房产纠纷 法律问答
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天津-天津...律师19分钟前解答了“房产纠纷”问题
天津-李超律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
天津-吴鹏律师1分钟前解答了“房产纠纷”问题
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确认二手房买卖合同该用什么方法[律师回复] 想确认二手房买卖合同是否有效，可以从下面这些方面入手。 首先是审查签约主体的资格。签合同的双方都得有相应的民事行为能力。对于卖方来说，得对房屋有合法的处分权。要保证和你签约的人要么是房屋所有权人，要么是有合法授权的代理人。咱们可以通过查看产权证书、授权委托书等材料来确认。 接着看看合同内容。合同里的条款必须符合法律规定，不能违反法律法规的强制要求，也不能损害国家、集体和他人的合法权益。合同得明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等主要内容。要是条款有歧义或者显失公平，合同效力可能会受影响。 合同形式也得审查。二手房买卖合同通常要采用书面形式，因为书面合同能清楚记录双方的权利和义务，避免发生纠纷时不好举证。 还有就是意思表示的审查。双方签合同得是出于真实意愿。要是一方存在欺诈、胁迫、重大误解等情况，受损害的一方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。 另外，要是合同存在恶意串通，损害他人合法权益，或者用合法形式掩盖非法目的等情况，合同就是无效的。如果对合同效力有争议，可以先自行协商，也可以申请仲裁或者向法院起诉，最后由相关机构来确定合同到底有没有效力。律图天津
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签订二手房买卖合同要和谁签[律师回复] 签二手房买卖合同时，一般要和房屋所有权人签。按照《中华人民共和国民法典》的规定，房屋所有权人能对自己的房子进行占有、使用、获取收益和处分。所以和房屋所有权人签合同，合同效力才有保障。 要是房屋所有权人不能亲自签，就得给出经过公证的授权委托书，让受托人代表自己签。在这种情况下，受托人得在委托的权限范围内办事，这样才能保证交易合法有效。 要是房子存在共有情况，像夫妻一起拥有、多人继承后共同拥有这样的，就必须所有共有人一起签合同或者得到其他共有人的书面同意。因为要是没有经过其他共有人同意，他们有可能会说合同无效，这就会给买房的人带来法律风险。 另外，还得核实房屋产权证书、身份证明等相关文件，保证和你签合同的人身份是真的、有效。你可以到房产登记部门去查房屋产权信息，看看房子有没有抵押、被查封等不能正常交易的情况。毕竟多留意这些细节，才能让二手房交易更稳妥，避免之后出现不必要的麻烦。律图天津
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二手房中介可以起诉卖家吗[律师回复] 二手房中介在满足法定条件的情况下，是可以起诉卖家的。一般来说，中介和卖家会签订居间合同，合同里会写明双方的权利和义务。要是卖家有违约行为，中介就能依据合同约定和相关法律去法院起诉。 举几个例子，要是卖家不肯按合同给中介支付费用；或者中介好不容易促成了交易，卖家却恶意解除合同，目的就是不想付中介费；又或者卖家故意隐瞒房子的重大问题，这些情况都损害了中介的合法权益，中介就有权利起诉卖家，要求卖家承担违约责任，像支付违约金、赔偿损失等。 中介起诉的时候，得准备好相关证据，像居间合同、和卖家的沟通记录、交易文件等，这些能证明卖家违约，以及自己受到了多少损失。然后要向有管辖权的法院提交起诉状和证据材料，按照法定的诉讼程序来。 不过呢，如果中介自己没履行合同约定的义务，比如没按要求给卖家找合适的房源，或者没如实告诉卖家交易信息，那卖家也能提出抗辩，甚至反过来起诉中介。所以，中介能不能成功起诉卖家，关键就看有没有证据证明卖家违约，以及自己的权益确实受到了损害。律图天津
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二手房屋合同有违约，违约金怎样去计算[律师回复] 1、二手房屋合同违约金计算一般分约定和法定两种情况。要是合同里明确写了违约金数额或者计算办法，那就按约定来。打个比方，合同规定违约方要按房屋总价的一定比例付违约金，那就按这个比例算。这种约定遵循了合同自治原则，只要不违反法律强制规定，对双方都有约束作用。 2、要是合同没约定违约金，按照法律规定，受损的一方能要求违约方赔偿因违约造成的损失。赔偿金额要和违约造成的损失相当，包括合同履行后能拿到的利益，但不能超过违约方签合同时能预见或应该预见的违约可能造成的损失。在二手房屋买卖里，常见的损失有房价上涨产生的差价、中介费、利息等。 3、确定违约金数额时，如果约定的违约金比造成的损失高很多，违约方可以让法院或者仲裁机构适当降低；要是约定的违约金比损失低，受损方可以要求增加。法院或仲裁机构会以实际损失为依据，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则来判断。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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医疗技术事故会不会被判刑医疗技术事故指医务人员因专业技术水平有限致诊疗护理失误引发的事故，通常单纯的此类事故不会被判刑。医疗事故罪要求医务人员严重不负责任，造成就诊人死亡或严重损害其身体健康，“严重不负责任”侧重主观过错，非技术能力不足，仅技术问题无此情形不构成犯罪。但医疗机构和医务人员可能承担民事赔偿责任，患方可协商、调解或诉讼索赔。1.4k浏览
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认定医疗纠纷的分类有什么办法认定医疗纠纷分类，可从引发原因和性质着手。从引发原因看，有医疗过错纠纷和非医疗过错纠纷，前者源于医疗机构或人员诊疗失误，后者可能是患者误解等。从性质上，可分为民事纠纷、行政纠纷和刑事纠纷，不同性质适用不同处理程序和法律。1.7k浏览
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拿到医疗事故责任认定书后要怎么处理拿到医疗事故责任认定书后，若医患双方对责任认定无异议，可协商赔偿事宜并签订协议。若存在异议，当事人可自收到认定书之日起15日内，向卫生行政部门提出再次鉴定申请，也可直接向人民法院提起民事诉讼。1.7k浏览
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