房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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房子不住人可不可以不付物业费[律师回复] 房子不住人，一般也得付物业费。按照《民法典》，业主得按约定给物业服务人交物业费。只要物业服务人按约定和规定提供了服务，业主不能以没接受或不需要服务为由拒交。这是因为物业服务是公共性的，包括小区公共区域管理、设施设备维护、安全保障等，不是只针对个别业主。 就算房子空着，物业也在给整个小区提供服务，不会因个别业主没住就停止。所以，业主不能因为房子没人住就不付物业费。 不过，有些地方，如果业主房子长期空着，能和物业公司商量减免物业费。部分小区的物业服务合同里，可能约定对空置房有一定比例的物业费优惠。要是协商成功，业主按协商后的金额交就行。律图天津
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出现漏水问题物业有无义务[律师回复] 物业有没有义务处理漏水问题，得看漏水原因和物业服务合同是咋约定的。 要是漏水的地方是公共区域，像楼顶、外墙这些，一般来说物业是有维修养护责任的。按照《中华人民共和国民法典》的说法，物业服务人员得按照约定和物业的使用性质，好好地对物业服务区域内业主共有的部分进行维修、养护、清洁、绿化和经营管理。所以公共区域漏水了，物业就得赶紧安排维修，维修费用可以从住宅专项维修资金里出。 可要是漏水的地方是业主自己家的专有部分，比如家里水管破裂，通常物业没有直接维修的义务。不过呢，按照物业服务合同，要是业主请求帮忙，物业还是得提供协助，比如给业主提供维修人员的信息，帮忙协调相关的事情。要是因为物业没把公共设施维护管理好，导致业主家里漏水，比如公共管道堵塞，水倒灌进业主家里，那物业就得承担相应的责任。 简单来讲，想知道物业有没有义务处理漏水问题，得先搞清楚漏水的地方在哪，然后再看看物业服务合同是怎么写的。律图天津
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业主被物业起诉会有损失吗[律师回复] 业主被物业起诉会不会有损失，得从不同情况来看。 要是物业起诉业主是因为业主拖欠物业费，而且物业有充足的证据，那业主十有八九会败诉。按照《中华人民共和国民法典》的规定，业主就得把拖欠的物业费补上。要是法院判了之后还不付，就会产生滞纳金或者违约金，这就平白增加了经济负担。更严重的是，物业可以向法院申请强制执行，法院有权力去查业主的财产，把钱冻结、划走。要是业主还是不履行判决，就会被列入失信被执行人名单，这对业主的信用影响可大了。以后贷款、参加招投标、高消费这些事儿都会受到限制。 但要是业主有合理的理由来抗辩，比如物业没按照合同提供服务，小区卫生搞得一塌糊涂，安保措施也不到位，并且能拿出足够的证据，那法院可能不会支持物业的全部诉求，业主也就不会有额外的损失。不过打官司可不是一件轻松的事儿，业主得花时间和精力去准备证据，还要参加庭审，这肯定会带来一些麻烦。 所以，业主碰到和物业的纠纷，最好是和物业积极沟通解决，尽量别走到被起诉这一步。律图天津
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产权车位后添电表箱，之前没拍照怎么办[律师回复] 要是产权车位后来添了电表箱，就算之前没拍照，也有不少办法维护自己的权益。 可以先去物业或者相关管理部门，查询车位的原始规划资料。这些资料能反映车位一开始是什么样的，如果显示不应该有电表箱，那就能当作有力的证据。同时问问他们添设电表箱的原因、规划依据还有审批手续。要是手续不全，那他们添设电表箱的行为可能就不合法。 还可以和其他有着相同情况的业主交流，看看他们能不能找到车位初始状态的照片或者视频。他们的资料说不定能帮着证明车位原本的样子。另外，也可以找找周边的商家、住户，要是他们有车位区域的监控或者影像资料，也许就能拿到车位之前没有电表箱的证据。 要是上面的办法都行不通，那就委托专业的测绘或者鉴定机构，对车位现在的状况进行测绘和评估，确定电表箱对车位使用有哪些影响，像占了空间、让使用更不方便等。评估报告可以作为要求赔偿或者恢复原状的依据。 要是和相关方协商解决不了，那就去法院起诉。通过前面提到的方式收集证据，让法院判决移除电表箱或者给予合理补偿。律图天津
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收不到法院物业费支付令会产生什么情况[律师回复] 支付令是法院依债权人申请，给债务人发的要求限期给付金钱或有价证券的法律文书。收不到物业费支付令会出现不同情况。 要是因为法院送达问题没收到支付令，在支付令规定的异议期里，没法及时提书面异议。等异议期过了，支付令就生效，债权人能向法院申请强制执行。这时，法院有权查询、冻结、划拨你的存款，还能查封、扣押、拍卖你的财产。 若确实没收到支付令，但你实际知道这事，在法定15日异议期内，既不提书面异议也不履行支付令，支付令同样生效，进入强制执行程序。 但要是你有证据证明支付令送达有问题，像不是本人签收、送达地址错误等，在支付令生效后，可向发支付令的法院提书面申请，让法院审查支付令。法院审查后，若觉得理由成立，会裁定终结督促程序，支付令自行失效，债权人可另行起诉。 所以，要是遇到支付令送达问题，要及时收集证据申请法院审查；若知晓支付令，要在异议期内决定是提异议还是履行，避免进入强制执行程序。律图天津
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