我邻居最近刚刚卖了房子。他和买家已经签了房屋买卖合同。但是最近他突然说这个房子他不卖了，小美约说是抵押房。不可以买。所以我现在想咨询一下关于抵押合同房屋买卖协议合法吗？

民法通则》第115条规定，非经债权人同意转让抵押物的，转让无效。
《担保法》第49条规定，转让经登记过的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，非经通知或告知的，转让行为无效。
《关于〈担保法〉的司法解释》第67条规定，转让抵押物未通知抵押权人或未告知受让人的，如果抵押物已经登记，抵押权人仍可以行使抵押权，取得抵押物所有权的受让人，可代替债务人清偿债务，消灭抵押权，受让人清偿债务后，可向抵押人追偿。