房产纠纷 法律问答
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二手房交付后发现房屋漏水谁来负责[律师回复] 法律分析： （1）若交付前房屋就存在漏水问题且出卖人故意隐瞒，未如实告知，出卖人违反了保证房屋质量符合正常使用标准的义务，隐瞒质量瑕疵构成违约，买受人可要求其维修或给予赔偿。 （2）若漏水是正常使用导致的自然损耗或意外事件造成，且出卖人无过错，维修责任通常由买受人承担。若房屋处于质量保修期内，可联系开发商维修。 （3）若因相邻方原因如楼上住户装修不当导致漏水，相邻方需承担维修和赔偿责任。 提醒：二手房交付后发现漏水，要及时确定漏水原因。如遇出卖人隐瞒问题，及时主张权益；涉及保修期或相邻方责任，按相应规则处理，案情不同解决方案有别，可咨询进一步分析。律图天津
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买卖二手房还有合同吗[律师回复] （一）签订合同前，仔细核实房屋产权状况，查看产权证书，确保卖方有权出售该房屋。 （二）合同内容要详细明确，除了房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任外，对于房屋内的附属设施、家具家电等是否包含在交易范围内也应明确约定。 （三）合同签订后，妥善保管合同文本，以备后续可能出现的纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。律图天津
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二手房交易违约赔付按什么标准[律师回复] 1.二手房交易违约赔付分约定与法定情形。有约定时按约定的违约金数额或计算方法处理，不过若约定违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 2.无约定违约金时，可主张违约方赔偿实际损失。卖方违约不卖房，买方已支付费用、房价上涨差价等算实际损失；买方违约不买房，卖方因交易中断产生的费用属实际损失。 3.司法实践里，法院判定赔偿会综合合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素，遵循公平和诚实信用原则衡量。 建议交易双方在合同中明确约定合理的违约金，避免约定过高或过低。发生违约时，及时收集实际损失的证据，以便主张赔偿。若对违约金有争议，可通过法律途径解决。律图天津
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买二手房遇房主隐瞒死人情况怎么办[律师回复] 结论： 买受人可根据房屋内死亡事件性质，收集证据与出卖人协商或向法院诉讼维护权益，主张权利应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。 法律解析： 依据民法典，对于房屋内死亡事件需区分性质。正常死亡一般不在出卖人法定披露义务范围内；而非正常死亡如凶杀、自杀等情况，出卖人未如实告知就构成欺诈或违反诚实信用原则。此时，买受人要维护自身权益，应先收集警方记录、邻居证言等证据，然后与出卖人协商，要求解除合同并赔偿损失。若协商无果，可向法院提起诉讼，请求撤销房屋买卖合同，出卖人需返还购房款，并赔偿中介费、评估费等合理费用。不过，买受人主张权利有时间限制，要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。如果遇到此类复杂的房屋买卖纠纷问题，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自己的合法权益。律图天津
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买卖二手房产合同怎样做[律师回复] 结论： 二手房产买卖合同应包含合同主体、标的房屋、交易价款及支付方式、房屋交付、产权过户、违约责任、争议解决方式等核心内容，签订前要核实房屋产权状况，可参考示范文本或委托律师审核。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。二手房产买卖合同明确上述核心内容十分必要。合同主体信息能确定交易双方身份，保障交易可追溯。标的房屋条款可让买方清楚房屋状况，避免权利瑕疵。交易价款及支付方式条款保障资金流转有序。房屋交付和产权过户条款明确双方义务履行时间和条件。违约责任条款能约束双方按约履行，保障守约方权益。争议解决方式条款为纠纷解决提供指引。签订前核实房屋产权状况可避免陷入产权纠纷。建议参考当地房管部门示范文本或委托律师审核合同，能让合同更规范，有效规避潜在风险。若对二手房产买卖合同有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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坐黑出租出了事故怎么办乘坐黑出租发生事故，处理方式如下：及时救治伤者并报警，由交警勘察认定责任、出具认定书；确定赔偿责任主体，黑出租司机为直接侵权人，所属单位或车主有过错也需担责；收集事故相关证据，如现场照片、医疗票据等；与责任方协商赔偿，协商不成可起诉索赔合理费用。不过，乘坐黑出租有过错，或减轻对方赔偿责任。1.9k浏览
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电动车不是车主本人如何处理事故电动车事故中骑车人非车主本人时，责任划分和处理有相应规定。若车主有过错，如明知骑车人无驾驶能力、醉酒仍出借车辆，需按过错程度担责；无过错则通常由实际驾驶人担责。处理时先报警，由交警划分责任。赔偿先由交强险在限额内赔付，不足部分，驾驶人承担，车主有过错则按比例分担，协商不成受害人可起诉。1.8k浏览
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车间员工发生口角怎么处理车间员工发生口角，可按四步处理。一是及时制止，现场管理人员立刻介入，防止冲突升级影响生产与人身安全；二是了解情况，分别与涉事员工沟通，客观公正听取双方陈述；三是进行调解，依事实和公司制度批评教育，引导双方认识错误、相互谅解，违规者依规处罚；四是做好预防，开展培训与团建，营造和谐氛围减少冲突。1.6k浏览
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