你好，现在成都有3套房，第一套和第二套都是我们没有扯证的时侯买的，一人名下登记有一套，第三套是扯证过后买的，请问第3套的契税怎么算呢，面积120

[律师回复] 解析：
在通常情况之下，为了保持良好的信用记录，用户每月对个人征信信息的查询次数应控制在3次以内，每三个月内逾期查询的次数不得超过5次，而半年之内总的查询次数则不应超过8次。否则，过于频繁地进行贷款申请审批、信用卡申请审批以及担保资格审查等强制性查询操作，可能会让网络借贷平台产生用户资金需求迫切的印象，进而导致其因担忧贷款风险过大而拒绝批准相关贷款申请。
法律依据：
《征信业管理条例》第十六条
征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年;超过5年的，应当予以删除。
在不良信息保存期限内，信息主体可以对不良信息作出说明，征信机构应当予以记载。

[律师回复] 解析：
若法院拍卖的房产在第二次拍卖中再次流标，则可依规启动第三次拍卖程序。若在此过程中仍无竞买方出价或最高应价未能达到保留价，同时现场的申请执行人或其他执行债权人亦未提出以本次拍卖所得保留价予以抵偿的请求，那么，法律规定应当在六十个自然日内另行组织一次拍卖会。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十七条
对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十九条
的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。

[律师回复] 解析：
一、考查二手房是否具备合法的产权及土地使用权。具有法律效应的产权以及土地使用权证书是二手房销售合法且生效的必要前提条件。在二手房购房合同时，对此点的关注显得尤为关键，每位购房者均应该给予足够重视。实际上，社会生活中存在着部分人员利用虚假的房产证书进行诈骗的现象，如何辨认房产证书的真实性，对于确保买卖双方的合法权益起着至关重要的影响。确认房屋产权证真伪的最为可靠方法便是前往相关部门进行核实。
二、深入了解售房者的具体信息。通常情况下，我们可以通过查阅房产证所有人的身份证明文件，以解决这个问题。若售房者并非房产证上所载明的产权所有人，那么就必须了解售房者与房产所有人之间的关联，要求售房者提供相应的证明文件，并且亲自向房产所有人进行核实。购房者应全面了解并核实房产所有人是单独所有还是多人共同拥有。若房屋属于多名共有人所有，则卖方需提供所有共有人的身份证明文件以及同意出售房屋的书面声明。在办理房产过户手续时，所有共有人均需亲自出席。若因特殊原因无法亲自出席，则需提交经过公证的授权委托书以及代理人的身份证明文件，由代理人代为签署相关文件。
法律依据：
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

[律师回复] 解析：
对于患有精神疾病而无法明智地辨识或控制自身行为的人士，若在此期间触犯了治安法规，将不予以惩罚，但必须督促他们的监护人对此进行严密监管并加以治疗。反观具有间歇性精神疾病的患者，倘若在精神状况正常时违背了治安规定，则应施予相应惩处。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第十三条
精神病人在不能辨认或者不能控制自己行为的时候违反治安管理的，不予处罚，但是应当责令其监护人严加看管和治疗。间歇性的精神病人在精神正常的时候违反治安管理的，应当给予处罚。

[律师回复] 解析：
依据我国现行法规，若商品房在交付使用之后，购买者认定主体结构存在质量问题，可自行向建筑工程的质量监督部门提出申请，请求对该房屋进行重新核查。若经权威机构证实的确属于主体结构质量未能达标情况下，购买者有权选择退房处理；
同时，对于由此给购买者带来的经济损失，房地产开发企业应依照法律规定承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条
商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
若二次鉴定活动是由省级鉴定委员会进行并导致职工不满的结果，那职工便只得无奈地接受该结论，不得再行申请鉴定。但在此情形下，职工若是确信单位有侵权行为，那么他可依法直接向行政机关提出复议申请或发起诉讼。这主要是基于相关法律法规的明确规定，即省、自治区、直辖市劳动能力鉴定委员会所做出的劳动能力鉴定结论将被视为最终确定的结论。
法律依据：
《工伤保险条例》第二十八条
劳动能力鉴定结论作出之日起1年后，工伤职工或者其近亲属、所在单位或者经办机构认为伤残情况发生变化的，可以申请劳动能力复查鉴定。

[律师回复] 解析：
申请领取结婚证书的地点并非随意选择，而应是任何一方当事人长期居住地所在的婚姻登记机构进行。在此情况下，即将步入婚姻殿堂的情侣们需满足特定要求以确保其合法性。婚姻登记部门将对此进行详细审查并在确认相关证件无误后，为新人办理结婚登记流程，最终颁发结婚证书。
法律依据：
《婚姻登记条例》第四条
内地居民结婚，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理结婚登记。
中国公民同外国人在中国内地结婚的，内地居民同香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨在中国内地结婚的，男女双方应当共同到内地居民常住户口所在地的婚姻登记机关办理结婚登记。

[律师回复] 解析：
在面对客户拖欠货款的问题时，作为当事人的您有权选择通过申请仲裁或直接向法院提起诉讼的途径来寻求解决方案。若决定采取诉讼手段，请务必注意以下几点要求：
首先，原告需与案件存在直接的利益关联；
其次，必须明确被告的身份信息；
再次，诉讼请求应具体明确，并附带相关的事实依据以及法律理由。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百二十八条
人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。
答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；
法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。
人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。
被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。

[律师回复] 解析：
若未办理结婚证书，即表明双方并未建立起合法的婚姻关系，彼此间的关系亦无法律保护。在此情况下，男方拥有小三的行为，法律亦无法进行规制和干预。
然而，如若双方于1994年2月1日前已满足结婚实质条件，则婚姻将视为事实婚姻。在此种情形下，若男方出现小三现象，女方有权通过诉讼方式请求离婚。若男方犯有重婚罪或与他人同居，女方还可主张离婚损害赔偿。
法律依据：
《民法典》第一千零九十一条
有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
（一）重婚；
（二）与他人同居；
（三）实施家庭暴力；
（四）虐待、遗弃家庭成员；
（五）有其他重大过错。

[律师回复] 解析：
关于房地产转让业务，原始所有者及其配偶必须亲自出席见证，这是由于此类交易需要当事人双方同时在场才能生效实现。尽管在房地产买卖过程中，各方均有协商一致的权利和义务，但是，产权转让行为必须由买卖双方亲临现场并依照程序进行签署确认，缺少任一方都无法完成该项操作。这也充分体现了相关交易流程正是经历过各方共同参与并达成共识才得以顺利推行。某些地区在办理完过户手续之后，还会要求买卖双方以及房地产机构代表四位人士共同合影留念并进行备案记录。
法律依据：
《房屋登记办法》第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

[律师回复] 解析：
如若阁下在催告之后，对方依然坚决不履行偿付义务，便已触犯刑法第二百七十条关于侵占罪的相关规定。您曾将信用卡交由对方操作以获取现金，因此对方对您所持有的信用卡套现所得款项的持有，乃是基于您的明确授权与同意，故此种占有行为应视为合法。
然而，当对方实际占有这笔款项并拒绝返还时，其涉案金额已达三万元，远超法律规定的追诉标准——即五千元至两万元之间（具体数额因地区而异），符合数额较大的认定条件，从而构成了侵占罪。
值得注意的是，此类犯罪属于自诉案件范畴，需由受害者自行向法院提起诉讼，公安机关对此类案件并不具有管辖权。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规规定，车辆行驶证并不能同时登记两位车主姓名。这是因为汽车行行车证犹如个人身份证明文件，具有唯一性和独占性，仅能代表一位车主或一家企业。若您希望使该车辆被视为由两位人士共同拥有所有权，可以前往当地公证机构对车辆所有权进行公证，从而实现车辆归属权的共享。
法律依据：
《机动车登记规定》第五条
初次申领机动车号牌、行驶证的，机动车所有人应当向住所地的车辆管理所申请注册登记。
第七条
申请注册登记的：
（一）机动车所有人的身份证明；
（二）购车发票等机动车来历证明；
（三）机动车整车出厂合格证明或者进口机动车进口凭证；
（四）车辆购置税完税证明或者免税凭证；
（五）机动车交通事故责任强制保险凭证；
（六）车船税纳税或者免税证明；
（七）法律、行政法规规定应当在机动车注册登记时提交的其他证明、凭证。

[律师回复] 解析：
关于房屋能否进行二次抵押这一问题，答案无疑是肯定的。
然而，二次贷款所需满足的各项条件却显得颇为严苛。以下便是具体的条件要求：
1.拟作为二次抵押标的的房屋必须为现房；
2.该房产此前已经完成了抵押登记手续，并且办理该项业务的银行是房屋的抵押权人；
3.该房产已经投保，且保单的正本由银行妥善保管；
4.该房产具备足够的二次抵押额度；
5.借款申请人需具备完整的民事行为能力，拥有稳定的收入来源和良好的信用记录。
法律依据：
《民法典》第三百九十七条
以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

[律师回复] 解析：
再婚后，办理婚姻登记手续是必须提供离婚证书的。
根据我国相关法律的明文规定，申请婚姻登记的当事人，需提交个人身份证明文件（包括但不限于身份证及户口薄）、具有法律效力的护照等证件，同时还需提交双方关于无直系血亲、三代以内旁系血亲关系以及无配偶的书面声明。而离婚证书正是证明当事人无配偶状态的关键性文件之一。
法律依据：
《婚姻登记条例》第四条
内地居民结婚，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理结婚登记。
中国公民同外国人在中国内地结婚的，内地居民同香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨在中国内地结婚的，男女双方应当共同到内地居民常住户口所在地的婚姻登记机关办理结婚登记。

[律师回复] 解析：
首次驾车酒驾将面临十数日不等的拘留惩戒期，通常情况下将会依法判处有期徒刑和缴纳罚金。在法律规定中，判处被告人一个自然月以上至六个月以下的拘役，而当车辆驾驶员血液中的酒精浓度超过或等于每百毫升80毫克时，便构成了严重的醉驾违法行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一
危险驾驶罪在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
(一)追逐竞驶，情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
对于全国范围内的保险价格信息，由于各地市场环境及政策规定的区别，各家保险公司以及不同种类汽车所适用的具体保险费用也会有所出入。我所提供的乃是当前最新且权威性的相关数据，根据这些数据，可以了解到私家车中六座位或者以下级别车辆的五万保额费率，已经自原先的七百四十四元降至了六百七十三元，同样地，十万元保额费率也从一千零四十一元降至九百七十二元；在十五万元保额费率这一块，则是从一千一百七十五元降至了一千一百零八元；至于二十万元的保额费率，则是从一千二百六十四元下调至了一千二百零四元；而在三十万元与五十万元的保额费率上，它们分别从一千四百一十三元下调至了一千三百五十九元，以及从一千六百七十九元调整到了一千六百三十一元；
最后，对于一百万元的保额费率，它已经从原来的两千一百八十六元降至了现今的两千一百二十四元。
法律依据：
《民法典》第一千二百一十三条
机动车发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，先由承保机动车强制保险的保险人在强制保险责任限额范围内予以赔偿；
不足部分，由承保机动车商业保险的保险人按照保险合同的约定予以赔偿；
仍然不足或者没有投保机动车商业保险的，由侵权人赔偿。

[律师回复] 解析：
在涉及刑事审判的法律事务中，当被控告者对于一审法院所作出的判决结果持有异议时，通常会选择向上级法院提出上诉申请，希望能够通过二审程序来对原有的判决进行深入细致的审查并有可能获得更有利于己方的判决结果。
然而，在某些特殊情况下，尽管被控告者已经经历了初审与二审两个阶段的审判过程，但他们仍有权利继续向上一级法院提出抗诉申请，以期获得最高级别法院的最终裁决。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百一十九条
不服判决的上诉和抗诉的期限为十日，不服裁定的上诉和抗诉的期限为五日，从接到判决书、裁定书的第二日起算。

[律师回复] 解析：
若发生以上情况，通常只须前往公安机关进行调停即可解决。由于双方皆受损伤，故均需承受相应责任。抵达派出所后，警方将协助双方开展调和工作。经调解，同意调解方案者可签订一份调解协议书，支付各自所需的医疗费用后便可离开公安机关。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第九条
对于因民间纠纷引起的打架斗殴或者损毁他人财物等违反治安管理行为，情节较轻的，公安机关可以调解处理。经公安机关调解，当事人达成协议的，不予处罚。经调解未达成协议或者达成协议后不履行的，公安机关应当依照本法的规定对违反治安管理行为人给予处罚，并告知当事人可以就民事争议依法向人民法院提起民事诉讼。

[律师回复] 解析：
关于被执行人及与其共同生活的家属必需居住的房产，法院有权进行查封，然而在此情况下，不得经由拍卖、变卖或抵债等方式处理。
此外，法律还明确规定，若被执行人及其所扶养的家属所需的居住空间和生活用品超出了其生活必需范围，那么法院应依据申请执行人的请求，在确保被执行人和其所扶养的家属能够维持基本生活水平所需的居住空间以及普通生活必需品的前提下，方可对多余部分进行强制执行。
法律依据：
《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条
人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结：
（一）被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；
（二）被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定；
（三）被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品；
（四）未公开的发明或者未发表的著作；
（五）被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品；
（六）被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品；
（七）根据《中华人民共和国缔结条约程序法》，以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产；
（八）法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。

[律师回复] 解析：
在进行房屋购买时，首先需要通过房产中介机构筛选适合自己的房源。
其次，在选定房源并达成意向之后，双方需签署定金协议以及居间协议，并按照协议规定支付相应的定金款项。接下来，便是正式进入购房流程，即签订房地产买卖合同，并在网络平台进行合同备案。在完成上述步骤之后，便可开始支付首付款。如果上家存在贷款未结清的情况，他们通常会使用这笔首付款来偿还贷款。
然后，需要为下家办理相关的贷款手续，下家需要携带买卖合同等相关资料前往银行申请贷款。在完成所有贷款手续之后，便可着手办理过户交易手续。在过户手续顺利完成之后，交易中心将开具收件收据。在收到收件收据后的二十个工作日内，下家即可领取到房地产权证。在此期间，贷款银行将会向上家发放贷款。具体的放款时间可能会在产权证颁发之前或之后，这主要取决于下家与银行之间的约定。
最后，便是交房及支付剩余尾款的环节了。
法律依据：
《房地产经纪管理办法》第十六条
房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。
房地产经纪服务合同应当包含下列内容：
（一）房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况；
（二）房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准；
（三）服务费用及其支付方式；
（四）合同当事人的权利和义务；
（五）违约责任和纠纷解决方式。
建设（房地产）主管部门或者房地产经纪行业组织可以制定房地产经纪服务合同示范文本，供当事人选用。