房产纠纷 法律问答
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顺义区-张立...律师1分钟前解答了“房产纠纷”问题
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一物二卖都没登记该怎么处理[律师回复] 在买卖中遇到“一物二卖”，且都没办登记，该怎么处理呢？这得分情况来看。 要是普通动产，像生活用品这类，民法典规定，如果有一方先拿到东西了，那这人就能要求确认自己拥有所有权。要是都没拿到东西，谁先付了钱，谁就可以要求卖家把东西交出来，完成其他合同约定的事儿。要是既没拿到东西又都没付钱，那合同先签的人能要求卖家交付物品等履行合同。 如果是船舶、航空器、机动车这些特殊动产，在都没拿到手，也没办所有权转移登记的情况下，合同先签的人能要求卖家交货，还能要求办理所有权转移登记等手续。 对于没拿到东西的买家来说，不用慌，依据合同可以让卖家担责。比如，你失去了把东西转卖赚钱的机会，或者为了接收东西花了些合理费用，这些损失卖家都得赔。要是遇到这种“一物二卖”的情况，要多了解自己的权益，以应对可能出现的问题。要是处理起来拿捏不准，可寻求专业法律帮助。本地专业咨询...
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买房担保人承担责任多久会失效[律师回复] 在买房这件大事中，担保人承担责任的失效时间和担保方式紧密相关。下面就来详细说说不同担保方式下的情况。 一般保证里，要是债权人在保证期间内既没对债务人提起诉讼，也没申请仲裁，那保证人就不用再担责了。保证期间通常由债权人和保证人商量着定。要是没约定或者约定得模模糊糊，那保证期间就是主债务履行期限到期之后的六个月。 连带责任保证也类似，债权人在保证期间没要求保证人担责，保证人就解脱了。保证期间同样先看债权人和保证人的约定，要是没约定或者约定不清，也是主债务履行期限届满起算六个月。 还有一种情况，要是主债务履行期限根本没约定或者约定得不清楚，保证期间就从债权人要求债务人履行债务的宽限期结束那天开始算。 给大家提个实用的法律建议：作为买房担保人，一定要在担保合同里明确保证期间，避免出现约定不明的情况。要是债权人长时间没采取行动，担保人要留意保证期间是否已过，一旦过了就不用再担心担责问题。而债权人呢，要在保证期间内及时行使自己的权利，不然可能就没办法要求保证人承担责任了。本地优选咨询...
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中介手上有没有房屋的买卖合同[律师回复] 1、在房屋买卖这事儿上，中介一般都会有房屋买卖合同。因为中介在交易里起着促成的作用，为了让交易既规范又安全，他们通常会留着相关合同文本。 2、按照《中华人民共和国民法典》的规定，如果中介成功促成了合同成立，那他们就有权利要求支付报酬。留存合同对中介来说很关键，这既是他们履行服务的体现，能保障自身权益，要是之后交易出了纠纷，也能作为重要依据。 3、对买卖双方来说，和中介签了居间服务协议后，中介会帮忙让双方签订房屋买卖合同。这种合同一般会一式多份，买卖双方各拿一份，中介也会留一份。 4、中介留合同得遵守保密原则，不能随便把合同里的隐私信息透露出去。要是买卖双方想查看或者拿到合同，中介得提供协助。要是因为合同留存出了纠纷，买卖双方可以按照合同约定和相关法律来维护自己的合法权益。律图法律顾问...
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遇到买房房东违约，要怎样去起诉[律师回复] 买房时若房东违约，可通过起诉维权，具体步骤如下。 第一步是收集证据，这是很重要的一步。要收集能证明房屋买卖关系存在、房东违约事实和自身损失的证据，像购房合同、付款凭证、聊天记录、短信等，这些证据能为打官司提供有力支持。 第二步确定管辖法院。一般因不动产纠纷打官司，要到不动产所在的基层法院，也就是房屋所在地的基层法院提交起诉材料。 第三步撰写起诉状。起诉状里要写清原被告的身份信息、自己的诉讼请求，比如让房东继续履行合同、承担违约责任、赔偿损失等，还要详细说明购房过程和房东违约的情况。 第四步提交起诉材料。把起诉状和证据材料一起交给法院，并且按照被告人数准备副本。法院会对材料进行审查，符合立案条件就会立案，然后通知缴纳诉讼费用。 最后一步是参加庭审。立案后，法院会安排开庭时间。庭审时要遵守法庭纪律，按照法官的要求进行陈述、举证、质证，充分表达自己的诉求和观点。 如果对整个诉讼流程不熟悉，最好聘请专业律师代理，这样能更好地维护自己的合法权益。本地优选咨询...
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买的新房地下储藏室潮湿可以退不[律师回复] 买的新房地下储藏室潮湿能不能退，得看具体情况。咱们从法律角度来分析分析。 要是购房合同里明确写了地下储藏室的湿度等环境条件，可实际给你的储藏室潮湿状况不达标，那卖房的就违约了。按照《中华人民共和国民法典》，你有权让对方承担责任。比如要求他们修理、更换，甚至退货。要是潮湿问题让储藏室根本没法正常用，你还能解除合同，把钱要回来。 就算合同没约定，要是潮湿是房子本身质量问题造成的，像防水工程没做好，这就属于房屋质量有瑕疵。要是这问题修了好几次都解决不了，严重影响你使用储藏室，你也能依法解除合同退款。 但要是潮湿是正常气候、环境因素造成的，和房屋质量、合同约定没关系，一般就很难要求退房退款了。 碰到这种事，你可以先跟卖房的商量，让他们想法解决潮湿问题。要是商量没用，你可以找专业机构鉴定潮湿原因。根据鉴定结果，你可以接着和对方协商解决，要是协商不成，也能通过打官司来维护自己的权益。总之，在处理这类问题时，要依据法律，合理合法地争取自己的权益。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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楼房违建如何认定责任认定楼房违建责任需多方面考量。建设者是主要责任主体，未经批准搭建、扩建应担责，会面临责令停建、限期拆除等处罚；施工方明知是违建仍施工要担责，严重的会被吊销资质证书；物业服务企业发现违建未制止、报告需承担管理责任；规划、城管等行政部门监管不力、不作为也需担责。认定要结合事实证据，依相关法规确定各方责任。1.9k浏览
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拆除违建雨棚的费用，究竟由谁来支付拆除违建雨棚费用承担主体需依具体情况判定。若业主自行违法搭建，因其违反建设规定造成违建事实，拆除费用一般由业主承担；若物业服务企业未履行管理职责，导致雨棚出现或未及时制止，可能承担部分费用或赔偿责任；若政府部门监管不力，也可能承担相应责任。需综合违建成因和各方过错判定支付主体。1.6k浏览
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棚改强制拆迁我怎么办棚改强制拆迁需谨慎对待。首先要明确拆迁合法性，若程序不合法，可拒绝并通过法律维权。可以向相关部门申请信息公开，收集拆迁通知、房屋评估报告等证据。若补偿未达成一致，可申请行政复议或提起行政诉讼撤销违法决定或争取合理补偿，诉讼中要善用法律与证据，维权时保持冷静，勿轻易妥协。1.4k浏览
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