房产纠纷 法律问答
142.1
万
解答量
1924
万
浏览量
顺义区-张立...律师14分钟前解答了“房产纠纷”问题
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
开发商代偿房子后有没有补救措施[律师回复] 开发商代购房人偿还拖欠的银行贷款后，所有补救动作的核心都围绕追偿欠款、减少自身损失展开，全部操作都要紧扣实际代偿的原因调整方向。 首先是直接向购房人追讨代偿款项。按照现行民法典的相关规定，承担了担保责任的第三方有权向原债务人追偿，同时结合之前签订的购房合同、担保协议约定，开发商可以要求购房人全额返还代偿的本金，同时追讨对应利息和约定的违约金。如果合同里提前写好了代偿后的违约金计算标准，可直接按约定主张，要是约定的违约金数额明显过高，购房人有权申请法院调低标准。 如果商品房买卖合同里明确约定，购房人逾期还贷导致开发商代偿的，开发商有权直接解除购房合同，该条款不违反法律强制性规定的情况下，开发商可以直接向购房人发送解除合同的正式通知。合同解除后，可要求购房人配合办理房屋备案注销、按揭抵押解除等相关手续，扣除代偿款项、违约金、房屋贬值产生的损失后，再将剩余已付购房款返还给购房人。 要是购房人当下确实没有偿还能力，开发商可以和对方协商签订分期还款协议，明确还款周期、利息计算方式，还可以要求对方追加额外的抵押或者保证人作为还款担保。也可以协商将房屋折价抵偿代偿欠款，必须依法办理过户登记，操作过程中不能损害银行等第三方的合法权益。 如果购房人直接拒绝还款，也不配合办理解除合同相关手续，开发商可以按照合同约定的争议解决路径，向法院提起诉讼，或者向约定的仲裁机构提交仲裁申请，拿到生效的法律文书后，对方仍不履行的，可直接向法院申请强制执行，申请查封购房人名下其他可处置财产，或是拍卖对应涉案房屋抵扣欠款。 如果涉案房屋已经办理完正式的现房抵押登记，开发商的阶段性担保责任已经提前解除，此时的代偿行为大概率会被认定为无因管理或者债权转让，需要重新梳理对应的法律关系调整追偿策略。操作前一定要先固定好所有代偿凭证，包括银行转账记录、银行出具的正式代偿证明，还有购房合同、担保协议等全部相关证据，再根据购房人的实际履约能力挑选最适配的处置方案。律图法律顾问...
5解答 4.1w浏览 -
夫妻婚后一方签字房抵贷算谁的[律师回复] 婚后一方签字办理房屋抵押贷款，债务归属结合贷款用途、房屋财产性质具体判定，对应规则如下。 抵押贷款用于夫妻共同生活、共同生产经营，哪怕仅一方签字，依据民法典第一千零六十四条规定，也属于夫妻共同债务，双方需共同承担还款责任。贷款用途包含家庭购房、子女教育、共同经营的门店周转等情况。 贷款由签字一方以个人名义办理，且未用于家庭共同生活、共同经营，比如仅用于签字方个人消费、不合理开支、无偿担保等，属于其个人债务，配偶无需承担还款责任。 抵押房屋为夫妻共同财产时，仅一方签字抵押，债权人为善意第三方且不知签字方无完整处分权，抵押行为通常有效。债务是否共同承担，仍按前述贷款用途规则判定。 抵押房屋为签字方婚前个人财产时，抵押行为本身一般有效。债务归属同样按贷款用途区分，贷款用于家庭则共同承担，仅用于个人则由签字方自行承担。 配偶对抵押不知情且贷款未用于家庭，需留存相关证据。可通过法律途径主张该债务为对方个人债务，避免自身财产受损。平台优选咨询...
5解答 3.9w浏览
-
离婚后仅登记却无房产证的房产怎么办[律师回复] 离婚时遇到只有登记却没房产证的房产，处理起来可不能一概而论，得看不同情况。 要是这房子是夫妻在结婚期间一起买的，那一般就算是夫妻共同财产。不过在没拿到房产证的时候，法院通常不会直接判定房子归谁，而是会根据实际状况，先让一方住着。等拿到房产证后，要是两人对房子归属还有争议，就可以再去法院起诉解决。 如果房子是一方在结婚前买的，还只登记了这一方的名字，那这通常就属于婚前个人财产。离婚时，另一方不能要求拥有房子，但要是在婚后帮忙一起还了贷款，就可以要求付首付的一方，对婚后一起还贷款的钱以及房子增值的部分进行补偿。 要是夫妻两人打算自己协商处理这房子，那就得签个书面协议，把房子后续怎么处理、两人各自有啥权利和义务都写清楚。比如说，一方给另一方一些经济补偿，等拿到房产证后再办理过户手续。这里要特别注意，没房产证的房子交易起来有风险，签协议的时候得小心，把各项条款都约定好，这样才能保障双方的利益。另外，在办理和房子有关的手续时，一定要按照房地产管理部门的规定和要求来做。 法律建议：在处理这类房产时，要保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等相关证据，以便在需要时维护自己的合法权益。如果对具体的法律问题不清楚，不妨咨询专业的律师。本地优选咨询...
5解答 4.9w浏览
-
案外的共有房产要怎样进行处理[律师回复] 1、处理案外共有房产，得按照不同情形选用合适方法。要是共有人能达成共识，就可以通过签协议来处置房产。打个比方，共有人可以商量把房产分割开，按照各自的份额分配实物；或者让一方拿到房产的所有权，再给其他共有人相应的经济补偿。这种大家商量好的处理办法，要签书面协议，把各方的权利和义务写清楚，这样能防止以后出现纠纷。 2、要是共有人没办法协商一致，那就可以去法院起诉，让法院来依法分割。法院在分割共有房产时，会综合考虑共有人对房产的贡献大小、共有人生活生产的实际需求等情况。在分割方法上，如果房产能进行物理分割，而且不会损害它的价值，法院一般会进行实物分割；要是没办法实物分割，就可以把房产拍卖或者变卖，然后把得到的钱按照份额分给共有人，这就是变价分割；也可以让一方得到房产所有权，按照市场价值和共有人的份额，给其他共有人金钱补偿，这是作价补偿。 3、不管用哪种处理方式，共有人都要遵守法律规定，保障其他共有人的合法权益。要是涉及到产权变更这些事情，还得按照法律规定去办理相关的登记手续。现在法律环境不断变化，未来在共有房产处理方面可能会有更细化、更人性化的规定，共有人在处理房产时也需要关注法律的动态变化。本地专业咨询...
5解答 3.2w浏览
-
夫妻房子过户给一方需要多少费用[律师回复] 夫妻之间进行房产过户，不同的过户情形会产生不同的费用。 在婚姻关系存续期间，夫妻间的房产过户本质上是共有财产的变更。这种情况下，费用相对较少，只需缴纳一定的工本费。这工本费主要是用来办理新房产证等相关证件的，一般在几十元到几百元的范围。打个比方，就像给家里换个新的户口本，只需要花点小钱去办手续。 要是夫妻离婚后办理房产过户，就涉及到析产登记了。析产登记是不征收契税的，只收取登记费和工本费。登记费是按件收取的，通常也就几百元。这就好比把原本两人共有的东西，分开登记到各自名下，收点登记的费用。 不过要记住，具体的费用得按照当地不动产登记中心的规定来。办理过户的时候，得把相关材料准备齐全。如果是正常婚姻期间过户，像身份证、结婚证、房产证这些都不能少。要是涉及离婚过户，除了前面那些，还得带上离婚证、离婚协议书或者法院判决书。这样才能顺利完成房产过户，避免因为材料不全而耽误时间和精力。本地法律顾问...
5解答 4.6w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
农民工如何进行工伤鉴定农民工进行工伤鉴定，首先要在规定时间内向劳动保障行政部门提出工伤认定申请，提交劳动合同、医疗诊断证明等材料。认定为工伤后，在伤情相对稳定时，向劳动能力鉴定委员会申请劳动能力鉴定，提供工伤认定决定和病历等资料，按其安排参加鉴定。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
在做劳动能力鉴定期间被公司辞退怎么赔偿在做劳动能力鉴定期间被公司辞退，若公司属违法辞退，需按经济补偿标准的二倍向员工支付赔偿金，经济补偿按员工在本单位工作年限，每满一年支付一个月工资；六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，支付半个月工资。若属合法辞退，公司无需赔偿。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
工伤鉴定后停工留薪期就结束了吗工伤鉴定后停工留薪期不一定结束。停工留薪期通常依据医疗机构诊断证明和各地停工留薪期分类目录确定，一般不超12个月，伤情严重可适当延长。工伤鉴定可能在停工留薪期内进行，鉴定结果不必然意味着停工留薪期结束，需结合实际情况判断。1.2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
136****8275
132****8305
151****2955
