购买二手按揭房，卖家要求买方代付清银行的尚未还清的按揭余款，买方要如何操作及应注意事项。谢谢！

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一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的)
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二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载
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三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租
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四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。
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五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷
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六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。
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七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。
第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。