律图审稿专业委员会3轮严审

舒律师:你好!我出资建的农房被拆迁了,但区、镇政府拆迁办在拆房时,没有通知我,将房屋丈量表的户主登记在别人名下,現在被登记人已出具了更正申请书证材料。依据物权法第十九条是可以更正的。材料报到了区政府拆迁办,已一个月余,区拆迁办至今没有答复,我该怎么?请依法指点一二。

4.9w浏览 匿名 2019-11-30 江西南昌
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律师解答 共1条
  • 北京隽永律师事务所律师
    北京隽永律师...律师
    区、镇政府拆迁办在拆房时,没有通知我,将房屋丈量表的户主登记在别人名下,可以通过法律途径解决
    全文
    7 2019-12-01
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舒我出资建的农房被拆迁了,但区、镇政
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我作为城镇居民,合法在农村建房,遭遇拆迁能获得补偿吗
具体问题具体分析。如果维权手段运用的好,同时在农村建的房属于合法并且证件齐全的房屋,在这种情况下,城镇居民农村建房能获得合法补偿。征收项目多种多样,针对不同的类型,需要采取不同的策略。比如房屋征收程序已经进入了补偿决定阶段,此时的维权必须通过对征收决定、征收补偿决定的诉讼展开。
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征地拆迁
女儿离婚了户口可以迁回娘家吗
[律师回复] 解析:
倘若在离婚之后,身为子女的您希望将户籍迁移至您母亲家庭所在地,那么也完全是可以实现的。
在此过程中,您既可以凭借之前所持有之户口薄以及法院所签发的具有约束力的判决书或者调解书,前往公安机关下属的派出所进行相关的户籍分离或是转移手续。
而当地的公安派出所将依照法院的判决或者调解书的内容,依据户籍分离以及设立独立户口的法律规定为您办理相应手续。
如果有一位当事人不愿意交还原来的户口薄,那么经过公安派出所的主动劝说与教育之后仍未能改变其决定的话,此时公安机关就可以根据已有的判决书或者调解书为您进行户籍分离或者转移的配套工作了,同时需要在户口登记簿上详细记录分户的具体时间及其原因。
法律依据:
《户口登记条例》第十条
公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注民由农村迁往城市,必须持有城市劳动部门的录用证明,学校的录取证明,或者城市户口登记机关的准予迁入的证明,向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区,必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
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政府土地出让流程是怎样的
[律师回复] 解析:
有关国有土地使用权的拍卖出让程序,其详细步骤如下:
首先是发布公告,接下来进行报名登记手续,随后便是对申请人的资格审核环节,在确认符合条件后,便需要支付相应的保证金以便参与竞拍。
通过拍卖过程,最终将签订土地使用权出让合同,在此期间还需拟定并提交相关文件以供审批部门审核,待核准无误后缴纳相关费用,最后由审批部门发文确立成交结果。
至于另一种形式的国有土地使用权协议出让流程则包括以下几个环节:
申请人向审批机关提出申请,在接到申请后,审批机关对此进行初步审查与筛选,之后便是正式的审查和双方协议签署阶段,之后根据协议拟订相关文书材料提供给审批部门审核,再到费用收取以及上报审批等多个环节,直至获得批准并且由审批部门发文决定最终结果。
法律依据:
《城市房地产管理法》第十二条土地使用权出让,由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。
出让的每幅地块、用途、年限和其他条件,由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案,按照国务院规定,报经有批准权的人民政府批准后,由市、县人民政府土地管理部门实施。
直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限,由直辖市人民政府规定。
公司跨城搬迁员工不去能不能得到赔偿
[律师回复] 解析:
当企业决定新的办公地点位于本市区的另一个地区并为提供同等职业发展平台时,员工可根据实际情况选择放弃并无需获取任何薪酬和福利上的补偿。
然而,如果新的办公地址迁移至其它城市,那么根据有关法律法规,雇主有义务向员工支付适当赔偿金或补贴,以补偿因所在工作场所发生的重大改变以及由此带来的工作环境和生活条件的变动而给员工造成的利益损失。
这种状况被视为在签订劳动合同时所依赖的经济及生活环境等客观因素发生了极端的变动,导致劳动合同的法定执行变得难以实现。
但是,如果雇主已经尝试与劳动者进行充分的沟通和协商,但仍无法提出有效的变更方案来解决因劳动合同变更可能产生的问题,那么雇主有责任向劳动者作出相应的经济补偿。
法律依据:
《劳动合同法》第四十七条,经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。
六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的;
向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付,向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
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建制镇农村土地使用税的征收范围
《国家税务局关于检发的通知》(国税地[1988]15号)第三条关于征税范围的解释规定:1、城市的征税范围为市区和郊区。2、县城的征税范围为县人民政府所在的城镇。3、建制镇的征税范围为镇人民政府所在地。
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父母拆迁房给儿子算不算夫妻共同财产
[律师回复] 解析:
在法律层面上,父母所拥有的拆迁房产并不属于夫妻两人的法定共有财产,应当明确归属于父母个人所有。鉴于被征收拆迁的房屋本身即为父母的私有财产,因此,相应的拆迁安置补偿自然而然地成为父母的个人财产。
然而,如果该项拆迁补偿是基于家庭成员数量来进行分配,并且夫妻二人都属于被补偿的范畴之内,那么在此情况下,夫妻双方对于该处拆迁房产亦将依法享有相应的份额权益。
法律依据:
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十五条
婚姻关系存续期间,下列财产属于民法典第一千零六十二条规定的“其他应当归共同所有的财产”:
(一)一方以个人财产投资取得的收益;
(二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;
(三)男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费。
快速解决“婚姻家庭”问题
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建设用地申请需要什么
[律师回复] 解析:
实际上,在合法性的角度来看,这两种形式并无本质性差异,相关内容如下:
1、当我们提到某个集团公司时,通常会将其旗下的非独立运作单元称为“分公司”,以与该公司的母体——即所谓的“总公司”或“本公司”形成对比。
在许多大型企业的运营过程中,为了更有效地进行市场覆盖和业务拓展,它们往往会在国内乃至全球范围内开设众多的分支机构或者附属机构,这些内部组织便是我们常说的“分公司”;而与此同时,公司本身则被定义为“总公司”或“本公司”。
2、从严格定义上来讲,分公司乃是总公司下属的直接负责具体商业运营的分支机构或附属机构。
尽管分公司也挂有“公司”这样的名称标识,但它并不符合真正意义上“公司”的定义。
其原因在于,作为总公司的下属机构,分公司并不具备独立的法人资格,也无法拥有自身独立的法律地位,因此不能独立承担相应的民事责任。
3、与此同时,分公司亦无法拥有自己独立的财产权,其实际控制和使用的财产皆属于总公司财产的一部分,被列入到总公司的资产负债表之中予以统一管理。
法律依据:
《公司法》第十四条分公司与子公司
公司可以设立分公司。
设立分公司,应当向公司登记机关申请登记,领取营业执照。
分公司不具有法人资格,其民事责任由公司承担。
公司可以设立子公司,子公司具有法人资格,依法独立承担民事责任。
2024年农村宅基地新政有哪些变化
[律师回复] 解析:
为确保广大农民权益得到合理保障,有关部门在农村宅基地管理方面实施更为严格的管控措施。
伴随着新农村建设政策的逐步推行,农村新增宅基地占用耕地及农田资源额必将受到极度的限制。
若宅基地上所建房屋被出售或赠与他人,用户将无法再次申请宅基地。
时至今日,许多地区正在推进新农村建设、空心村治理以及危房改造等多项政策,这无疑预示着未来宅基地制度必定与这些政策紧密相连。
在努力减轻城市用地压力的同时,我们将尽可能挖掘闲置土地、荒坡地和废弃土地区域的潜力,以期减少宅基地审批数量,鼓励群众积极响应拆旧建新的号召。
近期,新的宅基地政策业已出台,同时对宅基地发放产权证给予确认。
尽管目前部分地区已启动宅基地确权工作,但需明白宅基地的所有权仍归属集体,农民仅能享受其使用权。
现阶段,农村中还存在着宅基地超过标准、一户多宅等现象,对此类宅基地问题,我们将会采取统一整治,并推行有偿使用、自愿有偿退还和转让宅基地两种方法。
展望未来,农村新增宅基地审批难度将大幅提高,农民在寻求审批过程中将要面对巨大挑战。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。
对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。
被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。
被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
个体工商户怎样交城镇养老保险
[律师回复] 解析:
1.申请人可选择以个人名义购买城乡居民社会保障,此项服务涵盖了居民医疗保险与养老保险两项主要内容。
办理手续较为简便,仅需携带个人身份证前往户籍所在地区的社保管理局进行具体操作即可。
值得注意的是,城乡居民社会保障的缴费档级各异,例如每年申请人可根据经济能力自由选择200元、300元、500元、1000元、3000元、5000元、8000元等多个不同层次的缴费标准,缴费金额越高,退休后所能获得的养老金也就相应增加。
2.申请人亦可选择以灵活就业人员的身份购买城镇职工社会保障。
在此情况下,申请人可在户籍所在地或工商营业执照的注册地参与社保缴费活动。
然而,需要特别提醒的是,灵活就业人员所需承担的费用相对较高。
此外,个体工商户若有意愿申请补缴基本养老保险费,则需提交相关资料,包括《个人参保人员补缴基本养老保险费申请表》、雇员的《户口簿》以及《居民身份证》的原件及复印件、有效的《个体工商户营业执照》以及《个体工商户税务登记证》的原件及复印件等,同时还需按照规定的费率进行足额缴纳。
法律依据:
《社会保险法》第十条职工应当参加基本养老保险,由用人单位和职工共同缴纳基本养老保险费。
无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加基本养老保险,由个人缴纳基本养老保险费。
公务员和参照公务员法管理的工作人员养老保险的办法由国务院规定。
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农村越来越好,农民又想回农村生活了,但建房手续不好批了
根据规定,农民对宅基地只有使用权,土地则属于农民集体所有。同时,农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过省(区、市)规定的标准。这个标准要根据各省自己的规定来办理。通常是人均30~35平左右。
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城镇居民在农村建房,能否获得合法的补偿?
具体问题具体分析。如果维权手段运用的好,同时在农村建的房属于合法并且证件齐全的房屋,在这种情况下,城镇居民农村建房能获得合法补偿。征收项目多种多样,针对不同的类型,需要采取不同的策略。比如房屋征收程序已经进入了补偿决定阶段,此时的维权必须通过对征收决定、征收补偿决定的诉讼展开。
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我们在镇上规划区内建房子要遵守哪些规定?
在农村,房子都是自建的,所以都是一些自建房,在农村也很少能看见一些高楼大厦,有的只是一些小平房。有些人在规划区里建造房子,这样的情形应该告知许可部门,按照规定进行建房,否则就有被责令停止的可能。
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房产纠纷
梁溪区私房拆迁每平米补偿多少
[律师回复] 解析:
在广大农村地区,房屋拆迁所享有之赔偿金通常基于被拆迁地的地理位置、占用面积、房屋内装潢和附属设施等因素来确定。
而针对不同类型的房屋,其所得赔偿数额亦存在显著差异。
例如,具有多层住宅的楼房(大于或等于两层),其拆迁赔偿价格为每平米人民币3300元;一般的预制式混凝土结构房屋,其状况优于前者,赔偿报价则为每平米2800元人民币;砖瓦型房屋的赔偿价格为每平米2400元人民币;最原始的草房,其赔偿价格最低,仅为每平米1900元人民币。
除此之外,对于迁移到其他地方安居的受影响家庭,政府还提供每人两万元的异地安置补贴。
然而需要注意的是,具体的房屋拆迁补偿款项必须严格按照当地相关政策法规的规定执行,因为全国范围内尚未制定统一标准,各个行政区域的经济发展水平参差不齐,因此在补偿金额上也必然存在巨大的差别。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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