企业申请破产后,其法人与职工签订的租赁合同有效吗?

买卖不破租赁承租人又租给其他人是不合法的，根据我国法律规定，承租人与房主签订合同后，应当严格遵照执行，如果没有与房主沟通而私自转租给其他人的，房主可以追究违约责任，并立即解除合同。

被拍卖的财产本身就不适用于买卖不破租赁，如果不动产被法院拍卖了的话，对于受买人来说原先的租赁合同是没有法律效力的，意思就是当事人知道该不动产要被拍卖了的情况下，就不要随便在对外出租或者说是转让不动产了，这种时候已经没有制自主理的权利了。

企业破产是否可以解除租房合同，这要看具体的情况。若破产企业作为承租方的话，所签租赁合同作为企业经营的一部分，严格讲也应当解除。但要是作为出租方的话，根据《企业破产法》的规定，其破产管理人根据选择，可以解除合同。

企业《破产法》租赁权是还有效的；破产与租凭是没有任何关系的，破产公司同样也需要履行所有的合同义务；如果一方违反了合同同样也是需要承担违约的金额，从而保障到出租者的权益。

破产财产根本就不适用于买卖不破租赁，在企业已经破产了的情况下，企业现有的这些不动产将来一定会被依法变卖或者拍卖，如果企业在法院清算财产的过程当中，私自把现有的破产财产已经卖出去了的话，这不是买卖不破租赁，这是要承担法律责任的。