八条
被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。
被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。
代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。

[律师回复] 解析：
关于个人所得税的相关说明：在涉及亲属关系或具有扶养、赡养义务的群体间进行赠予行为时，可以享受个人所得税的豁免；若出现遗赠情形，同样享有此类豁免待遇。然而其他形式的赠与行为则需依照法律规定，向税务部门缴纳相应的个人所得税，其税率设定为20%。
其次，对于契税的纳税规定，不论赠与人与受赠人间属于何种亲属关系，契税均须由受赠方以3%的比率全额缴付。契税是指在转移财产所有权过程中发生的税费。
再者，根据印花税法的要求，无论亲属之间或非亲属之间的赠与皆需缴纳印花税，交易双方需按0.05%的比例全额缴纳。印花税是指在签订合同时所支付的税费。
此外，就营业税问题而言，若赠与行为发生在亲属之间，则无需缴纳营业税；但若为非亲属之间的赠与，则需要按照5%的比例缴纳税款。值得一提的是，若该不动产已购买满5年，那么将可免征营业税。营业税是指针对商业行为征收的税费。
至于附属收费部分，通常包括城市建设税和教育费附加费，这些条款是以征收营业税和增值税为前提设立的。城市建设税的征收比例为7%，而教育附加费则是3%。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

[律师回复] 解析：
若债务额达到了一万元，根据相关法律规定，人民法院通常是无法将债务人的房产进行特定形式的拍卖或变卖的。这主要是因为房产本身所具有的价值往往相对较大，远超过了其在债务中所占据的比例。
然而，针对此类情形，人民法院有权依据实际情况，采用诸如扣押、冻结、以及划拨等多种强制执行措施，以实现对债务人资产的有效回收和处理。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

[律师回复] 解析：
关于抚恤金遗产分割方面的法律问题，根据《中华人民共和国民法典》所明确的相关规定，我国每一位公民都有权在其知晓或应当知晓自己享有的权益遭受侵害以及应负责任之人的具体身份之日起的三年内，向当地人民法院提起诉讼，以寻求司法保护并维护自身的合法民事权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的，依照其规定。
但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第八十三条
离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。

[律师回复] 解析：
这一判定存有不妥之处，因为根据相关规定，被售出之房屋已非立嘱人的合法财产，因此遗嘱便无任何约束力可言。
另外，若在遗嘱人在世时，其针对财产所做出的处置导致遗嘱中所指定的遗产在继承活动启动之前即已损毁、部分损毁或者其所有权发生变更、部分变更，那么遗嘱将被视为已被取消或部分取消，并不会产生任何法律效应。基于此，当房产已完成转让手续之后，该房产遗嘱便失去了其有效性。
法律依据：
《民法典》第一千一百三十三条
自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。

[律师回复] 解析：
关于出售房产所涉及的个人所得税问题，这取决于卖方所售房屋是否能够提供其原始价值的信息，我们将此划分为两个不同的情况：
第一种情况是：若该房屋在地方税务系统中可查询到其原始价值，或者卖方能够提供其他相关费用证明，例如房屋原契税及本次交易所需缴纳的各种税费等等，那么此时应按以下方式计算所得税：所得税=（计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税费等合理费用）×20%。
而另一种情况则是：如果该房屋无法在地方税务系统中查询到其原始价值，同时卖方亦未能提供任何与之相关的费用证明，那么此时应按照以下公式计算个人所得税：个人所得税=计税价格×1%。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条
房产税由产权所有人缴纳。
产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。
产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。

[律师回复] 解析：
在发生肢体冲突后，申请法医鉴定的时效性为二十四小时内。在接报案后的二十四小时内应及时前往医疗机构接受治疗并进行相关伤势鉴定。若诊断结果显示构成轻伤及以上程度的伤害，当事人需承担相应的法律责任，同时还须承担相应的民事赔偿责任。
法律依据：
《公安机关办理伤害案件规定》第十八条
公安机关受理伤害案件后，应当在24小时内开具伤情鉴定委托书，告知被害人到指定的鉴定机构进行伤情鉴定。

[律师回复] 解析：
倘若企业因经营管理不当而导致无力供应商品，并且该行为具有非法占有的故意，那么便可被视为构成了欺诈罪。根据相关法律规定，应判处被告人三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑罚，同时还可以并处罚款。
然而，若企业在无法提供货物时并无非法占有的恶意，自然也就不会触犯欺诈罪。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
债权转让须尽到告知债务者之责，否则将导致交易无效。在债权人转让其债权时，受让方享有与此项债权相关联的附属权利，但仅限于专属于债权人自身的权益除外。同时，对于原债权人享有之抗辩权，债务人同样有权向受让方提出主张。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百四十六条
债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。
债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。
第五百四十七条
债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。
受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。
第五百四十八条
债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。

[律师回复] 解析：
倘若在进行执行时，被执行人无力偿还其所负债项，然而他却对除了目前案件之外，其他的第三方持有已经到期的债款，根据相关法律规定，法院有权根据申请执行人亦或是被执行人的要求，向对该第三方向发出要求其履行到期债务的通知书。所谓的“到期债务履行通知”，即是当被执行人未能积极地对第三人主张其的债务请求权，使得申请执行人的债权受到了损失，此时申请执行人权衡利益得失后，据此有权利请求法院对此第三方发出“到期债务履行通知”。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

[律师回复] 解析：
通常情况下，乡镇地区没有房产证的房屋是无法进行交易的。
然而，在乡村土地上合法兴建且尚未获得房产证的房屋，房主可向当地的不动产登记机构提交房屋所有权登记申请，成功获取房屋产权证之后，则可按照以下步骤进行房产交易：
首先，卖方应与买方就房屋买卖事宜达成共识，并正式签署房产买卖合同以确保权益归属及交易条款的明确性；
其次，根据法律规定，卖方需依法缴纳相关税费，以保证交易过程的公正公平；
最后，双方共同前往不动产登记机关办理房屋的过户登记手续，至此，整个房产交易过程便告圆满完成。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
依据相关规定，银行若在贷款业务中存在违规操作，其签订的贷款合同将被判定为无效。违规行为本身就有可能成为认定合同无效的法定情形之一。具体而言，以下几种情况都有可能导致合同被视为无效：
首先，合同内容违反了国家法律或行政法规中的强制性条款；
其次，合同条款明显违反社会公共道德和善良风俗；
再者，当事人与合同相对方故意相互勾结，以损害他人合法权益为目的而订立的合同亦属无效；
最后，法律明文规定的其他情形也会导致合同无效。
法律依据：
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；
不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；
各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
法律另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 解析：
宅基地使用权作为一类特殊的财产权益，其所具有的属性使得其无法适用于普通债权诉讼时效的规定。从法学理论角度以及司法实务经验来看，绝大多数人都认同不能将诉讼时效的规则应用于物权领域。也就是说，无论是侵犯宅基地所有权还是使用权的行为，都应摆脱诉讼时效制度的桎梏，因此没有所谓超过或未过诉讼时效的说法。依据目前我国的相关法律法规，当公民与他人因土地使用权或所有权产生争议时，必须
首先按照相关法律程序，寻求行政机关的解决方案。若对此不满，方可在收到处理决定通知书后的三十天内，向有管辖权的人民法院提出诉讼请求。这也意味着，如果未经行政机关处理，人民法院是不会受理此类案件的。
然而，对于那些侵犯土地所有权或使用权的行为，受害方则有权跳过行政机关的处理环节，直接向人民法院提起诉讼。综上所述，宅基地纠纷并不受诉讼时效的约束，当事人如对有关人民政府的处理决定持有异议，可在接收到处理决定通知书之日起的三十天内，向人民法院提起诉讼。
法律依据：
《土地管理法》第十六条第三款
当事人对有关人民政府的决定不服的，可以在接到决定通知之日起三十日内向人民法院起诉。

[律师回复] 您这个问题比较复杂需要详细了解签约的内容，再做判断。

[律师回复] 若无特殊情形，十六周岁以后就是完全刑事能力人，如果涉及犯罪，是要承担刑事责任的。

[律师回复] 这种情况诉讼原房主或者开发商进行退款

[律师回复] 你好，买卖合同有效不影响查封，现在买房人诉讼你，没有问题

[律师回复] 侵权损害赔偿都是有侵权人承担的。

[律师回复] 可以写在合同中。如有需要律师可以来电咨询

[律师回复] 你好，宅基地的所有权属于村集体，村民仅拥有使用权，宅基地不能单独申请法院保全，宅基地上的房产归农户所有，可以对房产进行财产保全。