房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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物业公司资金被挪用由谁来管[律师回复] 当物业公司资金被挪用，不用担心，多方会为资金安全保驾护航。 业主和业主委员会可发挥管理作用。毕竟业主是物业资金的实际出资人，业主委员会又代表大家的利益。要是发现资金被挪用，你就可以要求物业公司讲清楚资金使用情况，还能查阅财务账目。若情况属实，业主委员会就能代表大家和物业协商，让其归还挪用的钱，并追究相关人员的责任。要是协商没用，还能召开业主大会，决定是否解聘这家物业。 房地产行政主管部门也有监管职责。按规定，他们会管理本区域内的物业活动。业主和业主委员会能向他们投诉举报，一旦调查核实物业违规，主管部门可进行行政处罚，像警告、罚款、吊销资质证书等。 当物业公司人员挪用的资金数额比较大，涉嫌挪用资金罪时，公安机关会介入。业主可以向公安机关报案，等公安机关侦查后，构成犯罪的人员会被依法追究刑事责任。 大家遇到物业资金被挪用的情况，要积极行动，利用好这些途径来维护自身权益。若还有疑问，也可寻求专业法律帮助。律图天津
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物业服务合同解除应具备何种条件[律师回复] 物业服务合同的解除条件有约定解除和法定解除两种。 先说约定解除，合同双方能在物业服务合同里，明确约定解除合同的条件。一旦这些条件达成，一方或双方就可以行使约定解除权来解除合同。就像合同约定，要是物业服务企业没在规定时间完成特定服务项目，业主就有权解除合同。 法定解除分业主解除和物业服务人解除。业主解除时，业主按法定程序共同决定解聘物业服务人的，能解除物业服务合同。决定解聘，要提前书面通知物业服务人，不过合同对通知期限另有约定的除外。要是因解除合同给物业服务人造成损失，除不可归责于业主的事由外，业主得赔偿损失。 物业服务人解除时，物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，要和原物业服务人在合同期限届满前续订合同。物业服务人不同意续聘的，要在合同期限届满前九十日书面通知业主或业主委员会，同样，合同对通知期限另有约定的除外。 另外，要是一方有根本违约行为，导致合同目的无法实现，另一方也能行使法定解除权。比如物业服务企业服务质量严重不达标，经业主多次催告仍不改正。 给大家提个建议，如果想解除合同，不论约定还是法定，都要注意按规定程序操作，保留相关书面通知、沟通记录等，避免日后产生纠纷。律图天津
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业主被物业起诉会有损失吗[律师回复] 业主被物业起诉会不会有损失，得从不同情况来看。 要是物业起诉业主是因为业主拖欠物业费，而且物业有充足的证据，那业主十有八九会败诉。按照《中华人民共和国民法典》的规定，业主就得把拖欠的物业费补上。要是法院判了之后还不付，就会产生滞纳金或者违约金，这就平白增加了经济负担。更严重的是，物业可以向法院申请强制执行，法院有权力去查业主的财产，把钱冻结、划走。要是业主还是不履行判决，就会被列入失信被执行人名单，这对业主的信用影响可大了。以后贷款、参加招投标、高消费这些事儿都会受到限制。 但要是业主有合理的理由来抗辩，比如物业没按照合同提供服务，小区卫生搞得一塌糊涂，安保措施也不到位，并且能拿出足够的证据，那法院可能不会支持物业的全部诉求，业主也就不会有额外的损失。不过打官司可不是一件轻松的事儿，业主得花时间和精力去准备证据，还要参加庭审，这肯定会带来一些麻烦。 所以，业主碰到和物业的纠纷，最好是和物业积极沟通解决，尽量别走到被起诉这一步。律图天津
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业主应对物业费诉讼需备什么材料[律师回复] 业主遭遇物业费诉讼别慌，准备好这些材料能帮你维护合法权益。 身份材料得备齐，身份证就能证明你是业主。 物业合同很关键，仔细查看合同里关于服务内容、标准和收费的条款，看看物业有没有按约定做事。要是物业没好好服务，这合同就能成为你少交或不交物业费的依据。 证明物业没履行服务义务的证据也必不可少。比如小区卫生差，拍照片、录视频；小区安保有问题，像门禁坏了、监控缺失，把这些证据留好；电梯故障没及时修，相关记录也得保存。要是你跟物业反映过问题却没解决，微信聊天记录、电话录音、书面投诉函等沟通记录都能当证据。 要是你有正当理由没住这房子，提供水电使用记录等房屋闲置证明，有些地方能减免一定比例的物业费。 准备好上述材料，在物业费诉讼里就更有底气，能更好地维护自己的权益。如果还有疑问，可进一步咨询专业人士。律图天津
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物业公司起诉追讨物业费需什么条件[律师回复] 物业公司起诉业主追讨物业费，需满足一系列条件才能获得法院支持。 主体上，物业公司得有合法经营资格，是和业主签物业服务合同的一方。业主则要是物业的所有权人或合法使用人，有支付物业费的义务。 从事实依据看，物业公司需证明按合同约定提供了服务。像小区卫生，得按时清扫公共区域、清理垃圾；安保方面，要安排人员巡逻保障安全；设施维护上，要定期检查维修电梯、水电等设施。若合同还有其他服务内容，也得提供履行证据。 证据材料也不可或缺。要有物业服务合同，明确双方权利、义务、服务和收费标准。还要收集业主欠费证据，像缴费通知、催款记录等，以证明向业主催缴过物业费。 另外，起诉要符合《中华人民共和国民事诉讼法》的规定。原告需是与本案有直接利害关系的，也就是物业公司；被告要明确，即业主；有具体诉讼请求、事实和理由，比如请求业主支付欠费及违约金，并说明欠费情况；案件要属于法院受理民事诉讼范围和受诉法院管辖。只有全部满足这些条件，起诉追讨物业费才更有胜算。律图天津
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