房产纠纷 法律问答
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东城区-房产...律师14分钟前解答了“房产纠纷”问题
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东城区-吴中律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
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仅一套抵押状态的房子是否可拍卖[律师回复] 法律分析： （1）抵押房可依法拍卖。当抵押人无法履行债务，抵押权人能通过司法程序，向法院申请拍卖抵押房屋。 （2）拍卖款项有清偿顺序。法院拍卖所得款项，先用于清偿抵押权人的债权，涵盖本金、利息、违约金等；若有剩余返还抵押人，若不足抵押人仍需承担剩余债务。 （3）需保障居住人权益。执行拍卖时，若存在合法租赁关系，依据“买卖不破租赁”原则，承租人在租赁期内可继续使用房屋。 提醒： 抵押人要清楚拍卖风险，及时履行债务；抵押权人申请拍卖要按法定程序进行；房屋居住人要保留好租赁等相关权益证明，不同情况对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。本地法律顾问...
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租房时遇到中介违约要怎样处理[律师回复] （一）查看合同，依据合同里约定的违约责任和赔偿方式，要求中介承担责任，像支付违约金、赔偿损失。 （二）若中介拒绝承担，和中介协商沟通，要求其继续履行合同义务或采取补救措施。 （三）协商不成，向房地产中介行业协会、当地住房和城乡建设局等监管部门投诉，让监管部门介入。 （四）收集合同、聊天记录、付款凭证等证据，向法院提起诉讼或按合同约定申请仲裁，通过法律途径让中介承担违约赔偿责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。平台优选咨询...
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