征地拆迁 法律问答
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抵押物拆迁后的安置房能否优先受偿[律师回复] 抵押物被拆迁后的安置房，在一定情况下，抵押权人能优先受偿。法律规定，抵押物因拆迁等情况毁损、灭失时，会有代位物，像拆迁得到的安置房就属于代位物。《民法典》表明，担保期间，担保财产毁损、灭失或被征收等，担保物权人可就拿到的保险金、赔偿金或补偿金等优先受偿。虽然法条没明确提到安置房，但从立法目的和担保物权本质讲，安置房作为抵押物拆迁后的替代物，应适用代位权规定。 要实现对安置房优先受偿，得满足一些条件。一是抵押权要合法有效设立，也就是抵押合同要符合法律规定，还得依法办理抵押登记手续。二是抵押权人要及时留意抵押物拆迁情况，在拆迁时积极主张权利，保障对安置房代位物的优先受偿权。要是不及时主张，可能会影响权利行使。 若抵押人与抵押权人在安置房优先受偿问题上有争议，可先协商解决。协商不成，抵押权人能通过诉讼等法律途径，维护自身合法权益。律图天津
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大棚葡萄被征地，补偿标准是什么[律师回复] 如果大棚葡萄遇到征地，补偿主要涉及三方面：土地补偿、大棚等地上附着物补偿，还有葡萄这种青苗的补偿。 土地补偿按当地区片综合地价来算，这地价是省级政府制定公布的。制定时会综合考虑很多因素，像土地原来是做什么用的，土地资源条件好不好，能产出多少东西，土地位置咋样，土地的供求情况，当地人口情况，以及经济社会发展水平等。 大棚补偿得看大棚类型，像是简易塑料大棚、钢结构大棚等，会根据建大棚花了多少钱，用了多少年，评估一下再建一个新的得多少钱，以及这大棚折旧到啥程度了，来确定补偿数额。 葡萄的青苗补偿标准差异挺大，要根据葡萄树处于什么生长阶段来定。要是还在幼苗期，补偿相对就低些；进入盛果期，产量高、收益大，补偿就会高。补偿一般是用每亩种的葡萄树株数乘以每株的补偿单价。 另外，征地补偿安置方案会在要征收土地所在的乡镇、村、村民小组范围内，至少公告三十天。这么做是为了充分听被征地的农村集体经济组织成员、村委会还有其他有关系的人的意见。要是你对补偿标准有意见，别着急，可以申请协调、裁决，也能通过法律手段来维护自己的权益。律图天津
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农用地转用征收的补偿标准是什么[律师回复] 农用地转用征收涉及多方利益，补偿标准有一套明确的法律依据，主要参照《土地管理法》等相关规定。 土地补偿费是对土地所有权的一种补偿方式。简单来说，假如这块耕地在被征收前三年有一个平均的年产值，那么土地补偿费一般是这个平均值的 6 - 10 倍。安置补助费则是为了安置因为征地而产生的多余劳动力。计算方式是按照需要安置的农业人口数来算，给每个需要安置的农业人口的补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的 4 - 6 倍。不过每公顷被征收耕地的安置补助费上限是前三年平均年产值的 15 倍。 对于地上的附着物和青苗，也会有相应补偿。地上附着物的补偿费由它的实际价值来定，如果你在土地上建了房子，那就根据房子实际情况计算价值给补偿。青苗补偿就按照当季作物的产值算。 另外非常重要的一点，征收农用地得给被征地农民安排社会保障费用，要把他们纳入养老等社会保障体系中。 由于每个地区情况不一样，都会制定贴合本地实际的补偿标准和办法。所以当面临征地时，大家一定要关注当地政府公布的征地补偿安置方案，这样才能明确自己能拿到的具体补偿数额。平时也要多了解征地补偿相关法律知识，以便更好维护自身权益。律图天津
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农村耕地被电线杆占用该怎样处理[律师回复] 农村耕地被电线杆占用，咱得用法律武器维护自身合法权益。 第一步要搞清电线杆是谁的。要是电线杆用来输电，那一般归供电企业；要是用于通信，就归对应的通信运营商。知道归属主体，才能找对解决问题的对象。 依据《民法典》等法律，占用耕地得办合法手续，还得给合理补偿。要是没经过合法审批就占了地，那就是违法的。这时候，被占耕地的农户可以向当地自然资源管理部门举报。管理部门有监管职责，他们会责令占用方停止违法，拆除电线杆，把土地恢复原样。 要是占用手续合法，农户也有权拿补偿。补偿标准参考当地的征地补偿，一般有土地补偿费、安置补助费，还有地上附着物和青苗的补偿费等。农户可以先跟占用方商量补偿的事儿，确定补偿金额和方式。 要是商量不拢，农户有两个办法。一是找当地乡镇政府或者县级以上政府的土地行政主管部门申请调解；二是直接去法院起诉，要求对方合理赔偿。 在处理这事的过程中，农户得注意收集证据，像土地承包经营权证、耕地被占前后的照片，这些证据能帮咱更好地维护权益。律图天津
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律师说法·征地拆迁
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外包公司不退钱该怎么办若外包公司不退钱，可先与外包公司友好协商退款事宜，明确提出退款要求并了解对方拒绝退款的原因。若协商无果，可收集合同、付款凭证等相关证据，向消费者协会投诉或依据合同约定申请仲裁，也可向法院提起诉讼来维护自身合法权益。1.3k浏览
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公司的管理机构是怎样的依据《公司法》，公司管理机构一般有股东会（股东大会）、董事会、监事会和经理层。股东会是权力机构，由全体股东组成，决定公司重大事项；董事会是执行机构，对股东会负责，制定公司基本管理制度；监事会是监督机构，检查公司财务等；经理层由董事会聘任或解聘，主持日常经营。不同公司管理机构设置或有差异，但总体遵循此架构保障规范运作。2k浏览
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公司没钱执行，能不能起诉其股东股东在未足额出资、抽逃出资或损害债权人利益等情况下可被起诉。未足额出资时，公司财产不足偿债，债权人可要求股东在未出资范围担责；抽逃出资的，需在抽逃出资本息范围内担责。但若股东无违法违规行为，仅因公司没钱执行就起诉通常不被支持，因公司有独立法人资格，要先审查股东有无违法才能决定是否起诉。1k浏览
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