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宅基地房屋转让纳税与不纳税有无区分？
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农村宅基地转让税费缴纳多少钱
关于农村宅基地转让税费的具体缴纳数额针对我国农村宅基地的过户事宜，所需缴纳的相关费用主要包括以下几类：首先是契税，其金额根据评估价格而定，对于普通住宅而言，其税率为评估价的1.5％，而非普通住宅则为评估价的3％；其次是个人收入调整税，计算公式为((评估价－原购入价))×20％。
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征地拆迁如何认定夫妻共同财产的赠与行为
[律师回复] （一）关注赠与时间
要确定赠与行为是不是在夫妻关系还存在的时候发生的。要是在这期间一方私自把夫妻共同财产送给别人，还超出日常开销范围，这赠与行为的效力不确定。
（二）明确赠与人意思
弄清楚赠与人是不是基于夫妻双方共同的想法去赠与。要是一方没经过另一方同意就送，通常不能算夫妻共同赠与。
（三）审查受赠人情况
看受赠人是否知道是夫妻共同财产且赠与人没独自处分的权利还接受，这种情况赠与可能无效；要是第三人是善意有偿取得，就得结合具体情况判断。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十条规定，夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力，但是夫妻一方与相对人另有约定的除外。夫妻之间对一方可以实施的民事法律行为范围的限制，不得对抗善意相对人 。
要确定赠与行为是不是在夫妻关系还存在的时候发生的。要是在这期间一方私自把夫妻共同财产送给别人，还超出日常开销范围，这赠与行为的效力不确定。
（二）明确赠与人意思
弄清楚赠与人是不是基于夫妻双方共同的想法去赠与。要是一方没经过另一方同意就送，通常不能算夫妻共同赠与。
（三）审查受赠人情况
看受赠人是否知道是夫妻共同财产且赠与人没独自处分的权利还接受，这种情况赠与可能无效；要是第三人是善意有偿取得，就得结合具体情况判断。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十条规定，夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力，但是夫妻一方与相对人另有约定的除外。夫妻之间对一方可以实施的民事法律行为范围的限制，不得对抗善意相对人 。
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快速解决“婚姻家庭”问题
未成年与未成年案件怎么判
[律师回复] 未成年与未成年案件判决的确依具体案由和情形有所不同。
1. 刑事案件方面，对不同年龄段未成年人犯罪的判定有明确规定。已满12周岁不满14周岁犯特定严重暴力犯罪，经最高检核准追诉要担责；已满14周岁不满16周岁犯八类重罪需担责；已满16周岁对所有犯罪行为负责。同时，考虑到未成年人身心特点，对其犯罪应从轻或减轻处罚，且绝对不适用死刑。这既体现对严重犯罪的严肃处理，也凸显对未成年人的特殊保护。
措施建议：司法机关应严格把控年龄界定和犯罪情形认定，确保法律准确适用。
2. 民事案件中，无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害，监护人一般承担侵权责任，尽到监护职责可减轻责任。有财产的未成年人从本人财产支付赔偿，不足部分由监护人赔偿。充分保障未成年人合法权益并依法裁判，维护公平正义。
措施建议：准确区分未成年人行为能力，合理确定监护人责任，确保赔偿到位 。
1. 刑事案件方面，对不同年龄段未成年人犯罪的判定有明确规定。已满12周岁不满14周岁犯特定严重暴力犯罪，经最高检核准追诉要担责；已满14周岁不满16周岁犯八类重罪需担责；已满16周岁对所有犯罪行为负责。同时，考虑到未成年人身心特点，对其犯罪应从轻或减轻处罚，且绝对不适用死刑。这既体现对严重犯罪的严肃处理，也凸显对未成年人的特殊保护。
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关于房屋纠纷找谁
[律师回复] （一）直接和对方沟通协商，心平气和交流争议，力求达成一致方案，这种方式成本低又快捷。
（二）协商不成，可找房地产管理部门、消费者协会、人民调解委员会等相关调解机构帮忙，通过它们的调解达成和解。
（三）合同里有仲裁条款约定的，按约定向仲裁机构申请仲裁，仲裁结果具有法律效力。
（四）没有仲裁约定的，向房屋所在地法院提起民事诉讼，必要时聘请律师。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
（二）协商不成，可找房地产管理部门、消费者协会、人民调解委员会等相关调解机构帮忙，通过它们的调解达成和解。
（三）合同里有仲裁条款约定的，按约定向仲裁机构申请仲裁，仲裁结果具有法律效力。
（四）没有仲裁约定的，向房屋所在地法院提起民事诉讼，必要时聘请律师。
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想了解，湖南衡阳农村房屋拆迁补偿标准
[律师回复] 财产夫妻共有吗？可以起诉要自己那份，签协议了吗？信息公开可了解征收合法性，依据综合地价来补偿可以看有无补偿方案，不行再诉讼，具体情况详细沟通给您建议
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农村宅基地转让补交税
个人转让购买5年以内的房屋，应纳税额=售房收入×税率;转让购买5年以上的普通房屋，免征营业税;转让购买5年以上的非普通房屋，应纳税额(售房收入-购房价格)×税率 个人所得税部分，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个人所得税，税率为20%。
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土地使用税宅基地是否需要缴纳？
土地使用税宅基地不需要缴纳，土地使用税进行征收的时候，它必须符合一定的条件，而且按照法律所规定的程序来逐步的进行，但当然并不是所有类型的土地都需要缴纳使用税收，比如说如果是用来自己使用而不是营业使用的话，就不需要缴纳这个相关费用。
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宅基地置换协议一方已故还有法律效益吗，想了解法律上如何看待宅基地置换协议中的继承问题？
[律师回复] 关于宅基地置换协议一方已故是否有法律效力及协议中的继承问题，法律上有如下规定和看法：
宅基地置换协议一方已故的法律效力
宅基地置换协议一方已故通常是具有法律效力的。只要协议符合以下条件：
主体适格：签订协议时，双方均为同一集体经济组织成员，具备相应的民事行为能力。
意思表示真实：协议是双方自愿达成的，不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法：协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益，例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
程序合规：遵循了相关的审批程序，如经本集体组织同意等。
一方已故并不影响协议的效力，双方的继承人可继续履行协议。
宅基地置换协议中的继承问题
宅基地不能直接继承：根据法律规定，宅基地属于农村集体所有，村民只有使用权，没有所有权，所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
房屋可继承及 “地随房走”：宅基地上的房屋属于个人合法财产，可以依法继承。按照 “地随房走” 的原则，继承人在继承房屋的同时，可暂时取得宅基地的使用权。
协议权益的继承
有遗嘱或遗赠扶养协议：若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议，对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的，按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务，则由该继承人承接。
法定继承：若没有遗嘱和遗赠扶养协议，则按照法定继承顺序，由配偶、子女、父母等法定继承人继承其在置换协议中的权益。各继承人在继承遗产的范围内，承担协议中相应的权利和义务。
宅基地置换协议一方已故的法律效力
宅基地置换协议一方已故通常是具有法律效力的。只要协议符合以下条件：
主体适格：签订协议时，双方均为同一集体经济组织成员，具备相应的民事行为能力。
意思表示真实：协议是双方自愿达成的，不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法：协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益，例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
程序合规：遵循了相关的审批程序，如经本集体组织同意等。
一方已故并不影响协议的效力，双方的继承人可继续履行协议。
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宅基地不能直接继承：根据法律规定，宅基地属于农村集体所有，村民只有使用权，没有所有权，所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
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有遗嘱或遗赠扶养协议：若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议，对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的，按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务，则由该继承人承接。
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宅基地转让
宅基地使用权的受让主体是有一定范围限制的，即宅基地使用权只能转让给本集体经济组织的成员，如果转让给村外人员，该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件、符合宅基地使用权的条件，即一户一宅的规定。
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征地拆迁
顺义宅基地买卖与宅基地转让
1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地。2、同一集体经济组织内部成员转让。3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件4、转让行为征得集体组织同意。
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