房产纠纷 法律问答
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东丽区-荣婕律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
天津东方律师事务所律师
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业主应对物业费诉讼需备什么材料[律师回复] 业主遭遇物业费诉讼别慌，准备好这些材料能帮你维护合法权益。 身份材料得备齐，身份证就能证明你是业主。 物业合同很关键，仔细查看合同里关于服务内容、标准和收费的条款，看看物业有没有按约定做事。要是物业没好好服务，这合同就能成为你少交或不交物业费的依据。 证明物业没履行服务义务的证据也必不可少。比如小区卫生差，拍照片、录视频；小区安保有问题，像门禁坏了、监控缺失，把这些证据留好；电梯故障没及时修，相关记录也得保存。要是你跟物业反映过问题却没解决，微信聊天记录、电话录音、书面投诉函等沟通记录都能当证据。 要是你有正当理由没住这房子，提供水电使用记录等房屋闲置证明，有些地方能减免一定比例的物业费。 准备好上述材料，在物业费诉讼里就更有底气，能更好地维护自己的权益。如果还有疑问，可进一步咨询专业人士。律图天津
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物业公司起诉追讨物业费需什么条件[律师回复] 物业公司起诉业主追讨物业费，需满足一系列条件才能获得法院支持。 主体上，物业公司得有合法经营资格，是和业主签物业服务合同的一方。业主则要是物业的所有权人或合法使用人，有支付物业费的义务。 从事实依据看，物业公司需证明按合同约定提供了服务。像小区卫生，得按时清扫公共区域、清理垃圾；安保方面，要安排人员巡逻保障安全；设施维护上，要定期检查维修电梯、水电等设施。若合同还有其他服务内容，也得提供履行证据。 证据材料也不可或缺。要有物业服务合同，明确双方权利、义务、服务和收费标准。还要收集业主欠费证据，像缴费通知、催款记录等，以证明向业主催缴过物业费。 另外，起诉要符合《中华人民共和国民事诉讼法》的规定。原告需是与本案有直接利害关系的，也就是物业公司；被告要明确，即业主；有具体诉讼请求、事实和理由，比如请求业主支付欠费及违约金，并说明欠费情况；案件要属于法院受理民事诉讼范围和受诉法院管辖。只有全部满足这些条件，起诉追讨物业费才更有胜算。律图天津
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自管小区没物管，业主拒交物业费怎样处理[律师回复] 1、在自管小区里，就算没有常见的物业管理公司，业主也得按照约定交物业费。要是有业主不交，能按下面这些办法处理。 2、先跟业主好好沟通。自管小区的管理方得赶紧跟拒交物业费的业主联系，问问他为啥不交。毕竟自管小区的管理和全体业主的利益息息相关，如果业主是因为一些合理的事儿，像小区卫生搞得不好、安保措施不够完善之类的才拒交，管理方就得重视起来，还得答应在一定时间内解决问题，这样争取让业主理解，然后把物业费补上。 3、要是沟通没啥效果，就找小区业主大会来处理。自管小区的业主大会是由全体业主或者业主代表组成的，它有权力也有义务处理小区的公共事务。管理方可以把情况跟业主大会说一下，让业主大会去劝劝这个业主，督促他把该交的物业费交了。 4、要是前面这些办法都不管用，那就走法律途径。管理方可以把相关的证据收集起来，比如物业服务合同、业主欠了多少物业费的明细、和业主沟通的记录等等，然后到人民法院去起诉。按照《中华人民共和国民法典》的规定，业主得按约定交物业费。要是业主没有合理的理由就是不交，法院会判决业主在一定期限内把物业费交上。要是业主还是不执行，就可以通过强制执行的程序来保障管理方的权益。 未来，随着法律意识的不断提升和自管小区管理模式的逐渐完善，业主和管理方在物业费问题上的纠纷有望通过更高效、更友好的方式解决。比如建立更完善的协商机制、引入第三方调解机构等，以减少不必要的法律诉讼，促进自管小区的和谐发展。律图天津
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物业到期后没续签合同有效吗[律师回复] 物业合同到期没续签，效力怎样算？其实要分情况来看。 要是合同到期后，物业还接着提供服务，业主也正常接受，那原合同依旧有效，但服务期就成了不定期。在这种不定期的合同中，双方都能随时解除合同，不过得提前60天书面通知对方。 要是合同到期，物业不再服务，业主也没接受服务，那原合同就自动终止，没效力了。 现实里，要是物业合同到期没续签，可物业还继续服务，双方的权利和义务还是受相关法律和原合同约束。物业得按约定和规定好好提供服务，业主也得按约定交物业费。 要是因此产生了纠纷，双方可以先协商。要是协商不下来，还能找调解组织帮忙调解，或者直接去法院起诉。通过法律途径，能把双方的权利义务关系弄明白。如果遇到比较复杂的问题，建议精准咨询专业人士。律图天津
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未装修未入住的房子要不要交物业费[律师回复] 房子没装修没入住，一般也要交物业费。《中华人民共和国民法典》明确，物业服务人按约定和规定提供服务，业主不能以没接受或不用接受服务为由拒交物业费。 这是因为物业服务具有公共性，包括小区公共区域清洁、绿化养护、安全保卫等，不是只针对个别业主。哪怕房子没装修入住，物业服务企业也在保障整个小区正常运转，业主也受益于小区安全保障、环境维护等服务成果。 但是，部分地区有政策支持业主在一定条件下减免物业费。像有的地方规定，业主办理入住手续后长期（连续超六个月）未入住的空置物业，可向物业服务企业书面备案，按规定标准一定比例缴纳物业费。 所以，要不要交物业费、交多少，得结合当地政策和物业服务合同约定来定。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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医疗事故技术鉴定一年期限有效吗医疗事故技术鉴定一年期限是有效的。当患者或其家属自知道或应当知道身体健康受损害之日起1年内，可向卫生行政部门提出医疗事故争议处理申请。这一期限规定既保障了当事人维权的合理时间，也确保医疗纠纷能在相对及时的时间内得到解决。1.6k浏览
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医疗纠纷第三方鉴定收费标准是啥医疗纠纷第三方鉴定收费无全国统一标准，由省级价格主管部门会同司法行政部门制定。其受鉴定项目、难度、地区经济水平等因素影响，复杂鉴定项目收费高，简单文书审查类收费低，经济发达地区收费通常更高。鉴定机构收费应遵循相关原则并公示收费信息，当事人若有异议可向监管机构反映。1.1k浏览
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服刑人员如何进行医疗事故技术鉴定服刑人员进行医疗事故技术鉴定，需由相关医疗机构或其家属及时向卫生行政部门提出申请，填写申请书并提交相关材料。卫生行政部门受理后，会交由负责医疗事故技术鉴定工作的医学会组织鉴定，服刑人员应配合鉴定工作开展。1.9k浏览
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