无预售证的期房包更名，能跟原房主要回差价吗退房吗

商品房无预售许可证，是不能买的；商品房五证如下齐全才能买下，商品房五证：
1、《国有土地使用证》
2、《建设用地规划许可证》
3、《建设工程规划许可证》
4、《建设施工许可证》
5、《商品房预（销）售许可证》等。　　《商品房销售管理办法》第六条限定：商品房预售实行预售许可规则。商品房现售,应当符合以下要求：
（一）现售商品房的房地产开发公司应当具有公司法人营业执照和房地产开发公司资格证书；
（二）获到土地使用权证书或者使用土地的准许文件；
（三）拥有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具有交付使用要求，其他配套基础设施和公共设施具有交付使用要求或者已确定施工进度和交付日子；
（七）物业管理方案已经落实。
第二十二条限定：不符合商品房销售要求的，房地产开发公司不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质花费。