你好在吗，同时有商铺首套，商品房首套，那么这个契税怎么缴，假如商铺先缴契税了。商品房算不算二套房

有回迁房再购买商品房算二套房。
一、如回迁房是全款房，在办理按揭贷款的话算首套房。 按照现在的银行贷款政策，之前购房是全款或按揭贷款已经结清的话在按揭购房按照首套房付首付，不过因为名下已经有房子了，房管局那边的契税要按照二套房标准征收3。
二、回迁房也是算个人名下房屋套数，如果在在本市购买房子的话就是按照二套房征收契税，不过房子不是按揭的，如果在办理按揭购房的话，首付款是按照首套房标准付的。