房产纠纷 法律问答
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东城区-房产...律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
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仅一套抵押状态的房子是否可拍卖[律师回复] 法律分析： （1）抵押房可依法拍卖。当抵押人无法履行债务，抵押权人能通过司法程序，向法院申请拍卖抵押房屋。 （2）拍卖款项有清偿顺序。法院拍卖所得款项，先用于清偿抵押权人的债权，涵盖本金、利息、违约金等；若有剩余返还抵押人，若不足抵押人仍需承担剩余债务。 （3）需保障居住人权益。执行拍卖时，若存在合法租赁关系，依据“买卖不破租赁”原则，承租人在租赁期内可继续使用房屋。 提醒： 抵押人要清楚拍卖风险，及时履行债务；抵押权人申请拍卖要按法定程序进行；房屋居住人要保留好租赁等相关权益证明，不同情况对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。本地法律顾问...
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租房时遇到中介违约要怎样处理[律师回复] （一）查看合同，依据合同里约定的违约责任和赔偿方式，要求中介承担责任，像支付违约金、赔偿损失。 （二）若中介拒绝承担，和中介协商沟通，要求其继续履行合同义务或采取补救措施。 （三）协商不成，向房地产中介行业协会、当地住房和城乡建设局等监管部门投诉，让监管部门介入。 （四）收集合同、聊天记录、付款凭证等证据，向法院提起诉讼或按合同约定申请仲裁，通过法律途径让中介承担违约赔偿责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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征地合同作废怎么处理征地合同作废处理步骤如下：一是明确作废原因，因可撤销情形（重大误解、显失公平等）导致的，当事人按规定时间（重大误解九十日，其他一年等）向法院或仲裁机构请求撤销；若合同违反法规强制性规定则自始无效。二是合同作废后，依《民法典》返还财产，不能返还则折价补偿，有过错方赔偿损失。还要处理好征地后续事宜，如土地返还、费用退还等。1.6k浏览
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集体土地企业如果拆迁如何补偿集体土地上企业拆迁补偿包含多方面：土地补偿针对合法取得集体建设用地使用权的企业，按剩余使用年限评估；房屋及建筑物按重置成新价，依结构、面积等计算；设备搬迁分可移动与不可移动，补偿方式不同；停产停业损失根据前三年经营和停产期限确定；部分地区有搬迁奖励，按时搬迁可获。具体标准和方式依当地政策法规而定。1.2k浏览
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城市土地征收补偿标准是多少城市土地征收补偿无统一标准，涉及土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，要综合多因素，且至少每三年调整或重新公布一次。地上附着物和青苗等补偿标准也由省级制定，被征收人还有搬迁、临时安置等补偿，具体数额结合当地政策和实际情况，可咨询当地自然资源部门。1.3k浏览
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