经适房是不允许私自买卖的,你们私下相售,互相之间权益无法得到保障,,无法办理过户手续。去公证处就该房产买卖公证,公证处也是不会受理的!你作为买家没有办理正规属于你的名字的房产证,卖家随时可以收回房产!你这房子五年后缴纳土地出让金以及其他税费,才可以办理原房主的正规商品房房产证,那是才允许买卖过户!建议你实在要买这房子,还是要和卖家签署细化了的购房合同,明确双方权利义务,注明一些风险和一旦卖家违约或拒绝办理过户手续需要承担的责任,等等,完后一定要他本人签字按手印,最好签署此协议找两位旁证,也签名按手印,还有就是注意保管好你的在出资证明(卖家收条,银行转账流水凭证等)