律图审稿专业委员会3轮严审

我和我男朋友想在今年春节的时候结婚,所以现在我们正在到处看房子,想买套新房作为我们以后的家。我们在签订房屋销售合同的时候要注意哪些问题啊?怎么样才能避免开发商在合同上做文章导致我们吃哑巴亏呢?

帮助5人 10w+浏览 匿名 2014-11-17 云南德宏
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    主要注意以下几点:
    一、认购书及定金认购书,是商品房交易时开发商提供的,在购房者交纳一定的人民币后订立的,在约定时间内与开发商签订商品房买卖合同的文书。认购书中往往约定,购房者应当交纳一定的金钱作为定金,如果购房者违约,定金将不予退还。定金不予退还的约定是否合法呢?根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)的明确规定,如果因对合同条款内容如何约定而达不成一致意见时,属于不可归责于任何一方的责任,定金应当退还。房价
    二、销售合同开发商拿到了预售证,便将在第一时间推出房产,以期早点回收资金。有些房产甚至有没有达到法律规定的已完工25%就进行预售的。在签订销售合同时,要认真看清楚合同里的每条手写的规定。尤其是对开发商的免责条款,购房者一定要看清楚了。房价
    三、广告的法律效力根据最高法院《解释》的规定,商品房销售广告及宣传资料属于要约邀请,购房者有权要求将广告的相关内容写入合同,如果不写入合同,对开发商就没有约束力。从上述规定可以看出,购房者在签订《商品房买卖合同》时应当将广告内容写入合同,以维护自己的合法权益。
    四、要审查“五证”“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》和《商品房预(销)售许可证》。
    五、面积的构成商品房的面积包括建筑面积、套内建筑面积和公摊面积。实践中,最容易出现问题的是面积的误差及公摊面积的构成。建筑面积误差的处理方法,法律法规都有规定,合同中也有相应的约定。但如果套内建筑面积或公摊面积发生误差怎么办,合同中却没有约定,需要购房者另行约定。房价
    六、规划设计变更如果开发商在交付房屋后,将原有的景观、绿化等进行拆除,改为他用,就会损害购房者的利益。由于合同中对此问题很少涉及,往往使购房者申诉无门。所以,在签订合同时,如果可以,一定要尽量把相关材料附上去
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    6 2014-11-17
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怎么样才能避免开发商在合同上做文章导致我们吃哑巴亏呢?
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提出离婚吃亏在哪?
离婚原因被人猜忌,婚姻是两个人,两个家庭的事儿,离婚也是。但离婚的原因只有夫妻双方知道,外人又怎么会知道,但在亲朋好友中离婚的理由就会被胡乱猜忌,越传越凶。虽说大家都知道这种话没得可信度,但在女方在找一个爱人时,就会很困难。《婚姻法》第三十二条规定:男女一方要求离婚的,可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。
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根据规定哑巴犯罪怎么处理
哑巴犯罪也需要承担刑事责任,哑巴并不是违法犯罪的正当理由,但根据《刑法》第19条规定,对于哑巴犯罪应当依法从轻或减轻处罚,情节特别轻微的可免除处罚。所以,哑巴犯罪怎么处理的这个问题也要根据犯罪事实分析。
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交通事故上法庭谁吃亏?
没有吃亏这个说法的。交通事故发生,机关人员根据责任认定书的情况判定,判定在事故中负全部责任或者主要责任的一方承担法律责任,同时也会承担在事故中受害者的利益损失,双方亦可以私下协商赔偿协议,根据责任划分赔偿比例即可。
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交通事故不和解谁吃亏?
交通事故不和解的话,双方都吃亏。如果双方不和解,受害一方拿到赔偿的时间较长,若与肇事方和解的话,就能够快速得到对方保险公司的赔偿。肇事方的话,可能会受到公安机关交通部门扣留车辆及行驶证,还会产生一定的滞纳金。
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交通事故
非法拘禁罪免刑条件是什么
[律师回复] 解析:
在法律的严格规制下,存在如下几种情况是不构成非法拘禁的法定条件:
首先,在主观方面,行为人必须排除通过非法手段剥夺他人人身自由的意图;
其次,若非法拘禁持续的时间很短暂,那么该行为也不能被视为犯罪。
根据现行的中国刑法典,任何非法限制他人或通过其它方式强行剥夺他人人身自由的行为,都将面临严厉的刑事惩罚。
具体而言,此种违法行为涉及三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利等刑罚。
如果在此类犯罪行为中存在侵害受害者身体的行为,例如殴打或侮辱,即会被法官认定为情节恶劣,从而加重其刑事责任。
在以前款犯罪中所造成的人员伤害程度较为严重时(如致人重伤),将处以三年以上十年以下有期徒刑;
至于对受害者生命权构成直接威胁的情况,则将被判处至少十年以上的有期徒刑。
针对其中使用暴力导致他人伤残、死亡的违法行为,将依据相关规定进行严惩。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
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被扇了巴掌派出所让我去验伤要去吗
[律师回复] 解析:
若遭受攻击,应立即前往医院进行伤势评估。
同时可考虑与加害方进行和解协商或是向法院提起诉讼以求得损失赔偿。
在此期间,务必及时向警方报案,并详细陈述事件经过。
警方接手此案后,如发现受害者存在伤势或受害者主动请求进行伤势评估,将会开具伤势评估委托书,指示受害者前往特定的鉴定机构进行伤势评估。
作为受害者,您需要积极配合警方完成整个鉴定过程。
警方的鉴定机构通常会在接受委托之日起的24小时内提供鉴定意见,并在3个工作日内出具鉴定报告。
警方收到鉴定报告后,会将鉴定结果通知受害者。
然后,警方会依据鉴定结果,决定是否对施暴者采取治安处罚措施,抑或是进行刑事打击。
法律依据:
《公安机关办理伤害案件规定》第十七条
公安机关办理伤害案件,应当对人身损伤程度和用作证据的痕迹、物证、致伤工具等进行检验、鉴定。
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十三条
殴打他人的,或者故意伤害他人身体的,处五日以上十日以下拘留,并处二百元以上五百元以下罚款;
情节较轻的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
有下列情形之一的,处十日以上十五日以下拘留,并处五百元以上一千元以下罚款:
(一)结伙殴打、伤害他人的;
(二)殴打、伤害残疾人、孕妇、不满十四周岁的人或者六十周岁以上的人的;
(三)多次殴打、伤害他人的;
如果造成轻伤以上,就构成故意伤害罪。
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
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女方提出离婚吃亏在哪?
女方提出离婚不存在吃亏的地方。所以根据我们国家法律当中明确的规定,不管是哪一方限离婚,并不会因此而影响到夫妻共同财产的分割,也不会影响到孩子的抚养权问题。因此并没有吃亏的情况。
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婚姻家庭
吃出塑料最低赔偿什么
[律师回复] 解析:
在餐饮业中,若消费者发现所购买之食品存在品质瑕疵或违反了食品安全标准,有权向商家提出索赔请求。
具体而言,可要求商家按照价款的十倍或损失额的三倍进行赔偿,若赔偿金额低于一千元,则应补偿至一千元。
此外,对于生产不符合食品安全标准的食品或经营明知是不符合食品安全标准的食品的行为,消费者除了要求赔偿损失之外,还可以向生产者或经营者要求支付价款的十倍或损失额的三倍作为赔偿金。
法律依据:
《中华人民共和国食品安全法》第一百四十八条
消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的,可以向经营者要求赔偿损失,也可以向生产者要求赔偿损失。接到消费者赔偿要求的生产经营者,应当实行首负责任制,先行赔付,不得推诿;属于生产者责任的,经营者赔偿后有权向生产者追偿;属于经营者责任的,生产者赔偿后有权向经营者追偿。
生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品,消费者除要求赔偿损失外,还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金;增加赔偿的金额不足一千元的,为一千元。但是,食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。
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挪用资金罪可以免刑事处罚吗
[律师回复] 解析:
倘若擅自挪用公共资金用于盈利性目的或逾期超过三个月未能偿还,这一行为不仅已经构成犯罪,而且在案件揭露之前,若行为人已主动归还所涉款项并弥补了造成的损失,那么情节仍然轻微且无需对其施加刑事制裁的话,可以考虑予以免除刑事处罚。
然而,在下列情况下,即使行为人已经归还了所挪用的公款,也无法获得免于刑事处罚的待遇:
(1)行为人未能如实交代自己的罪行;
(2)行为人拒绝退还赃款赃物或者将赃款赃物用于非法活动;
(3)行为人在共同犯罪中扮演着情节严重的主犯角色;
(4)行为人触犯了多个职务犯罪,依法应当实行数罪并罚或者以一罪论处;
(5)行为人曾经因为职务违纪违法行为而受到过行政处分;
(6)行为人所涉及的犯罪涉及到的财产属于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济、防疫等特定款物;
(7)行为人在受贿犯罪中存在索贿情节;
(8)行为人在渎职犯罪中存在徇私舞弊情节或者滥用职权情节极其恶劣的情况;
(9)其他不符合适用缓刑、免予刑事处罚条件的情形。
法律依据:
《刑法》第三百八十四条
【挪用公款罪】国家工作人员利用职务上的便利,挪用公款归个人使用,进行非法活动的,或者挪用公款数额较大、进行营利活动的,或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的,是挪用公款罪,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上有期徒刑。
挪用公款数额巨大不退还的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
猥亵罪人故意逃避有什么罪
[律师回复] 解析:
猥亵罪乃指以引发或满足个人性欲为动机,采取性交以外的各种方式进行的淫秽行为。
在此所称猥亵罪,仅限于以暴力、威胁或其他恐吓手段,违反男性、女性及儿童的自由意愿,强迫他们受到猥亵或侮辱,且情节极端严重者可视为犯罪。
依据相关法律规定,以暴力、胁迫或其他非法手段强行对他人进行猥亵或侮辱的,将被判处五年以下有期徒刑或拘役。
若存在以下任一情况,则将被判处五年以上十五年以下有期徒刑:
(1):
猥亵他人情节极其恶劣者;
(2):
在众多人群中或公开场合猥亵他人者。
当猥亵行为未达到犯罪程度时,可根据相关法律法规予以惩戒:
对于猥亵他人者,或者在公共场所故意裸露身体,情节恶劣者,将被处以五日以上十日以下拘留;
而对于猥亵智力残疾者、精神病患者、不满十四周岁的未成年人或具有其他严重情节者,将被处以十日以上十五日以下拘留。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十七条
【强制猥亵、侮辱罪】以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。猥亵儿童罪】猥亵儿童的,依照前两款的规定从重处罚。
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