房产纠纷 法律问答
83.8
万
解答量
1341
万
浏览量
天津东方律师事务所律师
在线
天津东方律师事务所/主办律师
执业：37年服务：1.2万人
在线沟通·1对1专业解答
-
物业费交违约金的标准是什么[律师回复] 结论： 物业费违约金标准先看合同约定，有约定按约定执行，过高或过低可请求调整；无约定则参照违约造成的损失确定，常参照银行同类贷款利率计算，超过实际损失百分之三十可能被认定过高。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》相关规定，在物业服务合同关系里，若合同明确约定了业主逾期支付物业费的违约金计算方式和标准，这是双方意思自治的体现，一般按此约定执行。不过，若约定的违约金过高或过低，当事人可通过法院或仲裁机构进行调整。若合同未约定违约金，从实践角度，业主逾期不支付物业费给物业公司带来的主要是资金占用损失，通常参照银行同类贷款利率计算违约金。并且，判断违约金是否过高有个参考标准，即超过实际损失的百分之三十。如果您在物业费违约金方面遇到疑问，不知自身权益和应对办法，可向我或专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图天津
5解答 4.7w浏览 -
车子在车库被刮了物业有责任吗[律师回复] （一）若合同约定物业对车辆有保管义务或承诺保障车辆安全 1. 当物业未履行义务，如监控损坏未修、安全保障巡逻异常，及时要求物业承担责任，提供合同约定相关证明。 2. 若物业不配合担责，收集物业未履行义务的证据，如监控损坏的照片、安全保障未巡逻的证人证言等。 （二）若合同无车辆保管条款，物业仅提供车位租赁服务 1. 确认物业是否尽到一般管理义务，若已尽到，向实际侵权人索赔。 2. 收集刮车相关证据，如现场刮擦痕迹照片、周边监控画面等以便向侵权人追责。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这表明物业服务合同约定的内容对双方有约束，若物业未按约定履行义务则需担责。律图天津
5解答 4.6w浏览
-
业主知情权的法律规定及司法解释有哪些？，想了解：关于业主知情权有哪些相关的司法解释？[律师回复] 证明业主身份的证据 房产证明：如房产证、不动产权证书，能直接证明当事人对房屋拥有所有权，是小区业主，从而享有业主知情权。若尚未取得房产证，购房合同、购房发票等也可作为佐证。 物业服务合同：与物业公司签订的物业服务合同中通常会明确业主身份信息，可证明业主与小区物业服务的关系，间接证明业主身份。 水电费、物业费缴费凭证：水电费、物业费的缴费凭证上一般有业主姓名、房号等信息，能证明当事人是小区房屋的实际使用人或业主。 证明相关主体侵权的证据 沟通记录 与物业沟通记录：与物业公司或业主委员会的沟通记录，如电话录音、短信、聊天记录、邮件等。若曾向物业或业委会提出知情权诉求，但对方未回应或拒绝提供相关信息，这些记录可作为证据。 会议记录：业主大会、业主委员会会议的记录，若其中有关于限制业主知情权或未按规定公开信息的内容，可作为侵权证据。 公示情况证据：小区内关于公共事务、财务收支等应该公示但未公示，或公示不完整、不清晰的照片、视频等资料，可证明相关主体未履行信息公开义务。 文件资料缺失证据：如业主要求查阅、复制某些文件资料，相关主体无法提供或拒绝提供的书面回复、通知等，可证明业主的知情权被侵犯。 证明共有部分及收益相关的证据 共有部分使用证据：如小区公共区域被用于经营、出租等的照片、视频，租赁合同复印件等，证明共有部分的使用情况及可能产生的收益。 收益相关资料：若怀疑物业公司或业委会隐瞒共有部分收益，可收集与收益相关的证据，如广告位租赁协议、停车场收费记录、公共区域水电费缴纳记录等，以便推算收益情况，要求相关主体公开真实收支。 证明小区管理规定与约定的证据 业主大会议事规则：业主大会议事规则中关于信息公开、业主知情权的具体规定，可作为主张权利的依据。 管理规约：小区的管理规约中若有涉及业主知情权、物业服务内容、共有部分管理等条款，可作为证据证明业主应享有的权利和相关主体的义务张倩律师
4解答 4.2w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
失业保险条例2024年是如何规定的失业金领取标准是什么：1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的，累计缴费时间每满1年的，可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的，从第5年开始，累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金，最长为18个月。满10年及以上的，为24个月。2.1w浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
小微企业所得税优惠政策《财政部国家税务总局关于进一步扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》（财税[2015]99号）自2015年10月1日起至12月31日，对年应纳税所得额在20万元到30万元（含30万元）之间的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。3.6w浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
物业公司注册流程应该怎样办理在我国相关的物业公司在注册时，相关的注册应按照股东的出资比例、公司类型、名字进行确定后递交证明材料，由我国的工商部门进行审核办理。相关的工商部门按照上交的材料，对这类公司的注册进行审核办理。1.4w浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
176****6176
133****6309
134****3946
