房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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出现漏水问题物业有无义务[律师回复] 物业有没有义务处理漏水问题，得看漏水原因和物业服务合同是咋约定的。 要是漏水的地方是公共区域，像楼顶、外墙这些，一般来说物业是有维修养护责任的。按照《中华人民共和国民法典》的说法，物业服务人员得按照约定和物业的使用性质，好好地对物业服务区域内业主共有的部分进行维修、养护、清洁、绿化和经营管理。所以公共区域漏水了，物业就得赶紧安排维修，维修费用可以从住宅专项维修资金里出。 可要是漏水的地方是业主自己家的专有部分，比如家里水管破裂，通常物业没有直接维修的义务。不过呢，按照物业服务合同，要是业主请求帮忙，物业还是得提供协助，比如给业主提供维修人员的信息，帮忙协调相关的事情。要是因为物业没把公共设施维护管理好，导致业主家里漏水，比如公共管道堵塞，水倒灌进业主家里，那物业就得承担相应的责任。 简单来讲，想知道物业有没有义务处理漏水问题，得先搞清楚漏水的地方在哪，然后再看看物业服务合同是怎么写的。律图天津
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业主被物业起诉会有损失吗[律师回复] 业主被物业起诉会不会有损失，得从不同情况来看。 要是物业起诉业主是因为业主拖欠物业费，而且物业有充足的证据，那业主十有八九会败诉。按照《中华人民共和国民法典》的规定，业主就得把拖欠的物业费补上。要是法院判了之后还不付，就会产生滞纳金或者违约金，这就平白增加了经济负担。更严重的是，物业可以向法院申请强制执行，法院有权力去查业主的财产，把钱冻结、划走。要是业主还是不履行判决，就会被列入失信被执行人名单，这对业主的信用影响可大了。以后贷款、参加招投标、高消费这些事儿都会受到限制。 但要是业主有合理的理由来抗辩，比如物业没按照合同提供服务，小区卫生搞得一塌糊涂，安保措施也不到位，并且能拿出足够的证据，那法院可能不会支持物业的全部诉求，业主也就不会有额外的损失。不过打官司可不是一件轻松的事儿，业主得花时间和精力去准备证据，还要参加庭审，这肯定会带来一些麻烦。 所以，业主碰到和物业的纠纷，最好是和物业积极沟通解决，尽量别走到被起诉这一步。律图天津
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产权车位后添电表箱，之前没拍照怎么办[律师回复] 要是产权车位后来添了电表箱，就算之前没拍照，也有不少办法维护自己的权益。 可以先去物业或者相关管理部门，查询车位的原始规划资料。这些资料能反映车位一开始是什么样的，如果显示不应该有电表箱，那就能当作有力的证据。同时问问他们添设电表箱的原因、规划依据还有审批手续。要是手续不全，那他们添设电表箱的行为可能就不合法。 还可以和其他有着相同情况的业主交流，看看他们能不能找到车位初始状态的照片或者视频。他们的资料说不定能帮着证明车位原本的样子。另外，也可以找找周边的商家、住户，要是他们有车位区域的监控或者影像资料，也许就能拿到车位之前没有电表箱的证据。 要是上面的办法都行不通，那就委托专业的测绘或者鉴定机构，对车位现在的状况进行测绘和评估，确定电表箱对车位使用有哪些影响，像占了空间、让使用更不方便等。评估报告可以作为要求赔偿或者恢复原状的依据。 要是和相关方协商解决不了，那就去法院起诉。通过前面提到的方式收集证据，让法院判决移除电表箱或者给予合理补偿。律图天津
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业主长时间不收房最终该如何处理[律师回复] 业主长时间不收房咋处理？这得按购房合同和相关法律规定办。 要是购房合同里写明了业主收房时间和逾期不收房的责任，那就按合同来。像有的合同会规定，业主逾期收房得交一定比例保管费，或者承担房屋毁损、灭失等风险转移前的额外费用。开发商会给业主发书面收房通知，要是业主收到通知，在规定时间内没办收房手续，开发商就可能认为业主默认接收房屋了。 从法律方面讲，要是房子已经符合交付条件，像拿到建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告等法定条件，那开发商履行交房通知义务后，就算业主没实际收房，房屋毁损、灭失的风险从书面交房通知确定的交付使用日起，就由业主承担了。而且，物业服务费用一般从交付或视为交付那天起，就得业主来交。 不过，如果房子质量问题严重，影响正常居住使用，业主有权拒绝收房，逾期责任由开发商承担。但要是只是一般质量瑕疵，不影响基本居住，业主就不能一直以此为由拒绝收房。律图天津
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业主应对物业费诉讼需备什么材料[律师回复] 业主遭遇物业费诉讼别慌，准备好这些材料能帮你维护合法权益。 身份材料得备齐，身份证就能证明你是业主。 物业合同很关键，仔细查看合同里关于服务内容、标准和收费的条款，看看物业有没有按约定做事。要是物业没好好服务，这合同就能成为你少交或不交物业费的依据。 证明物业没履行服务义务的证据也必不可少。比如小区卫生差，拍照片、录视频；小区安保有问题，像门禁坏了、监控缺失，把这些证据留好；电梯故障没及时修，相关记录也得保存。要是你跟物业反映过问题却没解决，微信聊天记录、电话录音、书面投诉函等沟通记录都能当证据。 要是你有正当理由没住这房子，提供水电使用记录等房屋闲置证明，有些地方能减免一定比例的物业费。 准备好上述材料，在物业费诉讼里就更有底气，能更好地维护自己的权益。如果还有疑问，可进一步咨询专业人士。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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所谓的过失责任到底是什么情况过失责任指在法律上，因行为人疏忽或懈怠而未达到应有的注意标准，导致他人权益受损时应承担的责任。它分为普通过失和重大过失，前者是未尽一般注意义务，后者是明显欠缺必要注意。判定需考量预见能力、注意义务等因素，承担方式包括赔偿损失等。1.7k浏览
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保理合同引发的合同诈骗如何处理保理合同引发的合同诈骗，首先应及时收集相关证据，如合同文本、交易记录、沟通信息等。然后向公安机关报案，由警方立案侦查。若符合合同诈骗罪的构成要件，犯罪人将承担相应刑事责任。同时，受害人可通过刑事附带民事诉讼或单独提起民事诉讼，要求诈骗方返还财物、赔偿损失。1.1k浏览
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合同到了不续约有赔偿吗合同到了不续约是否有赔偿分情况而定。对于劳动合同，根据《劳动合同法》，除用人单位维持或提高条件续订、劳动者不同意的情况外，期满终止固定期限合同，单位应支付经济补偿，按工作年限计算。而其他民事合同，需看有无关于到期不续约赔偿的约定，有约定按约定执行，无约定通常无赔偿义务。1.4k浏览
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