1.新买的房渗水,通常先找物业部门。因为物业部门通常都受开发商委托联系维修事务,物业部门(应经开发商委托)联系施工单位前来保修。开发商与施工单位有合同,且开发商扣有施工单位的保修款,所以“房渗水”只要不是非正常使用原由,施工单位必须保修。2。因你只与开发商有合同及保修关系,所以你能够直接找开发商(或找经开发商委托的物业部门或施工单位代表)。3。你受“合同条款、及消费者权益法”保护。物业部门和开发商不顾时,你能够投诉,投诉应找:当地“建设工程质量监督站”或当地“消费者协会”投诉。4。保修期结束,可找物业部门维修,如不是你使用原由,你就不用拿钱(从房屋维修金内支出,此款已由购房者和开发商交过了)。5。修理方法:将外墙渗水处从墙外凿开,用1:2水泥砂浆加水泥浓度的15%的明矾石膨胀剂补上即可。